卖房营业税是什么？

１．居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额即购买的价格征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。２．个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；个人销售自用年限不足五年且有额的房产，按收入全额1.3％的征收率征个人所得税。３．不管按照据实征收的方式，还是按照核定征收的方式，只要在转让时产生额外所得的，都将就差价征收个人所得税。这对于买房为了将来转让赚取差价的炒楼者来说，可预期的利润将大大减少。在取得房产证后马上转让的业主，不仅将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现部分，则还要就部分缴纳20％的个人所得税。

H***

房东私自卖房侵权吗？

(一)租客有优先购买所租房屋的权利，租客优先购买房屋的权利是债权租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。租客优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借租客优先购买权主张租客与第三人的房屋买卖合同无效。 (二)侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失正因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障租客优先购买。 (三)免除房东侵权赔偿的事由按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“具有下列情形之一，租客主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)房东将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)房东履行通知义务后，租客在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“ 从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、房东的近亲属是房屋买卖的当事人，或者租客放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原租客就不能再主张优先购买权了。买卖二手房注意事项有哪些 (一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (二)注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (三)注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (四)注意交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (五)注意物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 (六)注意中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。哪些情况下二手房买卖合同无效? (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋； 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有； 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋； 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 (四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。小编提醒大家，房屋的买卖是非常重要的事情，相应的手续必须准备齐全，这样才有可能在后期不会引起一些不必要的纷争.

陷***

个人卖房怎么缴纳营业税呢？

关于个人出售住房应缴纳的营业税，我市也于1999年8月1日进行了相应的调整。其一：个人购买并且居住超过一年的普通住宅，个人在出售时免征营业税。其二：个人购买并且居住不足一年的普通住宅，个人在出售时应缴纳的营业税按销售价减去原价后的差额计征，税率为5％。比如，李先生1999年10月份购买了一套房子，花了40万元，最近想把这套房子卖出去，大约售价为50万元，由于这套房子的购买时间不到一年，李先生在出售这套房子时应缴纳的营业税是这样计算的：（50万元-40万元）×5％＝5000元。其三：个人自建自用的住房，在销售时免征营业税。关于个人缴纳营业税方面的优惠政策，要求必须是1999年8月1日之后销售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前销售的普通住宅，或者销售的住宅为非普通住宅，即建筑面积在120平方米以上的，应就销售住宅的全额缴纳营业税，税率为5％。

j***

我现在开具了佣金的营业税发票请问怎么做帐啊?

帐务上楼上说的是对的,但我觉得开佣金不对,应该开一张红字发票,是属于销售折让(返点)

冯***

保险个人代理人是否应交营业税

同意玲玲的说法！但是目前业内的做法，仍是要征收营业税的。

风***

贵阳买卖房公证费买房那还是卖方那？

谁主张谁交费

年***

应交增值税和应交税费-应交营业税里的一级科目应交税费是同一科目吗？

总账一级科目是同一个，即”应交税金“<br/>如果对我的回答满意，请选中我的回答后点击”采纳“按钮。要互相支持啊！尊重我的劳动。切勿只点击大拇赞扬，指敷衍了事，这太没良心了<br/>请点击采纳按钮，选中我的回答，点击采纳，不要赞扬啊

T***

保险个人代理人是否应交营业税

都要交，

陈***

卖房的营业税税率是多少

(卖出价-买入价)的5%

男***

卖房的营业税税率是多少

同意rere回答。

夏***

营业税暂行条例上市公司独立董事应交营业税？

肯定要交营业税

暂***

应交消费税以及应交营业税的会计分录怎么做呢？

　　1.销售应税消费品　　应借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交消费税”科目。　　2.自产自用应税消费品　　借记“在建工程”等科目，贷记“应交税费—应交消费税”科目。　　3.委托加工应税消费品　　一般应由受托方代收代缴税款，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“应交税费——应交消费税”科目。　　①委托加工物资收回后，直接用于销售的，应将受托方代收代缴的消费税计入委托加工物资的成本，借记“委托加工物资”等科目，贷记“应付账款”、“银行存款”等科目; 　　②委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品，按规定准予抵扣的，应按已由受托方代收代缴的消费税，借记“应交税费——应交消费税”科目，贷记“应付账款”、“银行存款”等科目。　　4.进口应税消费品　　企业进口应税物资在进口环节应交的消费税，计入该项物资的成本，借记“材料采购”、“固定资产”等科目，贷记“银行存款”科目。　　应交营业税的会计分录过程：　　借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目; 　　企业出售不动产时，计算应交的营业税，借记“固定资产清理”等科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目;实际交纳营业税时，借记“应交税费——应交营业税”科目，贷记“银行存款”科目。　　企业转让无形资产使用权应交的营业税，借记“营业税金及附加”科目，贷记“应交税费——应交营业税”科目，转让无形资产所有权应交营业税，不通过“营业税金及附加”科目，直接计入营业税费。

张***

应交营业税的记账技巧是什么？

　　营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的流转税。营业税以营业额为计税依据。营业额是指纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产而向对方收取的全部价款和价外费用。税率从3%～20%不等。　　企业应在“应交税费”账户下设置“应交营业税”明细账户，核算应交营业税的发生、交纳情况。该账户贷方登记应交纳的营业税，借方登记已交纳的营业税，期末贷方余额反映尚未交纳的营业税。　　企业按照营业额及其适用税率，计算应交的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费——应交营业税”账户；企业出售不动产时，计算应交的营业税，借记“固定资产清理”等账户，贷记“应交税费——应交营业税”账户；实际交纳营业税时，借记“应交税费——应交营业税”账户，贷记“银行存款”账户。　　【例】20×9年8月，A管理咨询公司本月的营业收入为500万元，适用的营业税税率为5%，城市维护建设税率为7%，教育费附加率为3%。9月7日，A公司通过银行转账的方式缴纳了8月份的营业税、城市维护建设税、教育费附加。不考虑其他税费。　　（1）8月31日，计算应交营业税、城市维护建设税、教育费附加时：　　借：营业税金及附加 275 000 　　　　贷：应交税费——应交营业税 250 000 　　　　　　　　　　——应交城市维护建设税 17 500 　　　　　　　　　　——应交教育费附加 7 500 　　（2）9月7日，缴纳税费时：　　借：应交税费——应交营业税 250 000 　　　　　　　　——应交城市维护建设税 17 500 　　　　　　　　——应交教育费附加 7 500 　　　　贷：银行存款 275 000

1***

卖房准备卖房，找了中介。他们算下来要交6－8％的费用。营业税5.4％，0.1％，2％中介费。算得对吗？

你不需要找中介他收的你的费用，那是他的事然后营业税：总共=5%*(1+7%+3%+1%)=5.5%的税

冰***

买二手房中遇到的问题

1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的，如房东报价17.5是净收价，那么房价以外的费用都应由你交纳，这笔费用也应由你承担；如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用，那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易，不能收取中介费用，如收取了可以向房管部门投诉，注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益现在评估公司都是由按揭银行指定的，评估的价格都比较合理，中介这么说只是想多赚点手续费，真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值，中介凭经验能够判断这套房屋能够高估，所以才敢这样跟你打包票，并趁机多赚点费用，实际过程中并没有不合法的行为。 4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对，你不用承担责任。

冰***

买二手房中遇到的问题

1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的，如房东报价17.5是净收价，那么房价以外的费用都应由你交纳，这笔费用也应由你承担；如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用，那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易，不能收取中介费用，如收取了可以向房管部门投诉，注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益现在评估公司都是由按揭银行指定的，评估的价格都比较合理，中介这么说只是想多赚点手续费，真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值，中介凭经验能够判断这套房屋能够高估，所以才敢这样跟你打包票，并趁机多赚点费用，实际过程中并没有不合法的行为。

J***

应交营业税怎么算的？

1、首先计算应交营业税，假如你当期的营业收入为50,000万元，营业税率为3%，则应交营业税为1500(50000*3%）。 2、以营业税为税基，计算城建税和教育费附加：城建税＝1500*7％＝105 教育费附加＝1500*4%=60（其中1%为地方教育费附加） 3、会计处理：计提营业税时：借：主营业务税金及附加1500 贷：应交税金－应交营业税 1500 计提城建税和教育费附加时：借：主营业务税金及附加165 贷：应交税金－应交城建税105 贷：其他应交款－教育费附加45 贷：其他应交款－地方教育费附加15 4、全部营业税金为1500+105+65＝1665元：借：本年利润1665 贷：主营业务税金及附加 1665

J***

绵阳市关于卖房营业税如何收？

1、首先计算应交营业税，假如你当期的营业收入为50,000万元，营业税率为3%，则应交营业税为1500(50000*3%）。 2、以营业税为税基，计算城建税和教育费附加：城建税＝1500*7％＝105 教育费附加＝1500*4%=60（其中1%为地方教育费附加） 3、会计处理：计提营业税时：借：主营业务税金及附加1500 贷：应交税金－应交营业税 1500 计提城建税和教育费附加时：借：主营业务税金及附加165 贷：应交税金－应交城建税105 贷：其他应交款－教育费附加45 贷：其他应交款－地方教育费附加15 4、全部营业税金为1500+105+65＝1665元：借：本年利润1665 贷：主营业务税金及附加 1665

J***

出售不动产应交的营业税怎么计？

1、首先计算应交营业税，假如你当期的营业收入为50,000万元，营业税率为3%，则应交营业税为1500(50000*3%）。 2、以营业税为税基，计算城建税和教育费附加：城建税＝1500*7％＝105 教育费附加＝1500*4%=60（其中1%为地方教育费附加） 3、会计处理：计提营业税时：借：主营业务税金及附加1500 贷：应交税金－应交营业税 1500 计提城建税和教育费附加时：借：主营业务税金及附加165 贷：应交税金－应交城建税105 贷：其他应交款－教育费附加45 贷：其他应交款－地方教育费附加15 4、全部营业税金为1500+105+65＝1665元：借：本年利润1665 贷：主营业务税金及附加 1665

-***

出售不动产应交的营业税怎么计？

企业销售不动产如厂房、建筑物等，应当向不动产所在地主管税务机关申报交纳营业税。企业销售不动产按规定应交的营业税，在“固定资产清理”科目核算。而房地产开发企业经营房屋不动产所交纳的营业税，应通过“主营业务税金及附加”科目核算。例2：甲公司（非房地产开发企业）出售一栋厂房，厂房原价9500000元，已提折旧5500000元。出售所得收入6600000元已存入银行，以银行存款支付清理费用40000元，厂房清理完毕，营业税税率为5%。根据这项经济业务，该公司应作如下账务处理：销售厂房应交的营业税=6600000×5%=330000（元） 1、借：固定资产清理4000000 累计折旧　5500000 贷：固定资产　 9500000 2、借：固定资产清理　 370000 贷：银行存款　40000 应交税金——应交营业税 330000 3、借：银行存款　6600000 贷：固定资产清理6600000 4、借：固定资产清理2230000 贷：营业外收入　 2230000 如果觉得有帮助，请设为好评，谢谢

你***

应交营业税借方表示什么？

营业税一般是单独计提缴纳的,分录分两个: 计提的时候: 借:营业税金及附加贷:应交税费缴纳的时候借:应交税费贷:银行存款或现金

不***

应交营业税怎么？

应交营业税就是用营业额乘以对应的税率，但是现在已经是不缴纳营业税了都是缴纳增值税

天***

单位卖房营业税怎么？

如果要交这个钱的话，应该就是每年的四月份左右吧，直接去税务局交上就可以了。

王***

主营业务应交营业税与非主营业务应交营业税的会计处理有何不同？

就税金的交纳是一样的，算法。不同点是进入会计科目的不同点。

f***

个人卖房免征营业税的条件是什么？

根据有关规定，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2015年3月30日，财政部公布了关于《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确表示了个人卖房免征营业税的条件及实施时间。《通知》表示，个人将购买２年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《通知》自2015年3月31日起执行。

D***

房东不承认卖房怎么办

只有收款收据,没有买卖合同.此房由于没有及时办理过户手续,有被原房主要回的可能!建议当,找到切实可行的办法!你好!对你咨询的答复如下:1、根据你陈述的情况,你与卖主之间房屋买卖合同的主要义务双方已经履行完毕,且合同为有效合同,是双方真是意思的表示,应当受到法律的保护。2、因办理房屋的过户手续是你们双方履行买卖合同的附随义务,如果卖主拒绝履行房屋的过户手续,属于违约行为,你完全可以通过诉讼的方式解决。请求法院判令卖主履行协助办理房屋过户登记的义务。只要你们双方之间的合同不违反法律强制性规定,就应属于有效合同,可以要求其继续履行合同,协助办理房屋过户手续,关键问题在于证据,建议当详谈,采取措施收集证据,此复

都***

保险个人代理人是否应交营业税

按“财税字[1997]103号”《财政部　国家税务总局关于个人提供非有形商品推销、代理等服务活动取得收入征收营业税和个人所得税有关问题的通知》的规定“对非雇员的税务处理：非本企业雇员为企业提供非有形商品推销、代理等服务活动取得的佣金、奖励和劳务费等名目的收入，无论该收入采用何种计取方法和支付方式，均应计入个人从事服务业应税劳务的营业额，按照《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则和其他有关规定计算征收营业税；上述收入扣除已缴纳的营业税税款后，应计入个人的劳务报酬所得，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和其他有关规定计算征收个人所得税”，保险代理人由于不属于企业雇员，因此对其取得的收入要交纳营业税。

恋***

主营业务应交营业税与非主营业务应交营业税的会计处理有何不同？

就税金的交纳是一样的，算法。不同点是进入会计科目的不同点。

j***

主营业务应交营业税与非主营业务应交营业税的会计处理有何不同？

就税金的交纳是一样的，算法。不同点是进入会计科目的不同点。

悠***

煤质化验费应交营业税？

是的，作为化验费的收入，属于服务行业提供服务的收入，应缴营业税

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