343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
先交首付，然后办理贷款，贷款批下来后，去过户、并办理抵押手续，然后银行会把贷款发放给房东
先做贷款，后过户 1，首次公积金贷款，建筑面积在90平米一下的，贷款首付比例不得低于房屋总价的20%，面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2，第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50% 3，借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元 借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元
可以贷款，银行为了控制风险，二手房交易一般是不是按成交价来贷款，而是通过评估公司到现场来评估，然后按评估价格来贷款。一般可以贷评估价的七成，也有的可贷八成。但是你要准备以下物件。 1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）； 2、借款人夫妻双方单位出具的（经济收入证明） 3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 5、评估机构出具的抵押物估价报告； 6、签定的二手买卖合同。
你可以参加自考呀，你现在不是在读大专吗，你可以去你所在地的自考办申请独立本科段的考试，等你专科毕业拿到毕业证书后再去补办接考手续就好。一定要在你本科考完之前去的专科毕业证书。
你一次性付完，这中间的时间他光利息就可以拿很多钱了，身边有钱也是一种安全感
像这样的住房一般都是私人开发,无正规的房产证明,是不可以贷款的,后期产生法律纠纷也是很麻烦的.最好是买正规的商品房
第一，你购买二手房本来就可以申请住房按揭贷款，贷款的首付为20-30%； 第二，购买之后再做抵押贷款并不划算，因为房产抵押消费贷款只能是按照评估价格的50%发放贷款（一部分可以为70%），而且一般会限定消费用途，要求借款人提供资金的用途说明。 所以你直接申请住房贷款就可以，不必如此麻烦，只需要向卖方支付首付款，剩余的不足部分由银行用信贷资金发放给业主，你只需要按期偿还贷款即可
住房公积金贷款和银行按揭贷款可同时进行.
住房公积金中心规定：住房公积金必须是连续交六个月就能办公积金贷款，否则就不能办公积金贷款。
你好! 不能笼统的说那个银行做贷款更好，只能说那个银行的产品更适合你； 现在基本上只要没有逾期记录，第一次买房贷款或者以前贷过款且已经还清，大多数银行都可以都可以申请7折优惠，所以从利率上看个银行区别不大。 另外选择银行和房贷产品还要根据你的经济条件情况： 比如提前还款的可能性较大的，申请提前还款限制比较小的银行或产品； 而对流动资金的需求较大，投资理财能力比较强的，申请有理财性质的产品或银行比较好；
首先我不得不先给你指出错误观点，对于你所说的“不知现在能否用公积金偿还商业贷款”，这个不能叫偿还商业贷款。因为商业贷款和公积金是两码事，没有你这种说法。你的前提条件是已经进行了商业贷款，所以你只能提取你的住房公积金用来偿还贷款本息，也就是说在你已经有了商业贷款的前提之下又采用了公积金的提取，这样的话，你这个就属于组合贷款。在北京是被允许的，顺便再给你说一下应该带的东西吧，也许你会用得着，早做准备： 1。借款合同的原件及复印件； 2。购房首付款发票的原件及复印件；（这个有的办事人员要看，有的就不看，你最好是带着，因人而异呀） 3。身份证原件及复印件； 4。住房公积金提取储蓄卡卡号或账号； 5。个人填写《住房公积金提取记录单》，并加盖住房公积金管理中心的盖。 6。产权证； 7。契税完税凭证； 8。房地产交易的发票
手机丢了可以让机主本人带着身份证原件和30元钱优惠补卡。如果是经办人需要持有经办人和机主身份证原件和30元到各个自办营业厅办理补卡手续，当时就可以拿到成卡。
应该可以吧
没有产权证肯定是无法出售的，你只能到房产交易中心询问办理的进度，或者出点钱加急办理产权证。一般交易中心都有加急办理的业务，从几百元到2000元不等，关键还是看有没有熟人，有的话肯定会便宜一点，因为加急办理属于他们的额外收入，一般是不入帐的， 另外一点楼上的已经提到，要出售，必须现把贷款还清，否则也无法出售。 至于买家是否要一次性付清，没有关系，看你们自己协商，没有政策上的规定。不过，如果买家也要贷款，他的首付款必须达到30％才可以。
如果按揭成功，下一步要与银行办理一次付清手续，如果按揭还没有进入程序，一次付清房款，可以和开发商商量优惠问题。
这种操作很难，首先要抵押办贷款，必须要先取得房屋A的所有权，否则银行不会给你贷款。 不知你说钱不够是怎么个情况，是首付不够还是全款购买不够。如果全款购买不够的话，可先付首付在跟银行贷款，现在的按揭都是这么做的。但是如果是首付不够，那就没办法了。
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 如何买卖已经住满5年的经济适用房 卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。 如何买卖尚未住满5年的经济适用房 卖方：购买5年之内的经济适用房必须按照该套房屋的原始价格出售给具有买经济适用房的人，如果审批的价格大于或者小于实际成交价格，则该经济适用房再上市交易的税费只有：契税（按成交价的1.5%缴纳）和印花税（按成交价的0.05%缴纳），售后的房屋产权性质仍是经济适用房。 买方：购买此类已购经济适用房，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
只有居住权，而没有产权的房屋是无法正常过户的，因为房屋的使用权人未能够办理房屋所有权证，所以像这样的房屋买卖风险较大，而且也不符合银行放贷的条件，故是无法贷到款的。
有产权证的房屋可以购买。很多以前的房屋没有办理土地证的原因是多种多样的，有因为土地是划拨的，有因为以前的土地费用没有交清，也有因为觉得办不办土地证都没有关系而没有去办理，所以你要先搞清楚是什么原因造成的，可以到国土局了解之后再做决定，如是单位住房只需要补交土地金就可以办证，一般只需要几百元钱，自己可以办理。
从目前来看还可以
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金管理中心有关人士日前指出，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。 例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。 此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。 据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。 参考资料：搜楼网
加载中...
提问
搜索
搜索
