343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
加共有人需要在贷款全部还清之后才能办理。贷款还清之后,到房地产交易中心办理夫妻间房产更名即可,所需费用200-500元
予森艺菲:你好! 赠与或者买卖都可以办理!建议:如果是满5年的房产,可以办理买卖手续;没有满5年的可以办理赠与;这样税费少一点。 你及父母持买卖合同或者赠与合同(赠与合同要办理公证)、双方身份证、产权证到深圳市房地产交易中心办理,在深圳市振华路东八号设计大厦16楼1607室
wy1981910:你好! 添加配偶以外的姓名,属于部分属于交易,添加的人月多,交易面积越大,交易的收费越多。 税费有:满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:普通住宅120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)
最好自己买个房子,让你爸妈多支持点,反正到最后也是你的,自己还贷款
如果签署的商品房买卖合同尚未备案,则只需要重新签署商品房买卖合同,买受人签署你的名字,办理房产证的事情开发商会去做;如果合同已经备案,则需要征得开发商去房地产交易所更名,缴纳一定的手续费,另外办理房产证的事情还是交由开发商.
这样变更是可行的。这是你们夫妻双方的共同财产,所以变更应当经过你爱人的同意。 具体的话就是要有你们双方签字的协议,表明把你们共有的这套房子变更为三个共同所有。必要时可以去公证处做一个公证,最后到房管中心办理,带上产权证。 只是这样变更以后,你们处置房产可能就会变得有些麻烦。
的确在江宁房产局办理,金箔路女人街对面一楼大厅. 江宁的办理就是这样的,要办理过户,而且要交契税,但是是全款还是权利转移部分的契税,周一我叫我同事帮你问问.
亲属之间的过户如何办理?如何在房产证上加名字或者减名字? [复制链接] 在现实生活中,我们经常会看到以下案例: 案例一: 王先生自己购有一套商品房,因他即将到国外发展的缘故,他想把该房子转让到自己亲属的名下。 案例二: 李先生在结婚后以自己一个人的名字购有一套商品房,因其爱人担心他会偷偷把房子卖掉,所以想在房产证上加入她的名字。 案例三: 张先生在南宁购有一套商品房,因他农村的侄子想到城里读书,他想把侄子的户口迁入到该套房的地址上,因此需要在房产证上加入侄子的名字。 案例四: 市民陈先生与他父亲共同购有一套商品房,因陈先生所在的单位即将进行集资建房,所以陈先生想把原来房产证上自己的名字去掉,以便自己在单位方面得到集资建房的名额。 以上四种情况是我们常见的,典型的家庭内部之间转移房产的案例。在遇到以上问题时,很多市民都以为办理这些手续是非常简单的事情,只要产权人到房产局跟工作人员说一声就可以了。但事实上,办理上述房产手续并不简单。因为: 1、房地产的权属的变更或转移,都必须在房产局进行相应的登记。 2、办理以上手续的结果,都会使房屋的权属发生转移(全部转移或部分转移)。因此,以上的手续都属于房屋转移的行为,按照规定,凡是发生转移的行为,都需要采用一种合适的方式进行登记。 & 3、在房屋转移的登记方式中,常见的主要是买卖、赠与、继承、析产这四种。其中,“继承”是指产权人死亡后才能办理的、“析产”是指发生离婚关系而办理的情况。因此,以上案例的转移行为只能选择“买卖”和“赠与”这两种方式来进行登记。 4、不论“买卖”还是“赠与”,这两种方式都需要按规定纳税、并按照规定的程序来办理。很多市民会说:产权人将房屋过户给自己的家人,是自己家庭内部的事,根本不存在买卖、赠与这些名堂,为什么要选择买卖或赠与的方式来登记呢?为什么还要交纳这样那样的税呢?虽然这些问题很有道理,也很值得同情,但这些都是法律规定的,我们只能按规定办事。 最终,让我们看看以上案例的解决方案吧: 第一个案例属于产权全部转移的情况,王先生经过多方面的权衡之后,他选择的是“买卖”方式——他与他的家人签订了《房屋买卖合同》,并以略低于市场价的买卖价格交纳了税费,还以买卖的形式进行了过户登记,最终实现了他的目的。 虽然王先生采用的是“买卖”的方式来登记的,但其实他们家人之间并不需要拿出一笔钱来交接,也不需要将一笔钱拿给房产局看。但为何他们不以“赠与”的方式登记呢,在后面我们将会对两者的利与弊进行分析和比较,并会给出答案,敬请留意。 案例二的李先生属于在婚后房产上加配偶的名字,这就简单多了,因为婚后购买的房产,无论房产证上是否注明两个人的名字,该房屋本身就是法定的夫妻共有财产。因此增加配偶名字的申请并不属于房屋产权的转移行为。因此,房产局在只收取工本费的情况下,就为李先生的爱人颁发一本《房屋共有人证》。(注明:只有在婚后购买的房产证上加配偶名字才能采用该方式,如果房产不是婚后购买的,或者加入的不是配偶名字,只能按下一案例的方法操作) 案例三属于增加名字的情况,该情况的结果是房屋的部分产权转移到新增人的名下。很明显,这属于产权转移的情况。如上所述,转移登记的只能在“买卖”和“赠与”之中挑选一种。但需要说明的是,“买卖”和“赠与”的份额可以由当事人自行约定。 最终,张先生将该房屋1%的份额卖给他的侄子。买卖完成后,张侄子就成了该房屋的共有人,因此他就实现了户口迁入的目的。 案例四属于减少名字的情况,这同样属于产权转移的情况,具体的做法是:陈先生将自己名下所占的份额卖给其父亲。办理了买卖手续后,陈先生就不是该房屋的共有人了,而他父亲成了该房屋的唯一所有人。 你想知道为什么前面的案例都没有采用“赠与”的方式进行登记吗?您想知道房产赠与有何不好的地方吗?请关注地产木棉的更多动态. 此主题出自wztxjjgb的博客
老公应该会加的吧 我老公说以后买房全写我的名字
应该是可以的,但属于产权变更,即,一人持有变为两人共同持有。需要到产权登记中心办理产权变更手续。
现在的世道真难为人啊
加名字是要付费用的,而且不便宜.打听好以后再做决定吧.很多人都认为太贵了而放弃了这个决定.
加名免税,9月1日开始实行。只要带着双方身份证和结婚证就行
房产不能简单地以房产证上名字的有无作为确定夫妻共同财产的依据。婚前一方购买的房产,为个人财产。
你不是转入,不是赠与,而是共同拥有房产,因此,只需要办理共有人的变更手续,交手续费。 1、能把子女的名字加入,成为房屋产权共有人。 2、如果有贷款,是不能够变更产权证的。 3、你父母同意.你们要签订一个协议,同意你作为房屋产权的共有人,所有人签字并盖章。 然后带好相关的证件(身份证、户口本、产权证、协议书(最好公证)去区房产交易中心去办理变更手续.到时候你父亲、母亲与子女一起签字,完成变更手续的.
既然你已经领到房产证了 就证明房子是你自己的 你可以赠与也可以买卖 当然可以给你儿子。费用本来不多只是去房管局过一下户而已 何谈多少费用 至于银行和你的关系 是按揭关系 按揭关系和过户是两种不同的法律关系 银行可以行使撤销权撤销你危害债权的行为 已经许多年没有行使这种权利 银行已经形成呆坏账 至于是否已经过诉讼时效 因为你给的材料 无法判断 所以现在无法判断
加上名字就同转让一样了,只不过是部分转让,也一样要交契税等税费,没什么能减少的,除了夫妻之间过户不要税其它人都一样,包括父母。别麻烦了,5月按正常转让手续吧。
房产证上加个名字,在法律上称为“房屋所有权变更登记”,等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此,有相当多的人认为,只要加上自己的名字,未来即使出现感情问题,也分一半,但实际情况却并不如此。 1、还贷中的房子不能加名子 正在还贷中的房子属于权利限制状态,银行有他项权利,购房者不能办理所有权变更登记,也就是说不能增加共有产权人,不能加名子。 2、无抵押状态的房子加名 加了名字后,作为共有产权人,当然有权利参与房产分割,至于是不是对半分,需要根据实际情况来确定。有协议的需遵守协议,如果没有协议,则要参考多个因素,最终由法院来确定分割比例。举几个例子,比如房子网签的时间是在婚前还是婚后,双方出资比例,孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。
提供户口本身份证还有房产证
那要看你是要理性的婚姻还是感性的婚姻。理性的则要分清你的,我的,婚前的,婚后的,以及离婚后的。感性的婚姻则只要有拥有爱,享受爱,有爱则合,无爱即散,与房子产权何关?
房产证本人和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加其配偶为房屋共有人。
加载中...
提问