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我***

超过的面积的部分能确权么？

各地对农村宅基地的面积规定不一样，但是基本都在180-220平米之间，且住宅不得超过三层，多层的住宅总面积不得超过360平方米。在城市来说很大了，但是在农村远远不够好么，农村的房子有的前后都有个院子，有的是前面有宽敞的场地，一般用来打谷子，晒麦子。加起来远远不止规定的面积了。之前有谣传说这部分超过面积的宅基地，超过部分不能确权，其实不是一定的，要分不同的场合。第一种，1982年之前建房，一直未扩建的，虽然面积超过了，但是可以确权。这种基本上不可能，谁家82年的房子还没拆啊。但是后面这些场合就不一样了第二种，1982年到1987年之间建房，超过当时规定的宅基地的使用面积，但是已经经过处理了的，可以确权登记，意思就是当时超过了，但是有关部门没有处理的，还是不能确权登记。第三种，1987年之建房后，建房占用的宅基地超过当地规定的面积标准的，这个就要按照建房时候实际批准的面积进行确权登记。那么这超过的部分要不要拆除呢?其实是不需要的。遇上第三种情况的时候，宅基地确权的时候就超过的部分是不能确权的，并且在土地登记簿和宅基地使用权证书上的记事栏内注明超过部分的面积，等以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、重新规划重新建设时，对超过部分作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。其实第三种情况是现在大多数农民最苦恼的，超过规定的面积，虽然无法确权，但也不用太过于担心了。

J***

物业收费标准有哪些规定呢？

第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。