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你好！ 如果这个公司是新成立的，就应该没有太大风险。 如果是老企业降级降到暂定就应该注意。 第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案； （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 参考资料：《房地产开发企业资质管理规定》 中华人民共和国建设部部长令
【房地产】房地产是房产和地产的总称。房地产也叫不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称。土地是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：住宅用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政房地产、其他专用房地产。 【房地产业】是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容具体地说就是： 1. 土地开发和再开发； 2. 房屋开发和建设； 3. 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； 4. 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； 5. 房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等； 6. 房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等； 7. 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。
现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。咱们依照这个来核算下二手房的首付份额，看完后，你就知道为什么首付3成仅仅“画饼”。 以总房价100万的新房和二手房为例 新房首付核算公式： 首付款=总房价100万*30%，即首付30万。 借款额=总房价100万*70%，即借款70万。 买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价就是100万，依照这个价格来核算首付、税费等。 二手房首付核算公式： 买二手房借款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。 借款额=二手房的评估价*70%，即56万。 首付款=总房价100万-借款额，即42万。 由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在二手房的时，大家一定不要将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。
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还清后才可以再次申请公积金贷款。
千万不担心,这不是絶对的. 你想得到确切的答案,建议你去?Ｒ档男奚赏旧?去咨询一下专家.我曾去过一个叫建筑医生的网站,里面有专家在线解答,你也可以去看看.
在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
一、办理贷款的资格、所需手续及费用： 1、所需资格 贷款对象： 具有完全民事行为能力的中国自然人。 贷款条件： （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； （2）有稳定的职业和收入； （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件； （6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； （7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款； （8）贷款行规定的其他条件。 （9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 二、所需手续 个人需提供资料 （1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 （2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异 （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件 （4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 （5）收入证明（盖单位公章） （6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检） （7）其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 3、相关费用 （1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取； （2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。 （3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取； （4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。 三、首付及还贷期限 首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
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