中介叫我办理委托公证，遇到炒房的怎么办？我这样的约定是不是可以防止买家炒房赚取中间的差价啊前段时间我房子中介叫人来卖了，只是签了买卖合同，买房人说是给他侄儿买，不过户，等到房交会会便宜些，所以要求我办理委托公证，买卖合同上只写的是配合乙方去办理委托公证，但现在还没办委托公证，后来听朋友说我遇到炒房的了，叫我别给他办委托公证，谁和你签的合同，户头就过给谁。如果买房不同意，因为一个月了我把按揭的房产证办出来了才去公正，他只付了定金，首付款都没有付，如果他不付房款，拖到很久都不给怎么办，因为合同上没约定好久的期限算作废，而且中介还写了一条，本合同以外的购房合同无效。哪要是他不付房款拖到，我的房子不是就不能在卖吗？
（新）昨天和买家中介一起公证处，买家和中介都说我不去委托公证算我违约，因为买卖合同上写明甲方配合乙方去委托公证，如果我去委托公证，我可不可以这样约定防止中介炒房：1、委托买方（张三）将房屋产权证过户到其张三的侄儿（李四）名下，公证之日至过户期间的一切费用由张三负责，过户的所有费用均由李四承担。2、在房屋产权没有过户到李四名下，此房屋产权不得转让、出租、出售、抵押、贷款等。
我这样的约定是不是可以防止买家炒房赚取中间的差价啊？

他肯定是个吵房的，说是帮他侄儿买是为了拖延时间，然后让中介在找另一个下家，从中吃差价，现在不跟你过户，让你去办公证，是为了省税，这样的话他就不用付契税、和营业税了，赚的更多些。这家伙绝对是个老江湖。 你还是可以取消委托公证的，逼他过户，要不然在向他要点钱，要他省掉税的一半，我想他会同意的。

人***

买卖房屋纠纷我购买了一套自建安置房，该房是开发商所有，我购买签合同时房屋所有人无法到场，所以由该公司其他负责人代签，但现在之前房屋所有人的妻子说和我签合同的人没有权利将该房屋出让。请问我该怎么办

据你所讲，建议尽快带上材料向律师需求帮助，以便更好的保护你的利益。如需帮助，欢迎随时来电免费咨询、预约。

逆***

买房交了定金，签了认购书，时间还没有到、还未签署合同。现在我发现房价买高了。和我买同坐房的人相比，我比别人一个平方贵了400.麻烦的就是我在签认购书的时候，最后一条是“此定金交付后，将不办理任何退房手续”。我不退房，就是觉得房价比别人高了。我该怎么做啊???请懂这方面的高手教我!求求你们帮帮我吧。我把所有的分都送了……谢谢

你签的认购书中，有没有规定“价格不能变更”的条款?

黄***

二手房交易,房东想单方面违约我于2016年底看中了一套房子,面积85.6平,约定价格86万,并与12月27日签订了房屋买卖合同(居间,中介版),然后交纳定金3万元。(房子所有人为房东父母,房东是所有人的女儿,但是已出具公证书),并约定60个工作日内还清贷款,办妥解除抵押登记手续,(但是截至目前好像都没有解除抵押)然后于2017.3.23日签订网签合同,然而由于成都房价的持续走高,现在房东不想卖了,或者让我们加价14万再成交,房东还想和我们协商解除合同并不赔偿我们损失。我想咨询一下各位请问我们如果要房东继续履行合同,胜算大么?我们是贷款买房

您好!依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

孔***

二手房交易纠纷二手房交易纠纷和房东达成了交易意向，但当时没有签合同，不过付了定金，写了一个收条内容大致如下:今收到(我)购房定金1万元整，购买(房屋地址详细信息)购房总价30万元整，下面有房东收款人签名，日期，以及中介经手人签名。现在房东不卖给我了，我想知道签订... 二手房交易纠纷和房东达成了交易意向，但当时没有签合同，不过付了定金，写了一个收条内容大致如下:今收到(我)购房定金1万元整，购买(房屋地址详细信息)购房总价30万元整，下面有房东收款人签名，日期，以及中介经手人签名。
现在房东不卖给我了，我想知道签订的这个收条能不能和正规合同一样有法律效应，我有没有拒绝解除约定的权利，如果房东坚持违约，我最多能得到多少钱的补偿展开

房主不卖了你要求双倍返还定金要不就拿着定金收条告他

性***

二手房定金问题签订合同时房屋产权所有人并没有过来，是她妈妈代签的，且她妈妈没有出示房屋产权所有人的授权声明，那么这个合同可以认定是无效的吗？

如所有权人追认，合同有效，否则合同无效。

高***

二手房定金问题那天签合同房屋产权所有人并没有过来，她妈妈代签的，且没有出示授权声明，这样能不能认定这份合同无效？

不能因此认定无效，可以催告，要求其确认效力，满意按采纳

林***

二手房签了独家销售的期间可以收其他人的定金吗？独家销售卖的太慢了，但违约金又高的不行…于是想找其他中介卖，收部分定金后，等独家合同过期再签正式合同，算违约吗？

独家协议有无漏洞，利用好漏洞。 独家协议有时效性，过了时间限制在出售。 过期了再去另外地方成交不算违约！

黄***

代签房屋买卖合同问题急！！！有加分~~~ 房主是一位老人。他的儿媳和孙子和我的朋友一起到房屋中介公司签订了买卖合同。但是没有授权委托书。当时房屋中介公司说这种情况代签是可以的。
我们交了定金和一部分房款之后，对方忽然以老人不同意房屋买卖的价格为由，不出卖房屋了。合同约定违约的话要退还双倍的定金。但是对方现在只肯退回定金和房款不同意双倍返还。
请问，这份合同有效么？我们还有购得房屋的可能么？
当时签合同时，其孙子在场，后来我们得知其孙子是从事法律工作的。这样有什么问题么？如果合同不成立，我们可以对其主观恶意要求赔偿么？
请明白人给讲一下，然后最好能注明相关法律依据。有加分，谢谢。

请问，这份合同有效么？我们还有购得房屋的可能么？ 没有效力，对买卖合同双方没有法律效力。有购得房屋得可能，但必须有房主的同意，或有与房主合法授权的人磋商，经过签订有效合同，并依法办理房产登记手续，则可以取得房屋所有权。 如果合同不成立，我们可以对其主观恶意要求赔偿么？ 可以。 根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 如果我方和对方一起对房产公司提出诉讼，是否可行？ 不可行，不是基于同一事实引起的相同的结果，是两个不同的法律关系，应作为两个案件起诉。 但你方可以以对方和房产公司为被告，向法院提出侵权之诉。 承担损害赔偿的数额与你实际损失为限度。 不明白的可以留言给我。

王***

代签（房地产买卖居间协议）要承担违约责任吗？代妈妈（房屋所有人）签了房地产买卖居间协议，收了定金，后由于母亲在外地赶不回来，下家及着买房，与下家沟通后，同意解约并在中介签署了解约协议。事隔2个月法院来了张传票中介起诉我要我支付居间服务补偿费，相当莫名。我签字时并没有委托书和公证书并且房产证上也没有我的名字，我签的是无效合同吗？要付违约责任吗？

你不需要承担责任， 首先，你们签订协议的时候，是两个人， 而且你也没有你母亲的授权文件。 可以说你这算是个人行为。

罗***

关于离婚协议签定后对方反悔的几个问题我于2006年11月与前夫在石化协议离婚，协议上石化的房屋归我所有，并在07年1月变更了房屋产权在我名下，孩子由我抚养，另一条约定，我的孩子是该房屋唯一继承人，我于，2008年1月再婚，并与现在的丈夫签定了婚前财产约定，该房产归我所有，该房产依然是我的孩子唯一继承，现在因丈夫在乌鲁木齐工作，我变卖了石化房屋，准备给孩子在乌鲁木齐学区买房，现在前夫知道后起诉我要求平分该房屋变卖的所得款，原因就是当时约定孩子是唯一继承人，现在我把房子卖了。请问几个问题，他的诉讼是否得到法院支持，支持的法律依据是什么，谢谢！我该怎么办？

继承的遗嘱需法定形式，离婚协议不能代替遗嘱 石化的房屋归你所有，并在07年1月变更了房屋产权在你名下，你有权处理房屋，前夫起诉平分该房屋变卖的所得款不应得到法律的支持 前夫起诉你违约是有一点道理的，或以以孩子名义起诉你侵犯被监护人财产权利

梁***

卖家人在外地父亲代签房屋局间合同业主回来否认合同有效今年看上一套房然后联系了中介签了合同由于业主不在北京就由他父亲代签了交了定金现在业主回来不承认父亲代签有效因为没有书面或者公证书授权代签现在业主不卖他的房子给我目前僵持状态请问我这个事情怎么处理?是房屋纠纷还是合同纠纷?

您好，属于房屋买卖合同纠纷，合同有效，大有可能不能过户，可以主张要求对方承担违约责任，如果是一房二卖，可以要求对方承担不超过房屋总价款一倍的惩罚性赔偿。

l***

卖家人在外地父亲代签房屋局间合同业主回来否认合同有效今年看上一套房然后联系了中介签了合同由于业主不在北京就由他父亲代签了交了定金现在业主回来不承认父亲代签有效因为没有书面或者公证书授权代签现在业主不卖他的房子给我目前僵持状态请问我这个事情怎么处理?是房屋纠纷还是合同纠纷?

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

I***

卖房人不在家，卖房人父母可以代签买卖合同吗？

不可以,买卖双方必须是法定所有权人才可以签订买卖合同，如果不是，即使签订了合同，也不能生效，属于无效合同。

陈***

卖房子定金问题签收定金的是我妈妈，我妈妈并不是房产证的所有人，也不是房屋所有人，如果我不卖房子了，她签的合同也有法律效应吗？

你好，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 如果不卖了你可以找买房协商退回定金。你妈妈签订的合同也是有法律效应的。

街***

定金合同纠纷买房人在合同约定的时间不想买房了，过了约定时间却和中介串通上诉到法院，说卖房人违约不签合同，要求双倍返还定金，卖房人现在也不想按原价卖了，卖房人怎么办？

应积极应诉，对方说你违约应拿出相应的证据，建议带上所收到的起诉状等材料与律师面谈

心***

居间协议没有产权所有人签字在二手房的买卖中，如果居间协议没有产权所有人签字，也没有产权人签字的委托书，但是现在收了定金，此协议是否有效？还没有签买卖合同。

应当属于无效合同。因为房屋产权人或其授权委托人才有权处分房产，签署的居间服务协议上的签字人无权处分房产，无权收受定金，所以属于无效合同。

幸***

想转一个铺面来做，要先付定金，这个要注意些什么? 想转一个铺面来做，费用都和转让人谈好了，但因为业主不在，暂时签不了转让合同，现在转让人要我先付定金10000块钱，到我们约定的日期(一个月后)我再去接手做，没和业主一起签转让合同之前，我先按每月的租金交给转让人，等业主回来了我们再一起签转让合同，签转让合同后再把所有的费用一起付清。可我们又不熟，我怕交给她了，万一她又转给别人以后跑了，我那定金找谁要去啊。我不交定金她又怕我反悔，到时等我那么久又不能转给别人。如果说我要先付定金这样做妥当吗?付定金要先和转让人签什么协议吗?协议要怎么写，我又要注意那些问题呢?

你让她拿同等财物抵押，房地产权证也行不过要去验证一下，假的太多。业主来了你再签合同

1***

我想问一下房屋买卖中的一个问题事情是这样的，我的爷爷在老家有两套房子，房屋所有权人为我的爷爷，但是由我的叔叔在住，在一年前，我的叔叔把房子卖给别人，并且那人随即搬入，由于我的叔叔当时没有告诉爷爷，所以这事一年后才被我的爷爷知道，即现在，我的爷爷知道后，不想卖掉房子，可是对方已经住了一年了，所以我想问一下，我叔叔和对方签定的合同有效吗，不是一般非房屋所有权人给第三人卖房签定的合同无效吗，对方能不能已善意第三人来对抗我爷爷的意思而拥有此房屋呢，到底房屋现在归谁呢，谢谢帮忙了！

1、你的叔叔没有权利处置房产； 2、如果没有办理过户，而且明知道你的叔叔不是产权人的话，那么购买方根本就不具备善意第三人的主体资格。解决：购房方将房产腾退；购买方的损失由你的叔叔承担

陆***

房产合同能否有效？尊敬的律师您好！我现在通过房介所看中一套二手房，并且与卖方签定了一份房屋买卖合同并交给卖方一万元定金，现在卖方以女儿不同意卖此房为由不能卖给我们这套房子，因为他们的房屋产权证上写的是夫妻双方和女儿三人的名字，而我们当时签合同的时候只有夫妻二人签了字女儿并没有签，他女儿现年15岁。我想咨询一下她女儿没有签字的情况下合同能否有效，如果她们确实不想卖这个房子我们能否要求按照合同的约定进行赔偿？

他女儿没有满15岁，他父母可以法定代理人身份签字，他们的理由不成立，可以要求追究他们的违约责任。

雪***

房产问题我想问一下夫妻共有房屋,在只有一方同意的情况下卖出,收一半定金,签纸面私下协议(未公证),剩余房款约定过户时交清.后妻子知道后不同意卖房. 请问1 这样的协议法律效力有多少? 2 如妻子不同意,房屋可以交易吗? 3 如果卖方反悔,需要承担什么样的法律责任?

1、夫妻一方私自处置价值较大的夫妻共同财产的，如果另一方事后追认，则其行为有效；如另一方不同意的，其行为无效。房产当属价值较大的财产，故适用上述规定。如第三人依法善意取得，那么有效，另一方可以依法向处置财产的一方主张赔偿。 2、不可以，即使交易也无效。因为买方还没有取得房屋的所有权，故没有一点可能让协议生效。 3、如果卖方反悔，可以依据协议约定的违约条款处理，或者进行协商，协商不成，可以通过诉讼解决。此类问题最多的处理方式为赔违约金或支付按同期银行利率计算的利息。

明***

房屋中介应该承担违约责任吗：
我上月在一房屋中介处看中一房，经由中介与卖方谈好价格后，我交了五千块钱的定金，由于房主在北京，我也没有看到房屋产权证书。定金由中介代收，并签了收条，收款人签字盖手印并加盖中介的印章。在收条上是写明的“定金”，并且注明了如果所售房屋与所说不符和房主单方面违约应赔偿我方五千块违约金，并写明办理产权过户时间。当过户时间到时我要求中介通知房主前来办理过户手续，这时中介告诉我，这套房屋已由其它的房屋中介卖给了别人，中介此后的几天都未能联系到房主。我现在要找中介的违约责任，要求他们赔偿五千块违约金，中介应该承担该违约责任吗？
我与中介除了谈好中介费用之外，没有签订其它的约定，字据就只有这张收条，违约责任也就写在这上面。中介有权代收定金吗？他们有责任保证我购买到此房吗？

中介没有责任。定金合同没有成立。你只是一个要约，要约没有到达对方。中介只是提供媒介订立合同。 按《合同法》和《民法通则》里面“定金罚则”的相关规定，消费者违约，将无权要求退还定金，而收定金的一方违约，应双倍返还定金。该协议是消费者和中介公司签定的，和房东没有关系，消费者完全可以通过法律途径维护正当权利。 你只能向卖方主张违约责任. 可以向销售方主张违约责任.

黄***

房屋租赁的问题甲房屋所有人，把房子抵押给了乙，乙把房子出租，我想租房，就得和乙签合同，但是这样我会有什么风险，我该不该签这个合同

最好请专业律师看合同，修订好后再执行。前提是必须遵守国家法律法规要求。

吴***

拿未公证过的委托书来带卖房屋我刚刚签了二手房买卖合同并付了5万元定金，但卖方是由委托人来代签的合同，并且签署的不是自己的名字，而是产权人的名字，且卖方委托人没有提供公证过的委托书，只提供一份未公正的保证书，当时中介在场，他们说签合同时不需要公正过的委托书，只有过户时才需要。请问这个房屋买卖合同有效吗？如发生问题我应向谁索赔？中介是否存在误导买方问题？

建议你要求产权人亲自在合同上签字。受委托人代理产权人签字，应注明本人代为签字。

南***

有人议价把其承包的耕地卖给别人，未办任何手续，只与买方签合同，他自己已搬入县城，户口未走。其合法吗？他的房屋已卖给我，买他房是我的代理人越权同意他卖田给别人。他卖田合法吗？如果他不把所有的土地使用权转给我想主张我的代理人越权签的合同（未经我追认）无效，可行吗？可否要求他取消非法卖田合同把其土地使用权委托村委会处理？

你的问题不太清楚，我没怎么看明白。但如果真是你的代理人越权签合同，你可以申请所签合同无效，并申请代理人赔偿你的损失，因为在此过程中，你是不知情第三者。

C***

签了居间合同,收了2w定金,现在买方不来房屋买卖合同,房子可以卖给别人吗通过中介与人签了房屋居间合同,买方交定金2万,约定11月25日签正式合同,现在买方超过15天了还没与我签约,我可以没收定金吗?需要办理解除合同的手续吗?房子可以卖给别人吗?

1、按问题所述，对方已构成违约，你可以没收定金。2、从法律程序上，你可以发书面函件限定时间，比如收到函件后三日内，催告其尽快履行签订协议义务，若逾期仍不签订，则房屋买卖合同解除。3、合同解除后，可以另行出售房屋。

刘***

订购单是房屋买卖合同么？ 2009年6月我买了一套二手房，看完房我们就签了一个房屋订购合同，然后交了4.5万的定金，我们约定卖方若在订购期内把房子卖给别人，就要双倍返还定金！结果7月初的时候，他刚跟我签了合同就又把房子卖给别人，而且还过户了我现在想告他，但是他说我们只是订购合同，不是正式的房屋买卖合同，告了也没用

订购合同是否是正式的房屋买卖合同要看里面的内容是否具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且是否支付了大部分的购房款，如果是，这个订购合同可以视为正式的商品房买卖合同，你可以依据你们之间的买卖合同约定向他主张违约责任！

现***

诈骗罪是否成立？本人通过房产中介看中一套二手房，并与房东（房产所有人的母亲）签定了购房协议，并且她收了我5W现金作为定金。现在对方反悔不卖了，并且不想履行协议约定的双倍返还定金，说是此协议无效，因为他是房产所有人，但签名的是他妈。简而言之如下：
1，购房协议上甲方是房产所有人（即：产证上的名字）的名字；
2，购房协议最后是房产所有人他母亲的签名；
3，但是购房协议有补充条款，意思是房产所有人由于某种原因不能亲自到场签字，故由他母亲代签，一切后果由甲方承担；
4，签购房协议之前，她母亲说过是受她儿子（房产所有人）委托才卖房的，但无书面证据，也无录音；
现在对方就是抓住上面的漏洞，坚决不双倍返还定金。
我的疑问如下：
1，若房产所有人的观点成立，即，他（已成年）在不知情的情况下（即未委托她母亲卖房），她母亲将他的房产卖掉，并且收取了5W定金，那么她母亲是否就构成了欺诈罪？我是否可以110报警？
2，若房东承认之前曾委托她母亲卖房，那么购房协议是否就是有效的？对方就应该双倍返还定金？
请法律专业人士回答，本人第一次询问，没有什么分数可赏的，只能说谢谢了。在线等..................

可以要求双倍返还定金，但买卖合同确实无法再履行下去。

再***

请问律师房子卖给了几个人，这房子该归谁所有呢?是最先签合同的那个吗? 请问律师房卖给几房该归谁所呢先签合同

房屋属于产户手续完结作所权认定凭证所数买受谁办理商品房户登记手续律认定谁取该房屋所权

s***

这样的房屋合同有效吗签房屋合同时，并不是房主签的字，而是别人代签的，请问这样的房屋买卖合同有效吗？

不好说，买卖合同签署时，双方当事人均应到场亲笔签字。如有一方由于特殊原因无法到场的，可以做一个委托授权公证，费用200元/份。之后，在签署合同时，受托人应持本人身份证、授权公证委托书、以及委托人身份证（复印件）到场签字。签署合同时，应在买受人（或出卖人）一栏签署委托人名字，并在授权委托人（受托人）一栏处签署自己的名字。这样就是有效的。否则，就算是受托人购买房屋了，到时候实际买受人想要追回房子的话是很难的。

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