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您不可能一生只有一次购房，现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题．二是结婚用．而且经济基础都不是很高．这时就要考虑一下现实．如果你真是费了很大的劲．又是贷款就买了一套特别好的房子．但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买．要还贷款．那就不如先宽松的买一套差不多的．等过几年有了经济实力在买比较好的房子．
我现在买得二手房。第一次买得是新房，住进去一年才发现墙是内保温，有一条条的黑线，小区环境太挤了，院子里停满了车。现在买得这个二手房，看房时就观察了一下，小区环境很好，院子里车停得也少，很安静，房子重新装修了一下，很漂亮。跟新房子一样。主要是现在老房子地段好。
周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待见或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯1可以预期的是这些配套会越来越完善。 二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。 买房成本：对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。 房房屋权限：子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。 新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。 买房流程：新房：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。 二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。
在市郊买套面积稍大点的房，再配辆车呗，比挤在市中心天天在公交和地铁中倒来倒去要舒服多了
这个要具体问题具体分析。二手房相对来说地段更好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市区，交通便利，配套完善。买二手房，能马上入住不需要等待，看得见摸得着。新房因为是期房关系，需要较长时间等待交付。另外，二手房交税比较重，而新房纳税比较少。
二手房好一点
楼主，我用武汉的行情给你算个帐： 20万买二手房， 按市内（地段还可以）均价3800，买个50平方米的老宅出租，租金一个月500元，一年6000，不停的租你得租30年（这还未考虑资金的时间价值）。 按市内（地段还可以）均价8000-10000，买个20-25平方米的门面出租，租金一个月800-1000元，一年10000左右，也要20年（不过门面卖不到呀，出这个价，人家未必肯卖）。 楼主按你那边的行情，自己选吧
买二手房比一手房好的十大理由 一， 交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 三，房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五，你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。 最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七，二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八，二手房的价格较新房更趋于多元化 九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 十，用于投资的回报率二手房比新房好
二手房得看是几年的房子，手续一般都很麻烦。而且，对贷款的要求很高。 买新房，公积金贷款很方便。若是期房，就不知房子好坏，若是准现房，价格又有点贵。 建议你先看好哪个区，然后在周围找找。现在市内五区的小户型房子，特别是好学区的，6000已经下不来了。若是有点偏的位置，不如买个新房了。 买房就得靠点子，真赶上有那种急卖房子，也能等你办贷款手续的人最好了。现在五年内房子上税特别多，二手房买也得买房证超过5年小于8年的。
二手房相对交通,购物,上学,就医等问题都比较方便,而且户型较小,较适合上班族居住.. 二手房多数没有物业费,这样的话,从交通,物业,面积等一年少花费的费有就比新房少很多..
当然新房好了，买就买新房
二手房一般小区比较成熟，一般不会发生收房纠纷和产权证纠纷
看具体情况的
二手房地段好的话还是不错的选择,况且二手房又不都是旧房,尤其二手商品房在一定程度要比期房划算. 二手房买卖作为购买方的个人是不可能获得比中介更大量的信息的,选择一家有一定规模的中介再找一个行家帮助把关不会有太大问题的
千万不要把户口改到鹿泉，虽然是石家庄集体户口，但必竟还在石家庄呢，以后万一有什么需要比在鹿泉那儿办事要方便的多，对孩子以后在石家庄上学更是有好处，关键是会省好多钱，以后自己退休了福利也会比鹿泉的待遇好、虽然传言说以后鹿泉要划到本市，但必竟还未定，还是把户口留在省会吧，以后孩子可以走父母中任何一人的户口，也就是说也可以办成石家庄户口。 在鹿泉买新房还不如在石家庄买旧房，1、省会旧房增值速率也不低于郊县的新房2、办事方便3、你的户口加你的妻子父母孩子都能在石家庄户口上获得好处，而且如果你或夫妻缴纳养老保险的话，你的父母每人都能得到养老金，即使他们没有办理养老保险（可能是需要满60岁），呵呵，这政策多好。。。 好好想想吧！个人愚见！
一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法： （1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就李女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔8000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。 （2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。根据李女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则李女士应支付业主4000元的公共维修基金费用。 （3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。） （4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据李女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给李女士，那么，李女士则需将8000元的公共维修基金费用全部支付给业主。 买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。 三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理？ （1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。 （2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。 律师建议广大购房者，在二手房买卖交易过程中，应当尽量找专业的二手房买卖律师为你的房屋买卖过程全程保驾护航。以免在日后缴纳供暖、物业管理、公共维修基金费用等情况时发生纠纷。 席向阳,中国知名房地产诉讼律师,自2003年起开始从事房地产（建设工程）法律服务，至今已代理了数百起房地产开发、建设工程、土地使用权出让（转让）、房屋（土地）拆迁、商品房买卖、二手房买卖、房产租赁、房屋装修、物业纠纷、房产继承、离婚房产、公房纠纷等各类房地产纠纷案件的诉讼、仲裁，胜诉率极高；为北京数百名购房者提供过法律服务（含代购二手房、新房，陪购二手房、新房，代办二手房过户、新房入住验收等）
要是按揭就有评估费,你可以在面签时问问银行,有没有担保费. 因为有的银行有担保费,有的就是免担保的
这个房子和正常的首付是一样的，面积在90平方以内的是首付2成，90平方以上是首付三成。贷款的话不能大于房子的使用年限。就是比方这个房子是50年的产权。已经用了30年了，你贷款最后只能贷20年。仅供参考，本人在深圳做地产，更多疑问可 交流，谢谢支持！
一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵 在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。 如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。 二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人 根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。 不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时还是让所有权利人都到场签字才行。 三、防范“一房二卖” “一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。 为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。 其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（不能超过房屋成交价的20%），以便违约时可以使用定金罚则。 四、警惕卖家拖延接受付款的行为 如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。 如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。 五、警惕卖方主动示好，给予宽限 双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。 表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。
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