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本人改正一点。不论是否结婚，在买卖合同以及按揭合同中都可以写两个人的名字，这是所谓的产权共有、抵押也要共有。 你的情况比较明确，你只负有还款的义务，没有分享房产的权利，所以，该房子对你没有任何权利。同时，即使以后你们结婚了，也不能享受，这可查证新的婚姻法。 建议， 第一，如果你们贷款还没有发放，那么赶紧联系开发商，让其更换两人名字的购房合同，然后递交到银行，办理新的贷款，只要开发商答应了，银行那边的手续很简单的。只需要在借款合同等共有人处补签你的名字及一些证件即可（身份证、户口本等） 第二，如果贷款办下来了，那么只能等贷款还清了，你们双方在结婚的前提下，拿着产权证、身份证、结婚证到建委办理共有变更，很简单，费用很少 第三，男人嘛，大度点，放手一搏，为爱人牺牲点（前提这个朋友是你的女朋友，将来或许是老婆） 以上是本人工作内容以及亲身经历，地区不同政策不同，只供参考。
银行在办理按揭贷款时要求借款人与购房人一致，但在实际操作中，购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求最有还款能力的购房人中一个承贷，其他财产共有人（共同购房人）出具以所购房屋作抵押的承诺书。对于女友帮你还贷的要求，银行求之不得，也是合法的，但银行不会把你女友作为借款人考虑。可能会要求你女友出具一份“关于共同承担还款款责任的承诺”的文书。当然，如果人家实际上与你承担了共同还款的责任，不管你们以后是否结婚，财产肯定是按共有财产分割。对于首付款，你要有充分的依据证明是你个人支付，对此你们可以在结婚时对此进行约定。
我和我朋友共同买了房子 他是主贷人 我是共同还款人 请问 这个房子 如果她还不起贷款 银行是不是找到我 要我负责任 如果我也还不起 银行会怎么样？如果双方都不能还起贷款 主要责任是我还是他？我听说如果是这样的话 银行首先是找我麻烦 是这样的么？共同还款人和担保人应该不是一个概念吧？ 一、共同买了房子 他是主贷人 你是共同还款人，应当说他是贷款合同中的借款人，而你是连带责任担保人。 二、如果她还不起贷款 银行是不是找到我 要我负责任 如果我也还不起 银行会怎么样？ 如果她还不起贷款银行当然要找你， 通常情况下，银行直接将你和她列为共同被告向人民法院提起诉讼，要求你们承担无限连带还款责任。 三、如果我也还不起 银行会怎么样？ 银行会申请人民法院执行已购的房产，并以房产拍卖款还贷。 四、如果双方都不能还起贷款 主要责任是我还是他？ 银行不会给你分什么主次责任。因为你是担保人一般都是无限连带责任。 五、银行首先是找我麻烦 是这样的么？ 理论上是这样的，但司法实践中，给你一个通知让你承担保证人的责任。如果经摧告后，仍不还时银行就起诉了。 六、共同还款人和担保人应该不是一个概念吧？ 当然不是同一概念。共同还款人是主债务人，担保人主债务的担保人。
银行主要考录贷款人是否能代理30年，不与共同还款人的年龄为准
如果是这种情况的话 如果你结婚了 提供夫妻双方的流水补齐就可以了 没结婚的话 那就要证明你的还款能力了 如你有定期什么的 或者有别的产业 什么的都可以
你好，这个要看银行的要求，一般亲戚或者朋友，银行也是接受的，谢谢！
可以 超过25岁的可以按年龄小的计算贷款期限，这样等同于父亲补充了你的收入，但主贷款人还是你
香草山2005:你好！ 在法律上有区别！ 我国实行房产登记制度，就是房产证是谁的，房产所有权就是谁的。现在用男友的公积金和按揭组合贷款买房后，只要在婚前取得房产证，无论日后结婚后夫妻共同还款，还是一个人还款，房产都是对方的婚前个人财产，而用夫妻公积金共同贷款买房的房产属于夫妻共同财产。 建议：现在买房就用你们两个人的名字共同买房。
可以，因为你就是购房者。有的地方还规定父母或者子女购房都可以互相取用公积金归还贷款。
你买房贷款本来就是把你买的房子抵押给银行了,所以不需要在做其他抵押或担保. 住房公积金购买满一年就可以申请公积金贷款,住房公积金也可以一次性提取的,但前提是你只能用来买房子用,同时要提供购房合同等相关证明. 建议你以两个人的名义买房,你一个人申请公积金贷款,你男朋友在一次性把住房公积金提取出来,不就两全其美了吗? 建议你去找一家资深的地产公司咨询一下具体的操作方式. 祝你成功...........
1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。 2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。 3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。 4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。 5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。 在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来，请销售人员向你说明，他们遇到过的情况很多，所以也许能帮得上忙。 政策随时都有可能变化，所以以后的事情也说不定有变化。
应该不会。银行之所以要求你做第二还款人，是在你女朋友无力偿还贷款的情况下，能有一个继续偿还贷款的担保。还款人和贷款人是有区别的。既然你不是贷款人，就不会影响首次购房的贷款。 话虽这样说，建议你还是将疑问直接咨询银行，必会得到准确的答复。
做婚前公证是最简单有效的方式。 当然你也可以保留你装修时的单据凭证，还有你可以拿到男方月收入证明，如果确实不足以支付月供并保证生活，你将从你名下转入到还款账号或男方名下账户的转账凭证保留。这些都可以在适当的时候为你的权益形成保障。 还有，你可以在领取结婚证之后办理房产证。一般房产证办理日期和结婚证的日期也可以作为一个佐证。 但这些方式都是在出现问题后，通过法律手段时才使用。最好的方式还是去做一个婚前财产公证，证明这个房产你拥有一定的产权。
可以共同还款的，只要你的收入证明没问题就行
这要看具体的情况。 如果这房子是他的唯一住宅，是不能用以偿还债务的。 如果这房子不是住宅，而是厂房或商用房，或不是他家唯一的住宅，则可以在胜诉后向法院申请拍卖其房产，将拍卖所得优先偿还债务。 也可以双方协商，将房屋作价抵偿给你，不足或有余时找差价。
按各自支付的比例分割不就行了。
通俗理解含义： 等额本金：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。 等额本息：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。
一句话：年限越长所还利息越多。所以，在经济条件允许下，贷款年限越短越好，10万10年每个月还贷本息大概1000多一点，20年每个月本息600多，以上为等额本息计算。如果经济条件可以接受，5年最划算，因为5年内年利息比较低，6年以上年利息都一样了。
房产的贷款利率都是按现行利率计算利息.也就是说你如果是在07年办的贷款当时的利率是7.5%,而到了08年利率上调或是下降了1%,那么到了08年你的贷款利率就不是还固定在7.5%了,而是根据调整后的利率来进行计算.早二个月与迟二个月的区别不大,无非也就是一两个月的利息向上或是向下浮动些,不过还是建议能早办尽量早办,现在的银行贷款利息都是向上调,而没有向下降的可能.做为咱买房人来说,买完房子后已经压力非常大了,能省一块是一块,反正向银行贷的款迟早都是要还的.
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