买房选地段要考虑哪些要素？

选地段要考虑的要素其实是很多人，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的购房指南为您把所有这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、升值空间。先说交通。过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。再说配套。居住的需求是满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。接下来是环境。包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交桥或交通要道，选社区核心部分的产品，最好不要临街。住宅要求周边有安静的环境这样才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源、图书馆、体育馆等中小学教育资源。最后说说升值空间。购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。其实，相对来说，如果交通和配套能够保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较重长远的升值潜力，有的人比较重近期的房屋价值罢了。

马***

买房选地段要考虑哪些方面?

1、交通是否方便交通因素是购房人在购买房子时,所考虑的一个最重要的因素。要想富,先修路这句话大家都耳熟能详,纵观我国经济的发展,沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通,也会带来其周边房价的**。 2、附近购物和文化娱乐是否方便周边的配套也非常重要,比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场,周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外,还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近没有医院或者医院水平不高,就会对家庭生活带来很烦。 3、周边中小学、幼儿园等学校是否多不少家庭买房,最重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房人应该看该地段附近有无重点小学,重点中学,甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无估量的。

生***

买房选地段怎么选？

一、买房选地段-交通是否方便交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏，但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限，堵车也很严重，如果地理位置稍远那就必须具备交通出行方便的前提。二、买房选地段-商业配套否方便居住的需要时满足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。三、买房选地段-环境是否安静住宅要求周边有安静的环境这样才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。因此购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。这里建议临街的小区不能买。四、买房选地段-是否有升值的空间购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升职空间。五、买房选地段-选是否有文化教育配套很多人买房子是为了孩子上学，这就是所谓的教育地产。好的教育环境能够潜移默化的影响孩子的整体习惯，给孩子一个好的人文环境就意味着给了孩子一个无法评估的教育投资。

张***

有什么拿枪的动漫人物捏？要女生，

银魂的陆奥

童***

买房如何选地段？

首先是公交车。公交车作为现代城市出行的最常见工具是我们出行的重要选项，特别是近途的出行。一般的选购房产时应该考虑周边的公交配置情况。有公交车通行的地方意味着本身周边的人流量就大，因此也就相对配套会成熟一点。然后就是城市轨道交通了。一般城市轨道交通包含了轻轨，地铁以及城际列车。对于一些大城市，双城生活也越来越成为大家的一个选择。工作一城，生活一城。这种双城生活就需要城际轻轨了。而轻轨和地铁对于市内出行也是十分有利的第三类是高速公路。如今随着生活水平的提高，越来越多的人可以购买私家车出行。因此，告诉公路就显得重要了。特别是有些高速公路是修进市内的，即使在城市郊区买房也不用担心去市内的问题。再说配套。居住配套不仅包括了小区自身的配套同时周边的配套也很重要。对于小区自身的配套，真正的影响到我们生活的方方面面。比如绿化率，大家都知道绿化率越高，住得也会越舒适。在很多比较大的社区，大面积的绿化是业主散步休闲的好去处。比如超市，有些社区会引进一些大型超市，这样就大大便利了小区业主的生活。而有些比较有实力的开发商还会引进社区学校和社区医院，为业主解决子女教育以及平时的健康问题。以上等等是小区自身配套。对于有实力的开发商，本身社区建设就已经不错，但是对于一般小区来说，自身可能无法承接这些配套，那周边配套就显得越发重要。考虑周边配套依旧也是那几项，无非超市（市场），医院，银行，学校和饭馆。很多人不理解为何要包含餐馆在里头，作为一个过来人，小编只能告诉你，听就对了。其实买房还应该考虑自己的经济承受能力，毕竟有时候没办法做到尽善尽美。小编还想讲的是虽然郊区便宜，那也不能见到就买。这时候远见卓识就显得万分重要，那就是看规划。如果不是太郊区，小编觉得看得见的才是真真儿的。

廖***

选择写字楼要考虑哪些要素？

一、城市区位众所周知，区域地段对于房地产市场是十分重要的，写字楼更是如此，地段的重要性不言而喻。李嘉诚先生曾经也说过，决定房地产价值的因素，地段才是王道。这也是对写字楼价值最好的诠释。处于城市中心的写字楼，可以坐享成熟商圈的丰富资源，也可以借助毗邻核心商圈的地段优势，分享核心商圈的资源。人才、技术、信息、资金都将汇集于此。二、交通优势俗话说得好，时间就是金钱。交通是否便捷越来越成为企业们关注的问题。毫不夸张的说，交通甚至能够影响城市人口的经济行为、空间概念等。一些新兴的城市轨道交通更是在时空范围内缩小了城市的体积，在经济层面放大了城市的功能。所以，一座高端写字楼，如果周边没有便利的交通条件，它也就丧失了市场竞争的资本。三、商务配套除了上述两点，写字楼周边的配套也是衡量写字楼价值的重要标准。热门商圈集群的配套，除了为写字楼带来价值提升，同时也保证了商业的客流，极大地提高了客户入住的附加值。一座高端写字楼，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求

李***

哪些地段可以考虑投资开干洗店加盟

　　投资开干洗店我觉得可以选择在住宅区，因为居民是干洗店的主要消费者，而每个居民家里总会有几件衣服是要拿去干洗的，因此会是个不错的选择。还有小区中生活着大量的人群，选择在这里投资开干洗店肯定有着很强的干洗消费需求，不过呢建议在这里开家小型的普通干洗加盟店就行了。　　也可以选择开在商业区附近嘛，但是这个地段相对来说建议还是开家大型干洗加盟店了。因为开在繁华的商业区，针对的一般都是一些品牌服装店的服装清洗、熨烫等服务，所以各方面要求都比较高。作为干洗店经营者的你可以选择去开发一些类似餐饮店的毛巾、桌布等的洗涤，亦或是宾馆的床单、被子等洗涤业务，相信对于提高干洗店利润会有很大的帮助。　　如果条件允许的话可以将干洗店开在学校附近，这样针对的主要消费群体就是学生了。要知道现在的学生消费能力都比较大，而且也都相对比较懒，再加上父母宝贝着，因此不会选择亲自去洗衣服，那么就只能送到干洗店处理。我们按照每个学校上千名学生的消费去计算，可想而知干洗店利润有多高。　　以上就是最容易想到的开干洗店的地段了，希望能够帮到你，

魔***

选房应考虑哪些因素？本人近期想买

(1)地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 (2)质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。　 (3)现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 (4)供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 (5)售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 (6)社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。　 (7)物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 (8)房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。 (9)其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

D***

买房子一般看些什么？买什么样的房

第一。看地段（地段是最重要的，地段决定了大部分）第二。看环境（小区的环境，绿化率，空积率，这些参数都是很重要的）第三。看朝向（南北对流的房子最好，向西，向东的都差很远）第四。看户型（一般现在大户型都比较值钱，升值空间很大，这跟政府的政策有关）第四。看结构（一般厅比较大的，而且其他房间功能齐全的，都比较好，阳台大的都比较多人喜欢）第五。看物业管理（好的物业管理会给住户带来很多方便的）第六。看配套设施（生活配套齐备的，自然升值能力强）。。。。。还有很多方面，你看过几次你就会明白的了。我是用自己的话来说的，希望你满意。

R***

买房要重点考虑哪些事项呢？

1. 参考区域房价在很多城市，不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少。 2. 选择房屋面积确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子，让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 考虑还贷能力在这里，购房者要重点考虑两个方面首付和月供，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。 5. 预估装修费用买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。 6. 购房各种税费一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

张***

买房哪四大环境要素决定你的生活质

01绿化卫生环境绿化卫生环境指小区内的绿化情况及卫生情况，小区的绿化率越高小区内空气质量就越好，但是绿化高的小区在底楼湿气也很重，蚊虫也比较多。如果买现房应该看看小区的树种和花种。卫生情况主要看小区的垃圾桶数量是否符合标准，垃圾是否有及时处理，宠物的遛放是否有管理标准等等。 02治安环境治安环境指小区周围的治安状况及小区自身的安保问题，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作，学历等。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。小区的安保是否严格，进出入是否需要出示门禁卡，小区内是否有安保巡逻，各个重点位置是否有监控摄像头等等。 03商业环境商业环境是指小区周围是否有超市、商场等购物场所。或是有直达的交通可以去往比较大型的商场购物中心等等。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。 04教育环境教育环境是指配套的幼儿园、小学、初中、高中等。现在很多家长都会碰到孩子入学难的问题，很多开发商也打出教育地产的概念卖房。如果有相配套的教育设施入学问题就可以迎刃而解。

周***

选地段时要考虑哪些因素？

交通过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。配套居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。升值空间。购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。

马***

买房选地段常见的参考因素有哪些？

1.房价　　投资的目光去选房，第一眼看的就是地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向，比如周边配套，比如交通规划等。　　2.交通　　过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过　　地理距离和时间距离来衡量。　　3.配套　　地处市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。　　4.环境　　住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。老人对于长期生活的地方也会形成一定的社交圈，这也可以算作是环境要考虑的要素之一。

欣***

买房选地段有哪些窍门？

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见。社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也应看到其缺点。污染大、不安静、价格较贵，短期内升值空间不是太大。应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜；但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。城郊结合部升值潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，最令人心动的是，随着城市的不断外延，5〜10年之内这里会日渐繁华，成为市区。但无论选择哪里的房子，购房者需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静；有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易；还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路；在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住。根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。

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