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一、结构检验 收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查,这是一个大问题,因此切不可忽视大意,以免在后期的装修以及入住时出现麻烦,结构检验需要注意以下几点: 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整,这点是非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在,如果有的话说明阳台的承重力有问题,有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下,看看房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好,装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象,所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况,可以用小锤子轻轻敲击墙面,通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时,可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。 三、门窗检验 如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁,开启是否灵活; 2、用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施,水电可以说是整栋住宅的经脉,假如不畅通的话,对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。
1、相关法律条文规定,预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围,在你接到收楼通知时已经有相关部门进行测量,多退少补,开发商会在交楼前通知来办理补退手续。 2、对于毛坯房来说,门框上的角度可能有一点偏差,因为在装修的时候师傅在装门的时候,为了调整门,也会相应帮忙调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框验收,没必要拿着个水平尺跟开发商较真。 3、还有那些泼水检验地面倾斜度的方法,说了是毛坯房,这些小瑕疵是能在装修时候补救的,你记得买的是毛坯房而已,不是精装豪装。 4、千万不要完全相信承建商给厕所厨房做的防水层,很薄的,装修时候还要做一次。 5、厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要,现在的新型小区基本都会有这个,它位于厕所排水主管道下方,存在作用是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。但是这个口比较小,一般只有一个一元硬币直径那么大,建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了,带上手电筒,检查地漏,发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。 6、可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓,如果小面积的话,你要求完整就让承建商返修,人家是不会管你的,因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在,大面积空鼓才需要整改,这关系到你以后装修按电埋线槽而已,别以为一点空鼓房子就要倒了。 7、很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门,可能过后会拆了装自己买的,如果打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度了,如果不打算换,建议可以开合几次,看看门框上下是否紧合,门锁五金件是否开得顺畅。 8、带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌,看是否堵塞。 9、大致检查门窗五金件开合是否顺畅,不影响使用的话可以忽略。
收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)
看您家的面积多大啦,100平米 1000 200平米及复试在2000 300平米的2500
很简单,冷处理,置之不理然后走开,要不了多久他又会回来找你,而且第一次没有给他买他就知道这打闹没有用,以后就不会这样了,关键是不能给他买。我就是这样,孩子再也没有用哭闹的办法要东西了。
1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费; 2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割; 3、能给子女提供一定的经济保障; 4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。
大床套房的床是1.8X2,0的。如果您住的下,那没有关系
自己的爸爸妈妈的事情确实很难助理啊,亲真是为难啊,都是自己的亲人啊,只要有办法就不要离婚啊,你的妈妈不容易啊,爸爸肯定是有苦衷的
二手房虽然是现房出售,但往往也存在或长或短的交楼期,按以往的惯例,二手房的交房应远快于期房,但随着越来越多业主“卖一买一”,二手房的交房期也在变得越来越长。 所谓“卖一买一”是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金,而由于新房交房周期较长,业主出售二手房后往往提出返租原单位,按月支付租金或在楼款中进行扣减,也有的干脆在放盘时已提出较长的交楼期。另外,还有一种情形是业主带租约出售,由于买卖不破租赁,故此新业主必须在租赁合同到期后才可以收回房屋,但是租金在出新证及业主收齐尾款后,应该由新业主来收取。 业内人士提醒,无论是带租约出售房屋,还是业主返租原物业,买卖双方都应在买卖合同外签署一份租赁合同,确立业主和买家的新关系,以免日后产生清场难度。 长交楼期成交贴士: 1.匹配到位 对于业主提出长交楼期,经纪在匹配新买家时选择合适的买家,业主在放盘时要说清楚需求,不要临到签约一刻才提出长交楼期。一般来说,愿意接受长交楼期的新买家往往是投资型买家,他们购入房屋是为了长线持有收租,业主愿意返租原物业对他们来说省了找租客这个环节,他们也非常愿意接受。此外,一些不急着使用学位的学位房买家也愿意接受业主长交楼期。 2.重订租赁合同 无论是带租约出售,还是业主返租原物业,在买卖结束后新业主与租客的身份和关系都会发生改变。为防止业主因楼价变动或者其他原因而到期不交房,中介都会建议双方重订租赁合同,从买卖关系转到租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情形,业主返租原物业都会产生物管费、水、电、煤气等日常开支,这些费用的交割也必须订明。 PS:交楼长短要看银行尾款发放 二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看,时间有长短。一般会约定在业主收到尾款后的10日内交楼。而因为不同的贷款方式,交楼期也有长短。如商业贷款,现在的银行放款比较慢,一般需要半个月至20天左右才能放款。如果是办理公积金贷款,放款时间则需要一个半月左右。而一次性付款的话,在签合同后两三天左右款到账就可以递件过户。如果涉及业主赎契的情形,赎契本身需要1.5个月,加上买家贷款申请以及过户等时间,放款时间至少在签约后3个月以上。
可以 地方充足
房间里有一张1.8米的大床。一般一家三口可以的
亲,该酒店只有两居室套房,蜜月泳池别墅,精致大床套房,欧式两居室套房可以加床的哦
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