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最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。
一般商铺的投资回报应在12~15年回收投资成本。60万商铺前期租金应在3万~5万左右，以后每隔3年递增5%~10%
有，不用
租户当然可以要求用业主所欠钱款冲抵租金，如果业主不同意你可以拒交租金，因为你们都是债权债务关系，权利的平等的。<br/>真诚回答，如有帮助，请采纳满意答案。
要看具体位置 位置好的不用打折 总会有客户的 位置不好 那么你租金可以有一个自己能接受的底线 然后在免租期上可以适当的给予优惠延长 位置实在是不好的 也不知道你当初买它是什么原因 要么自己用 要么就卖了
这个需要跟进市场需求而定的，希望对你有用，麻烦给与好评，谢谢
一般是按平方算～！<br/>比如我们这里商业街最贵的一个平方租金200，那么一个铺面50平方一个月租金就是1W块.
非经许可的擅自转租行为属于无效行为。可以起诉至法院要求宣告转租行为无效并可以收回房屋。
当然不能，如果合同没注明是否可以转让，你要转让都需要争得业主的同意，否则业主有权终止租赁关系的。何况是著名不能转让呢！<br/>不过，也有可能是业主使用的范本合同，这条条款他自己都不太清楚。<br/>这样的情况，你可以同过协商，如果业主同意并和你签书面同意转让的文件，<br/>那就没问题了
根据《合同法》第224条规定，出租人对租赁物限制转租的合同条款是合法的，合同双方当事人自合同签订之日起视为对此合同内容表示同意，合同内容生效。<br/>既然物业公司已经默许了你和前一承租人的行为，并且物业公司也已经与你签订了下一年度的租赁合同，所以自合同签订之日起，你的行为构成了对合同内容的认可，并且你也成为了此商铺的合法承租人。<br/>所以，你的损失不应该由原租户来赔偿，您通过自己的行为签订的合同，应该对自己的行为承担责任。<br/>《合同法》 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/> 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。<br/><br/>本所咨询电话:010-84683515
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件 下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”承租人优先购买权的存在与否并不以承租人是否按照租赁 合同约定缴纳租金为前提，如果承租人拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优 先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就享有优先购买权。
买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高院《关于贯彻执行若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” 但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，比如在租房合同中约定了租期一年。假如是无固定期限的租赁就不同了，最高院《关于贯彻执行若干问题的意见》第119条第三款规定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。”此外，还有一些情况是对这一原则限制适用的，如房屋被抵押、被法院查封或属于破产财产等情况，还要具体问题具体分析。
买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
现在还没有明确的法律条文将商铺租赁应该如何定价，因为商铺是属于个人所有的，所有人有权对其按市场价或自己的意愿进行调整，一般认为不合理就是高于附近同地段同面积的商铺，随行就市就差不多了。
有中介的，在和中介签订合同时应写明租房交房租于中介，中介交房租给房东。如租客直接交房租给房东，中介就不会负责
这个在合理范围内，不过一般就是三个月以内的！
什么叫“买卖不破租赁”以及这一原则有何适用限制？越秀法院郭玉法官为您具体解释。买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高院《关于贯彻执行若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，比如在租房合同中约定了租期一年。
我国法院并未规定优先租凭权，不过，也不排斥优先租凭权。合同约定的优先租凭权合法有效。在合同到期后，出租方与新的承租人商定承租条件后，应该征求原承租方是否愿意接受该条件续租，否则就属于违约行为。如果到期续租，他人出的价格与现在承租在价格一致，现在的承租人优先续租。
《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变 为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理 规约外，应当经有利害关系的业主同意。 因此，业主如果将住宅改为商铺，要满足两个条件： (1)符合相关法律、法规、管理规约的规定。 (2)征得有利害关系的业主的同意。如何确定有利害关系的业主，因商 铺用途不同，影响的范围、程度不同，要具体情况具体分析。
原:你好！ 1、 原商铺租户商铺转让是否经过业主同意，如果没有，根据建设部房屋租赁管理办法，转让协议无效！你和业主签订的是新的租赁合同，租金当然要重新议过。 2、如果经过业主同意，转让的是原来租赁合同的权利义务，业主没有权利提高租金，负责属于违约。你可以要求业主按原来合同履行义务或者赔偿损失。
业主是合法收回商铺，不会对租户赔偿的。如果租户想继续承租，可以和业主协商继续租用该商铺。
可以要求对方腾出房屋。如果拒绝，可以采取非常措施，比如加一把锁。
如没有具体的约定，业主的要求得不到法院支持。
可以打110来调解下 或者把那个转让的人找来就好办了啊
与中介就说觉得还不错,让他帮你跟业主谈价格,合适这两天就能定。与业主就说觉得还不错,就是价格有点高了。与租户签租约把业主叫上就行了,到时候中介会安排。
如果双方合同约定租金不能上涨的，上涨就不合理。如果双方合同约定了出租方可以调涨租金，但未约定涨幅，出租方涨租金应当与承租方协商一致。如果双方对租金上涨幅度没有约定，那么双方应重新协商租金问题。
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