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你好;没有产权证所签署的合同是不受法律保护的,所以的没有什么好办法,你只能依照合同约定的赔偿标准了,但,没有房本的买卖合同我们应该把每个环节的约定好,落实的文字上,包括装修款!
契税，就是契约税。如果你交了税款而不想要房子等于你占用房主的房产转移的最佳机会成本，损害房主的房屋将得利益。属于违约情况。 这种情形如同你交了押金却中途反悔，把租得的游船退回公园，你必须付出代价。公园一方会扣除押金或者其他罚款。 房屋契税也同理，没有重大情况，请勿悔约。
首先确定房子没有房产证的原因是什么，如果是没有规划手续的话，那你们签订的合同属无效合同，您只能要求返还已付定金，不能要房。如果房屋有规划手续的话，虽然无房产证但不影响合同效力，您可要去房主继续履行合同义务
你好！ 1、 他妻子的说法对吗？ 不完全对。 根据我国《物权法》的规定，不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下，可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时，房子应该属于夫妻双方共同财产。 2、 如果不对，我应该怎样主张我的权利？ 立即向房子所在地的基层法院提起起诉，证据是购房合同，被告是他妻子，诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续，理由如下： （1） 根据《继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 你与卖方之间存在购房合同，卖方未履行完毕该购房合同的义务，他妻子继承了丈夫的遗产，同时也应当清偿丈夫未清偿的债务。 （2） 根据《合同法》的相关规定，合法成立的合同，守约方在另一方不履行合同义务的情形下，可以请求继续履行合同。 因此，你可以请求卖方的遗产继承人，即他妻子继续履行卖方与你签订的购房合同，并办理过户手续。 3、 如果起诉到法院，我的胜算有多大？ 你的胜算取决于一个问题，即你与卖方的购房协议是否被认为是无效合同。 当时卖方卖房给你时，这个房子应当还属于卖方与妻子的共有财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第89条的规定，部分共有人擅自处分财产的行为一般认定为无效。 但是，该法条也规定，如果第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。 所以，他妻子很可能以他丈夫生前擅自处分夫妻共有财产而请求购房协议无效，那你只有拿出证据证明你是善意的不知情的情形下签订购房协议的，才能得到法院的支持。 如果法院判决合同有效，你就可以按上述第2点阐述的内容，要求继续履行并过户。
这种情况一般发生在协议房的交易上面，很多房主还没有拿到产权之前就想销售获取利润，此时多会选择公证协议、等办理产权之后再过户的做法，但是这种交易方式对买方来说是没有任何安全保障的，法律只承认一种交易：就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效，因此房主要求收回房屋也能得到法律保护，买方只能拿回自己的已付款。
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋，如果是的话，建议不要购买。
whocares:你好！ 1、可能是按揭贷款还没有来得及登记，没有关系，只要房本未标记抵押及解抵押，不会影响过户。 2、自行交易的二手房买卖是一般要签《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，要求也是下载版本自行打印。资金自行划转的情况下，就不需要其他文件。 3、没有什么省时间的窍门，只有一个一个办。
zhqq:你好！ 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题： 一、切实查明产权状况 在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人，在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件，最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，如果城市大，买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意，现在街上房地产中介很多，要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构，另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续，也就是通常所说的过户手续，并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证)，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的
1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。 4、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。 卖家毁约的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等。
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向利民律师答：对于你所说的这种情形，可以通过两种方式解决。 1、协商解决——你找到该房主的继承人，和其协商并要求他们到房地产行政管理机关配合你办理过户手续，如果他们不愿意亲自去，那就做一个公证，你拿着该公证书再去办理过户。 如果该房主没有继承人，你就直接做一个公证公证其无继承人，你再拿着该公证书再去办理过户即可。 2、通过确权诉讼解决——若该房主的继承人，通过协商解决不了即不愿意配合你办理过户手续，那么只有通过法律途径解决了。你可以到法院起诉若该房主的继承人，请求法院确认你对该房屋享有所有权并要求房主的继承人继续履行合同并配合你办理过户等手续。
1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。 4、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。
合同法中有这样的规定：违反法律法规的强制性规定的合同属于无效合同。 国家现在规定：没有产权证的房屋是不允许买卖的。所以您可以主张合同无效。
呵，当然是迈克尔杰克逊
同意都市居士的说法.你可以按照合同走的.就是要求房主现在过户.否则你可以起诉的....其实像房主说的那种也不是不能做.但会有风险的.要不你可以做个欠款公证.然后标明在一年后如果说房主不给过户的话,要求法院强制执行也是可以的.
卖家是没有道理的，显然是想敲诈点钱，在公积金和银行都不会受理这种无理要求的。这件事摊谁身上都闹心，建议你还是在中介处商议，一切应以合同为准，试问：如果是房价降了，卖家也会主动谈降价吗？他提出涨价，那是他方违约了，怎么能说你违约呢？中介干什么吃饭了？另外，如果谈不成，还不如拉倒，别让这种小人在你的手上得逞，买房也是大事，遇到这种房主是一种不幸，远离之为好！开心才是重要的！
这个你们双方都有过失.可能损失对半开
不知道你们那边的二手房交易是什么程序，那我可以给你提供一下江苏苏州和昆山两个地方遇到这种情况下的处理方法，希望可以对你有帮助！ 江苏苏州，现在是要进行资金托管的，那么你的首付款就会全部的进入交易中心的金融中心，那么就没有多余的金额给卖出方去还贷款了。这时候要么就是按照合同上的违约事项（如果房东签约前，有承诺交易中不会他不会出现问题）来给你进行赔款。或者和中介公司进行协商，让中介垫支，然后到后面你的尾款（或着是贷款）金额里面扣除垫款部分（当然可能中介公司要收部分钱做利息）； 那么江苏昆山，现在还是二手房款经过中介公司的，你的手首付款就可以拿去还房东那边的贷款了，那这样就可以等房东还完贷款后正常的进行过户手续了。 具体情况你可以咨询你当地的房产交易中心，他们会告诉你想要的答案的。
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