装***

毛坯房如何装修90平米的毛坯房准备装修

先做个免费的装修设计吧~~ 上海装饰装修协会官方网站举办的

伤***

毛坯房好租吗?我有一套毛坯房,收房了没

毛坯房不好租，

装***

新房子要简装修用来出租，怎样装修最省钱？

主要进行天地墙的基本装修，家具买二手的，卫生间与厨房简洁实用，虽然花不多但要漂亮，因为这样你能租个好价格，看看我把一个老房子花很少的钱改造的照片吧！

痒***

想出租的新房应该怎样装修

出租的话就是要给别人用了，做到简单大方就可以了。

王***

出租房怎样装修更划算？

出租房装修如何省钱，我们知道，装修中，基础装修占据了很大的一部分，所以说如果对于房子一开始就设定为出租房的话，那么基础装修就要力求简洁，简单，以最小的开支来完成基础装修。例如房间可以不吊顶，房间的地板的选择以普通的为主，房间不需要设计过多的装饰，从而以简洁为主要的目的。我们知道，在家庭装修中，卫浴洁具的价格差距是很大的，所以对于出租房的装修来说这部分的开支也是省钱的一个大头，对于出租房来说，毕竟具有暂时性，所以在选择卫浴洁具的时候，不必要选择一些名牌的产品，而是尽量的选择一些质量过关的，价格比较低的产品，这样可以节省一大部分开支。对于出租房来说，家具的选择也是非常重要的一个方面，很多名牌的家具价格非常的高，用在出租房是没有必要的，出租房家具的选择要坚持的一个原则就是简洁，舒适的原则，不管是沙发还是餐桌，还是床，都要力求舒适性，而对于造型，品牌，材质等方面不需要有太严格的要求，只要节能环保，舒适就可以。

清***

毛坯房装修步骤？需要注意的问题？便宜好用

你好装修步骤一、选择装修公司 1.了解装修公司设计流程。 2.看样板房。 3.向装修公司提要求。 4.了解装修公司收费计价方式。 5.反复比较,选定合适的装修公司。二、装修方案洽谈 1.签订委托设计合约(初谈)。 (1)装修公司进行实地测量记录； (2)装修公司提供平面、顶面初步方案； (3)设计初步方案沟通、定稿。 2.全套方案设计(深谈)。 (1)装修公司提供工程设计详图； (2)设计详图沟通、定稿； (3)拟定建材表。 3.建材、预算讨论定稿(细谈)。 (1)讨论建材适用性； (2)确认工程预算书； (3)确定建材表。三、装修合同签订 1.工程预算书确认。 2.正式签订装潢合同书。 3.支付部分装修费用。四、装修施工 1.施工开始 (1)按合同签订日期开工； (2)设计师、施工员、水电专员现场指导。 2.正式施工 (1)材料配送现场； (2)按图施工； (3)请专人监工或亲自监工； (4)设计师现场协调； (5)装修公司竣工验和签发保质卡。五、住户验收(请专人或亲自)及整修阶段施工步骤一、进场准备 1. 对居室进行检测。对墙、地、顶的平整度和给排水管道。 2. 电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。 3. 材料准备。列材料清单，与配货中心协调。 4. 人员调度。确定施工人员，并明确工地负责人。 5. 工场与现场放样。展示施工图，施工制作要求。二、装修施工流程 1. 拆除工程拆除：如是结构性的要办妥手续。搬运：拆除的垃圾及废旧物资。清理：做施工场地清扫工作。 2. 水电煤工程 a.冷热水管的排放及供水设备的安装。 b.电源、电器、电讯、照明各线路排放，确定装暗盒位置，线箱开关插座定位安装。 c.煤气管道和煤气器具的排放安装。 3. 泥工工程 a.砌砖、隔墙、门窗 b.粉刷（水呢黄沙和纸筋石灰）。 c.晒衣架安装。 4. 金属工工程 a.铝合金门窗、塑钢门窗安装。 b.防盗门窗、雨棚安装。 c.晒衣架安装。 5. 木工工程 a.木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。 b.软卧家具制作（衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等）。 c.铺设地板、踢脚线（板）。d.玻璃制品的镶嵌配装。 6. 饰面工程裱糊贴墙、顶纸（布），软装饰制作。 7. 油漆工程 a.批嵌墙、顶面腻子、油漆。 b.木质制品批嵌腻子。油漆。 c.地板、踢脚线（板）油漆。 d.墙顶面粉刷乳胶漆。 8. 安装工程 a.电器开关、插座面板安装、灯具安装。 b.门锁、门铃。 c.卫生洁具三件套及五金配件（水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃）。 d.油烟脱排器、热水器、排气扇。三、竣工总验收 1. 清场，已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫。 2. 按1999年3月15日验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）。 3. 提供管线电路图，设备产品的保修卡。 4. 根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票。 5. 发给装潢工程信誉工程保修卡。四、饰后服务设立家庭装潢工程档案，安排定期对用户进行联系访问。合同补充条款参考 1、工艺做法的详细说明 2、合同签订时未确定具体施工方案、工程量、图纸的项目应在该项目施工前3天由乙方确定和提交，经甲方签字确认后开工，乙方自行增加的项目和未经甲方确认超过规定工程量10％的部分，发生的费用和返工费用由乙方承担。 3、本合同甲方供货清单中以外的材料和工器具均由乙方提供，相关费用已包含在合同总价内。 4、甲方自购材料运至楼下交货，由乙方搬运至楼上施工。 5、保修期，按市装饰装修协会要求，保修期为两年，在保修期内坏了修过的地方，保修期顺延，但最多不超过3年，保修期内费用由乙方全部承担。 6、装修期间的物业压金和物业管理费由乙方支付。 7、安全责任。乙方应负责现场的安全管理，包括对临时进入现场干活的其他人员的管理，现场禁止明火做饭等等。 8、增减项的付款施工验收完成后一次结清。 9、双方方式争议协商解决不成时，由甲方选择仲裁或向相关人民法院起诉。参考文献：家居装修步骤 “便宜好用的厨卫天花板如何处理比较好？”现在市场上有“塑钢板”“PVC”“铝扣板”，铝扣板价位较高60-150元/平米，PVC价位较低10-20元/平米，塑钢板价位中等30-80元/平米，从性价比来说个人认为还是塑钢板实用、美观、大气、接缝小、种类较多。

南***

毛坯房怎么住?墙面就是水泥,其他什么都

你的问题确实很棘手装坐便没关系，考虑到你以后再装修，那么采用高压软管，作为水管的连接比较好，到时候拆装也方便。其实你没住进去只前，也可能有民工大哥住过，如果你是一楼，那么可能性极大。呵呵，为你的装修节约一分钱，那也是一种帮助。

1***

毛坯房怎样安木地板请问我刚买的新房子,

如果你请专业装修公司来装修，你只要交代清楚就可以了。现在说说自己请泥工（一般泥工都可以做）的问题： 1.先弄清你要装的木地板厚度以及安装方法，一般有：木龙骨固定、直接平铺法。用木龙骨安装方法，费用较高，由于木地板底下有比较高的木龙骨架，地面的±0控制也就不一样。 2.找泥工师傅用水泥找平地面，动工之前告诉泥工师傅，你的木地板安装方法以及木地板厚度，使泥工师傅便于控制地面±0高度。水泥地面无需刷油漆，也无需过度追求光滑。一般泥工师傅都知道的！

老***

怎么处理毛坯房可以入住毛坯房没批灰，怎

建议搞点返古的装修: 1.墙面不处理,但去选择一些装饰物或画(自己喜欢的,以后还能用)在适当位置布置一下,然后用局部灯光照射 2.房间尽量都用局部照明方式 3.卫生间因为要天天洗澡用,所以防水必须要做,既然做了防水层,建议地面还是铺一下地砖(便宜点的),墙面无需全做,做高500就够了,然后用压条压顶关键墙地砖颜色尽量选择暗色(建议土黄或浅咖啡色),管道都明装 4.房间地面找平还可以的话,化点时间搞干净(拖把拖),干后用泡光漆进行涂刷就可以了,以后就不会有地面起灰现象.

2***

毛坯房想简单装修一下出租，，地板用啥好？

地板最好是品牌地板中便宜的,环保好点。我家也是70多色，基础的你要是简单的也就2万左右吧

宝***

买二手房是毛坯好还是普装中装好?想买一

毛坯的好呀，听我说，别人装修的再好，总不是和你的意，如果出租的话，你大可简装一下，就可出租。否则，等你住时，拆旧装还底花钱。

阿***

我刚接了房子~~还是清水房~自己不知道怎

自己测量的没有法律依据，只有大概测量出来后如果和房产证上的偏差很大，可以请专门的测量单位来测量，这样才受法律保护。

三***

新买的毛坯房出租有风险吗？刚买了一套位

我有遇到过的二房东，就是借新毛胚房，然后把客厅分隔成二个小房间，然后添简单配置，然后分租出去（很符合目前市场），好象他们做的很好，没什么风险的

箭***

如何验收毛坯房？前些时购买的商品房是毛

你好！一、收时应着重检查哪些问题? 为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。门　　（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音　　（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。　　（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？　　（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？　　（７）窗户玻璃是否完好？地板　　（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？　　（９）地板间隙是否太大？　　（１０）柚木地板无大片黑色水渍？　　（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？顶棚　　（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身　　（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？　　（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？　　（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？厨厕　　（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。　　（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？　　（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？　　（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？　　（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？　　（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？　　（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？　　（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？其他　　（２４）壁柜门是否牢固周正？　　（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？　　（２６）试煤气热水器开关是否妥当？　　以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。二、新房入伙验收注意事项购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：（1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。三、不符合交房条件下，购房人应做些什么？对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。对于合同撤消权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7、面积误差比绝对值超过3％的；8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法官的自由裁量。对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。收房时要注意房屋的保修期新房的保修期是从何时起算?很多人会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。我们如果留意一下《商品房销售管理办法》第三十三条后面一句话：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”就会发现房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”所以我们研究保修期还是要回到国务院的《建筑工程质量管理条例》。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。” 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。交房时，房地产商列出的不合理费用不用交在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 回答是：“不合理，可以拒交！” 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人收取窗户安装费、玻璃费用呢？显然不能！国家的法律法规也好，主管部门的文件规定也好，都不可能做到面面俱到，很多问题要靠大家的通常理解和合同约定解决。根据中华人民共和国《合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房人的理解处理。

k***

关于装修的问题我买的是毛坯房，铺地板砖

看看我的资料上的<家装手册>也许对你有所帮助

r***

墙体老出现裂缝的毛坯房算是合格的吗？

关键是裂缝的深度，如果只是墙面层的话就没问题，要是深及墙体，就是质量问题

w***

房屋装修刷墙面多少钱一平米？就是包括刮

刮大白---应该是我们这里叫的:刮瓷化涂料,原料是双飞粉,也就是普通的碳酸钙粉; 瓷化涂料价格:包工包料每平方2.8--3元;(二--三遍) 刷涂料,那就是刷乳胶漆哦,刷乳胶漆,这种材料就不好说死了,因价格差异太大,这么说吧:进口高档--5升400元左右;中档--5升180元左右;国产比进口低20%--50%左右; 5升可以涂刷40--60平方不等(两遍),这样你就可以根据需要,慨算出你所要的价位了; 地方定额包工价,每平方8元,工作内容是:打平/刮瓷化涂料/细作/上乳胶漆,有造型上浮30%.

皆***

楼房毛坯房准备出租，如何简单装修。楼房

三年之内，简装的地板，应该没有问题。卫生间的设施可以从简，管道则应该按正规的装修来做。

雨***

简装出租多少预算?我的房子是毛坯房，水

我不知道您是就想自己出租，还是可以考虑中介公司。如果可以考虑中介代理，我知道中大恒基可以他们给您装修。好像基本不用您自己出钱。如果您一定要自己解决的话，我觉得找游击队可能是便宜，但是质量好像容易有问题，而且一旦出了问题，您都没地方找人啊。

q***

准备用来出租的新房电梯公寓应该怎么装修?

先给我加分，然后我告诉你。

风***

我有一套１４０平米的毛坯房需要装修我有

我不同意上面朋友的说法第一，你的家你做主，与别人相同还是你自己的家吗？第二，我不同意看那些无聊的装修杂志，没用！因为都是短期的视觉效果，而你要长住的，再者你会买杂志中配套的家具吗？你的房间你做主，你请的装修公司的设计师做什么的，花瓶吗？不好就让他重新设计，只要你告诉他你喜欢什么，你要什么，你将来会买什么样的家具就好了。一个设计师的建议。

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