朋友两人合买商品房，购房协议、产

我们这里同时签三个人的名字都可以，你们俩完全可以同时签。合同上签两个人的名字，在办房产证的时候分第一持证人（占50％以上的产权人）和共有人（50％以下的产权），如果房款全部是你出的应由你为第一持证人，在房产证办下来以后第一持证人与共有人分别持有房产证的正负本。开发商没有权利限制你们，告诉他以当地房产局的规定为准，要求他们尽快给你更换合同吧。

箭***

租商用房时应该注意哪些问题呢?本

xiaokelian0:你好！当然要办营业执照。否则属于非法经营。和房东达成房屋租赁协议。在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。签订租赁合同时应注意的事项一、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。二、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。三、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。四、租赁合同租赁合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；（4）房屋交付日期；（5）租赁期限；（6）租金数额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）租赁当事人约定的其他内容。

隔***

结婚前,父母给我五万与我现在的老

楼上说的没错，一定要维护自己的权益

我***

甲方出资占股份百分之60，乙方出

你好按出资写明股份意味着所有资产按股份比例所有所以不动产乙方也有好评谢谢

z***

出租门面怎么缴税我有一门面出租给

1、营业税：按出租房屋租金收入的5％缴纳营业税。应交营业税：50000*5%=2500 2、城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。应交城建税=2500*7%=175 3、教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。应交教育费附加=2500*3%=75 4、房产税：应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。应交房产税=50000*12%=6000 5、印花税：出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。应交印花税=50000*0.1%=50

小***

投资商铺要注意什么

地理位置，交通状况，人员流动量，最主要的也就这么多拉！～

惠***

注册公司要以公司的名义签订租赁合

不是的，刚开始成立公司时只能以个人名义签合同．只有公司成立以后才能以公司名义签

惠***

我和朋友合买一套门面房，现在他想

不是的，刚开始成立公司时只能以个人名义签合同．只有公司成立以后才能以公司名义签

g***

门面租凭提前解约问题和承租人签订

双方自愿，是自己的真实意思表示，有什么不可以的？当然可以咯

1***

跟别人合伙开家店铺,我是以门面参

首先要请你明确一点，就是如果你们开的是有限责任公司，就不存在“退股”一说，因为有限责任公司是不能退股抽逃资金的，只能转让股份；而“退股”是指个人合伙中的“退伙“。其次按照你的说法，我分析有2类3种情况：1、你们组建的是有限公司，你是以门面的租金作为股金投入的，那么所有权未改变，还是你的，就不存在以后解散还不还的问题，本来就还是你的！2、假如你们是有限公司，你是将门面所有权作为投资的话，那说明这个门面已经是公司的财产的，不是你的了。那么就算以后公司解散清算的话，那也不一定就能归你。3、假如你们只是”个人合伙”性质的企业，那么在散伙的时候才存在着要求门面归还的理由和法律依据。

刘***

我要开一饭店,准备和房东签一份租

租房协议要明确双方的权利和义务，最重要的是双方的税费如何缴纳也要写．

北***

签商铺租赁合同现要签一份租赁合同

1、业主在国外由其亲属代签合同，必须要有业主本人的授权委托书和身份证明书，以上材料还必须公证。有了以上公证过的材料，这代签合同就是有效的，业主无法反悔。 2、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 抵押给银行不影响租租赁。即使期间发生业主还贷不能，该商铺产权转移到银行，你们的租赁合同也是可以继承履行的。有法可依，不必另与银行商量。

西***

共有房屋所有人一方打算退出，另一

1.应是按份共有.具体份额为双方各自的出资在85万中所占的比例. 2.女方的外地父母寄20万元给女方的凭证能作为间接证据,但要结合其它证据才能认定这20万元是用于此次购房的事实成立. 3.折价处理在司法实践中参照什么价格以及折价程序尚无具体的规定，如果双方都不愿意接，可以进行变卖或拍卖,将所得价款按上述比例分割,如在诉讼中则需要在法院主持下进行:若一方要该房,应对该房进行评估,在诉讼中应由法院委托评估,最终由要该房的一方按评估结果以及对方的出资比例向对方支付价款.

我***

请问姐弟两个人合买房子.房产证可

1、两人户口都是外地的，想一起买房，写两个人的名字是可以的，只要在签订合同时把另一个名字填在共有人位置就行了； 2、但能不能通过这样把户口迁过来就不一定了，要看当地的政策了； 3、但如果你们把这个房子当成是你们的常住地是可以迁户口的，我国的户籍政策是以常住地为基本原则的。

z***

姐妹二人购买商铺，收据上只有一个

如果这样收据不能更改，可以和开发商协商，将这张收据作废，重新开一张收据，将两个人的名字写上。

1***

是否两家人一起合买店面我阿姨房子

产权证上有合买人那一项

端***

请教购买二手房投资和购新房哪个更

楼主，我用武汉的行情给你算个帐： 20万买二手房，按市内（地段还可以）均价3800，买个50平方米的老宅出租，租金一个月500元，一年6000，不停的租你得租30年（这还未考虑资金的时间价值）。按市内（地段还可以）均价8000-10000，买个20-25平方米的门面出租，租金一个月800-1000元，一年10000左右，也要20年（不过门面卖不到呀，出这个价，人家未必肯卖）。楼主按你那边的行情，自己选吧

1***

投资商铺风险大吗前几天妈妈说附近

如果你没有足够的朋友圈来给你介绍顾客或是撑场子，还是加盟比较好，我的好几个朋友就是加盟别人的店，这样你至少不用为产品和装修选址着急上火了。还有如果你加盟，你的一切问题就都不是什么问题了，因为会给你建议和安排的。路易芬尼是国际品牌而且免加盟费是美容院加盟的首选品牌。

箭***

购买商铺如何在购买商铺中做到不被

一、在买所有房子时应该注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人 . 二。买商铺应该注意的问题 1、地段，房地产界有一句话，“决定房地产价值的第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。买商铺更是这样，虽然说“好酒不怕巷子深”，都是商铺地段好坏差别大了，而且影响到商铺的升值潜力。 2、楼层，你不要听开发商吹，一般不要买楼上的，不管也没有电梯。 3、方向，最后临街，并且朝阴（这和住宅正好相反）。

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