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李***

房子70年产权是否将取消成永久产权吗？

这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。 9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。 70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。

张***

买小产权的房子有保障吗？

与法律条款相冲突的合同为无效合同，以法律为准。小产权房能交易购买风险： (一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内组织成员之间的农村，该合同认定有效。对于将给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 (二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 (三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。