41万个问题
1万个问题
48万个问题
小区维修电梯使用维修资金是合理的。 原因如下: 1、您小区已入住5年,电梯肯定已经过了开发商保修期(一般是2年)。 2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成,能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗;基本物管费是同多层住宅,主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位),而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料),所以电梯维修是属于公共设施维修范围。 3、根据国家维修资金管理办法规定:所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。 4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意,同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。
1、物业公司的专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。会计分录: (1)收到专项维修金时 借:现金等 贷:专项应付款—代管基金 (2)用于专项维修支出时 借:专项应付款—代管基金 贷:银行存款等 2、资产负债表的编制 资产负债表是根据总帐会计科目月末余额分析填写的。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。一手房交易过程中,物业维修基金一般在交楼之前由买方向开发商或物业管理公司缴纳,由开发商或物业管理公司代为保管。而在二手房买卖过程中,法律对于物业维修基金由谁承担没有明确的规定,因此在现实操作中存在很多争议,但在司法实践中,由于二手房是以现状交易的,司法机关普遍采取的观点是,成交之前卖方已经缴纳的维修基金连同物业一并转让给买方,卖方应配合买方办理物业维修基金的过户手续。成交之前卖方尚未支付或未全额支付的,由买方承担支付义务。中介公司可在房屋买卖合同中明确约定:“此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用(包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等),卖方已经缴纳物业维修基金的,视为连同物业一并转让给买方,并配合买方办理过户手续;若卖方未缴纳物业维修基金的,则由买方负责缴纳。”
楼主买房子的这个开发商不老实。 一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心,或者你办证时委托房产公司代办(一般要收费的)。 二、物业维修资金(现在不叫基金)按法律规定按面积收,是在拿手钥匙时交给开发商,再由开发商代交到房管处,发票都是政府开具的。 三、如果现在开发商要你在首付时就付这笔钱,肯定是不对的,估计是开发商资金上有问题了,而且收这笔钱现在肯定只会给你收据,拿不到政府开具的发票。想免费使用这笔资金到2013年啊。
计入:代收代缴费用——代收专项维修基金维修基金属于政府收费,物业只是代收费,收齐之后,要全额移交维修基金管理中心或建设局相关部门。
首先物业共用部位、共用设施设备保修期届满;其次维修资金足额交存,维修项目符合维修资金使用范围,或者维修项目符合维修资金使用范围,且有部分业主已交存,部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市维修资金专户;最后维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
不缴纳违反了国家的《住宅专项维修资金管理办法》。 专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。
借:银行存款 贷:专项应付款###借:银行存款-代管基金存款-房屋维修基金</p> 贷:代管基金</p>###借:现金(银行存款)</p>贷:其他应付款——维修基金</p>###请问把平时发生的维修费用时;借;物业工程....维修资金 贷;;现金..收到代管基利息时;;借;;银行存款---代管基金--存款利 息;;;;贷;;代管基金--存款利息, 结转维修费用时;;借;;代管基金---存款利息 贷;;物业工程---维修资金.
你需要写得是房屋维修申请书,不是房屋维修基金申请书。可以按下面的形式来写: 房屋维修申请书 **物业管理公司: *#楼*单元房顶漏水,申请维修。 申请人:*** *年*月*日
维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 在会计进行核算时,维修基金应该计入管理费用,但如果没有发票则不能税前扣除。分录为: 借:管理费用 贷:银行存款、库存现金
第一步交房先交维修基金再脚物业管理费,之后维修基金如果需要再交,可能是小区的公共大型维修使用的维修基金超过标准了,所以要补交。和物业管理费完全两个概念,物业费是供养小区的日常开支,如:员工工资、设施设备养护、绿化养护、正常办公开支、房屋的保养、公共水电费的支出等组合,不存在与维修基金相提的概念。
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 现今世界各国的物权法,都有关于设立物业维修基金的强制性规定,它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,保障住宅正常的维修、使用,根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定,各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法
1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”,用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金。 2 维修基金的核算 2.1收到维修基金的核算收到维修基金时,借记“银行存款”科目,贷记“专项应付款—代管基金—本金”。 2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单,属于代管基金存款的利息收入,借记“银行存款”科目,贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”。 2.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备,应支付的有关费用,如租赁费、承包费、有偿使用费等,作为维修基金的收益,计入“专项应付款—代管基金”的贷方。 2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新、改造任务的项目,实际发生的工程支出,通过“物业工程”科目核算,核算方法同第四章 2.5由外单位承接大修任务的,工程完工后,经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算,并根据维修基金分摊表进行分配转账,借记“专项应付款—代管基金”,贷记“银行存款”等科目。
1、如果收到业委会划来的房屋共用部分、共用设施设置维修基金,按你做的会计分录计入“代管基金”是对的。如果不属于公共维修基金,应该计入“经营收入--维修收入”科目。 2、用于维修时: (1)不属于公共维修的支出 借:经营成本--维修成本 贷:银行存款等 (2)属于公共维修的支出 借:物业工程 贷:银行存款等 3、你看看“代管基金”和“物业工程”科目核算的内容。 第281号科目代管基金 1.本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、共用设施设置维修基金。 2.企业代收代管基金时,借记“银行存款——代管基金存款”科目,贷记本科目。 企业收到银行计息通知,属于代管基金存款的利息收入,借记“银行存款——代管基金存款”科目,贷记本科目。企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设施设备,应负担的有关费用,如租赁费、承包费、有偿使用费等,应按受益对象,借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目,贷记本科目。代管基金按规定用途使用,应分别以下两种情况进行处理:由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的,实际发生的工程支出,借记“物业工程”科目,贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目;工程完工,其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账,借记本科目,贷记“经营收入-物业大修收入”科目;结转已完物业工程成本,借记“经营成本”科目,贷记“物业工程”科目。由外单位承接大修任务的,工程完工,其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。 3.本科目应按单幢房屋设置明细账。 4.本科目期末贷方余额,反映代管基金的结余。 第411号科目物业工程 1.本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出,也在本科目核算。 2.企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出,借记本科目,贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工,其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账,借记“代管基金”科目,贷记“经营收入——物业大修收入”科目;结转已完物业工程成本,借记“经营成本”科目,贷记本科目。企业对业主委员会或者物业产权人、把会计从业站点加入收藏夹使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出,借记本科目,贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目,工程完工结转成本,借记“递延资产”科目,贷记本科目。 3.本科目应按工程项目设置明细账。 4.本科目期末借方余额,反映在建工程的实际成本。 5.企业可以根据实际业务需要,增设相应的科目
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
1.0 目的 规范物业维修基金的管理工作,确保物业维修基金得到合理有效的使用。2.0 适用范围 适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。3.0 职责3.1 出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。3.2 公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。3.3 会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。3.4 管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。3.5 公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。4.0 程序要点4.1物业维修基金的分类。4.1.1 公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。4.1.2 房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。4.2 物业维修基金的使用范围。4.2.1公用设施维修基金的使用范围:a) 小区内的道路;b) 小区内的路灯;c) 小区内园林绿化地;d) 小区内的地下排水管;e) 小区内的文化体育场所;f) 小区内的停车场;g) 其他公用设施。4.2.2房屋本体维修基金的使用范围:a) 房屋的承重墙的结构部位;b) 抗震结构部位;c) 外墙面;d) 楼梯间;e) 公共通道;f) 门厅;g) 公共屋面;h) 电梯;i) 机电设备;j) 本体消防设施;k) 公共天线;l) 本体上下水共用管道;m) 共用防盗监控设施;n) 其他房屋本体共用部分。4.3 物业维修基金的收取标准。4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。4.3.2房屋本体维修基金的收取标准(请参照《附录》,仅供参考):a) 多层房屋(不带电梯):----外墙涂料(含水刷石):0.25元/平方米/月;----外墙贴瓷砖、马赛:0.20元/平方米/月。b) 高层房屋(含多层带电梯):----使用国产(含合资)电梯:0.30元/平方米/月;----使用进口电梯:0.35元/平方米/月。4.4 维修基金的收取程序。4.4.1公用设施维修基金的收取程:a) 发展商在工程竣工验收后,按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金;b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。c) 明细表交财务部经理审核:----经审核存有疑问,应及时查明并予以更正;----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。d) 财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。f) 公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。g) 已办理银行托收的住户,由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收,并直接划归代管基金专项帐户上。h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据,并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。i) 住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。j) 出纳员应在每日下班前,将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。l) 财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金,应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。m) 对尚未售出的空置房,其房屋本体维修基金由发展商交纳。n) 对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主,公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。o) 对逾期未缴的房屋本体维修基金,财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。答案补充4.5 物业维修基金的使用程序。4.5.1公用设施维修基金的使用程序。a) 管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时,应向小区业主管理委员会提供以下材料:----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请;----相关项目的有关图纸、预算资料;----施工承接单位或人员资质资料。答案补充b) 小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。----同意使用的,向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》;区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批,并将款项划到公司帐户。----不同意使用的,业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。c) 业主大会不同意使用公用设施维修基金,而管理公司认为有充足理由的,应向区住宅上级主管部门申请复议,经复议同意管理公司申请的,业主管理委员会必须执行。d) 业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控,并按工程要求进行验收。e) 公用设施维修基金帐目,应由下列单位每三个月张榜公布一次:答案补充4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。a) 管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修;70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程;特殊情况可另行处理。b) 管理公司因需要进行中修以上的维护工程时,应向业主委员会提供下列资料:----有公司总经理或管理处经理签名的申请计划;----该项目的预算资料;----其他相关资料。c) 申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意,而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的,公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请,经管理部门核定后实施;----如经审议,业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后,后理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。d) 整个小区的本体基金不够支付时,经业主管理委员会同意,由全体业主分摊。e) 单栋房屋本体维修基金不够使用时,经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意,由该栋各业主分摊。
你好! 物业管理的维修养护是公共部位、公共设施设备。
1、开发公司提取的维修基金计入“销售费用”科目。 2、国税发(2003)83号文件规定:房地产开发企业按照有关法律、法规或合同的规定,因对已售开发产品共用部位、共用设施设备承担维护、保养、修理、更换等责任而发生的费用,可按实际发生额进行扣除,提取的维修基金不得扣除。国税发(2006)31号明确:开发企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的,应于移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。因此,提取的维修基金不能在土地增值税计算时税前扣除。
维修基金是总房款的2%,由物业公司代收、小区办统一管理,使用时要经业委会申请,由小区办审核批准。 物业公司负责小区内的保洁、保安、绿化及公共设施设备的维修、运行及保养。在小区内丢失东西,根据实际而定物业公司是否有责任。
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