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容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
通常而言，容积率越低，居住密度越小，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高；高容积率意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。同时，在高密度的情况下出入人员增加，外来人员混入的可能性增大，小区的安防也是一个值得注意的问题。
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积 如果建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定） 比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。 相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高； 而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。
所谓“容积率”，就是指总建筑面积与建设用地面积的比值（当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。 例如：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5（1.5万/1万=1.5）。对于住户来说，容积率越低，居住舒适越高；对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。 在不同的建筑形态中，容积率的合理性也不同。通常情况下，容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅项目；容积率0.3-0.5，属于一般独栋别墅项目；容积率0.5-0.8，属于一般的双拼、联排别墅；容积率0.8-1.2，如果是多层，环境绝对一流；容积率1.2-1.5，属于正常的多层项目；容积率2.5-3.0，属于18层以内的小高层；容积率3.0-6.0，属于一般环境的高层项目；如果容积率高于6.0，就应该是摩天大楼。 高层容积率都在3.0以上，甚至有的高达4.5。在选择住宅时，一定要注意容积率。容积率过高，说明小区人口密度越大，安防难度就越大，小区内部规划的绿地和道路就少；容积率越低，建筑物的密度就越低，舒适度也越高。 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个，就不建议购买了。有时候，开发商为了降低整个项目的容积率，会出现把高层、多层、小高层等容积率混合起来，取均值宣传。这样一来，就大大降低了高层和小高层的容积率。
房屋的容积率是一定区域中，房屋的建筑面积和占地面积的比率。 容积率高的，人口密度就大，反之就小。 这个指标反映的主要是居住环境，对房屋的价格影响较大，如果是旧城改造，涉及的是需要安置或是拆迁的户数问题，也直接影响到拆迁成本。 拆迁成本的高低，影响到政府的土地收益，也反映了旧城改造的难易程度。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 例：某地块面积10000㎡ （1公顷），允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。 容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。 打个比方，在一块有指定的范围内，对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。 容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：<br/> (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。<br/> (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。<br/> (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。<br/> 房屋的单方开发成本=房屋单方造价 楼面地价 税 费<br/> 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率<br/> 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。<br/> (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
按照一般说法是这个样子的，但是居住舒适度受到影响的因素很多，也不能单单的调整容积率来解决
纵合以上各位说的,问题已回答清楚.我再补充几点: 一.容积率必须达到一定数值以上,国家相关法规有规定.这是为了节约用地.二.在做规划时,容积率是一个必须考虑的因素.一般说来,在不影响建筑功能的情况下,适当大一些为好,当然也不能过大.例如我认为住宅区小区的容积率大概应在1.15至1.2左右.
简单的来说,容积率越高,也就是居住密度最大, 容积率越低,最低为别墅,居住密度就越小,相对来说价格要高.
容积率越高，代表该地块的用地强度越大。形象一点说，容积率越高，小区的建筑越高，容纳的居民越多，小区越拥挤。 一块土地在出让之前就已经确定了容积率，项目验收时，容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少，因为土地的成本是一定的，盖越多的房子，卖越多的面积，才能获得更多的利润，开发商是倾向于高容积率的。
如果容积率很大，说明这个小区内的屋子多，进而说明居住的人多，人多嘈杂，相应地，每个人所能分摊的公共设施就少，现实中极端情景就是带着孩子玩小区内的滑梯都要排队。另外，容积率越大，小区内的楼间距和绿地面积可能就越小，现实中极端情景就是最高层的房屋窗户都见不到阳光，夏天在小区内找一棵树乘凉都没有，因为小区内都盖满了楼房，没地方种植花草树木。
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
这个词是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。“低容积率”，是开发商常用的广告语。
容积率等于地上总建筑面积除以可建设用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。例如，在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，其容积率为1.5。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，开放商可用于回收资金的面积就越少。 不同的建筑形态合理的容积率应该为多少 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。 容积率如果过高，对居住的影响是很大的。容积率高就意味着人口密度大，相应的内部规划就会不合理，绿化面积缩减，道路狭窄，安全防范的难度也会上升。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时，不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。此外，嗨哟啊关注楼间距以及绿地率。楼间距会影响住宅的采光、通风、隐私、噪音等多方面。 绿地率为绿地面积和土地面积的比值，新区建设的绿地率不应小于30%，买房者要注意，开放商通常宣传的绿化率和绿地率是不同的，开放商一般所说的绿化率实际上是绿化覆盖率，绿化覆盖率包括树影等，远远高于绿地率。 如何了解实际的容积率 要想买到舒适的房子，购房者应做足功课。防范欺骗有三招：一，要注意平时的证据收集，如买房时的楼书、广告一定要保存好。二，在签订购房合同时，应要求开发商将其对容积率的具体承诺写进购房合同中。三，一旦发现小区有规划被变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商交涉。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。“低容积率”，是开发商常用的广告语。
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。
容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的讲解中，我们总会看见或听见容积率这个词，但是关于容积率很多人却不是很清楚。而对于住户来说，容积率可以直接影响到我们居住的舒适度，那么房屋容积率多少合适？容积率是大好还是小好呢？<br/><br/>一、房屋容积率多少合适？<br/>容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率将直接关系到建筑用地的大小。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。<br/>容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为<br/>1、独立别墅为0．2～0．5。<br/>2、联排别墅为0．4～0．7。<br/>3、6层以下多层住宅为0．8～1．2。<br/>4、11层小房屋为1．5～2．0。<br/>5、18层的房屋为1．8～2．5。<br/>6、19层以上住宅为2．4～4．5。<br/>住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅，并根据不同城市的特点有所差别。<br/>二、房屋容积率大好还是小好？<br/>1、一个良好的居住小区，房屋容积率应不超过5，而多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％，但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度。<br/>2、理论上讲，对同于一个区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼高，空间使用率大，房价低。容积率小，小区光照充足。<br/>3、对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均楼层就比较低，人均环境质量提高。<br/>4、对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。<br/>于购房者而言，高住宅区选择哪一层住房才是比较好的，这成了一个难题。当然，具体选择哪一层，主要看个人喜好。但同时需要考虑各个楼层的特点，还有多层小区的环境和容积率等，相信看了本文大家能了解到房屋容积率多少合适和容积率多大多小才好的问题。
容积率=总建筑面积/土地面积<br/>容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或者低效益开发造成的土地浪费。容积率上限是防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。<br/>容积率还可以根据建筑的用途不同分为全部建筑容积率、住宅建筑容积率、公共建筑容积率等。
楼盘的容积率是什么意思？简单的说就是小区内房屋的密度，房屋密度越大容积率越高。容积率对生活居住的舒适度有很大的影响，因为小区内的房屋密度越小，说明小区内的绿化面积越大，配套设施越全。楼盘的容积率是什么意思？楼盘的容积率用通俗的话来讲，就是小区内房屋的疏密度。按照专业的话来讲，就是小区内总的建筑面积与房屋建设用地面积的比率。高层楼房容积率要多于其他楼房，容积率可达到5左右。容积率对居住舒适度有什么影响？空气质量的影响。绿化面积是影响空气质量的重要因素，所以在小区中绿化面积往往决定居住舒适度的好与坏。但是有些小区容积率较高，所以30%的绿化率就显得很少。公用设施的影响。容积率较高的小区住户较多，公用设施使用的用户较多。例如30层的楼房，住29层的住户，在坐电梯回家的途中，电梯被叫停的次数就有20多次，耽误了29层住户回家的时间。楼盘的容积率是什么意思？通俗讲就是住户的密度，也是建筑面积与房屋规划建设用地面积的比率。容积率不是越低越好，也要符合居住的基本要求。
对，楼上说的对。 容积虑约高，居住起来就越不便利，如高层住宅群，容积虑都在3以上，全是高楼了，公共空间就很小了。 别墅容积虑基本上在1以下，地广人稀，空间大，人口少，住起来肯定舒服。所以容积虑越低，开发回收的面积就越少自然就贵了
先搞清楚容积率的意思,建筑面积/用地面积=容积率. 容积率越高,也就是一定用地面积上的建筑面积越多,那么绿地面积、公共活动空间就会相应减少，并且在一定用地面积上居住的人口就越多。 那么房屋的舒适度自然就会降低了。
。容积率：小区的总建筑面积/用地面积。(一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。)
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