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有些地方现在还没有房子的土地证,只有房产证。土地证和房产证是房子的身份证明,你不拿出来房管部门不会给你交易的,因为要改名。再说你拿着土地证也没有一点用,不要做些没有意义的事,既然卖了就要给。
有志者事竟成,想办法肯定能把房产证办出来。
看你房子的性质。 小产权(使用权)或公房 】 如果是是使用权的就不能买卖 如果是公房(单位分的房子)就可以买卖
应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)、登记费80元、工本费10元。测量费2.3元/平方米。
如果没有证据证明你妈妈已还款,你们应该代为还款,既然是房证抵押,还了款,就应该把房产证给你,你舅舅提出和你们分你母亲的住房是没有道理的。但要点利息是可以的。
层高大于等于2.2米,算全部面积,1.2--2.2米之间算一半面积
借据原件没了,手里只有一张5.5万的复印件能胜诉吗? 负责任地忠告你,你以一张5.5万的复印件去人民法院提起民事诉讼要求他偿还借款,你们必输无疑,千万不要去启动明知败诉的诉讼。 介于他还向邻居朋友等十来人借款额达40余万元,并于2002年挟家人逃跑,以及虚假的承诺的事实,建议你还是联系所有的借钱给王某的债权人,向你们所在地的公安机关报案,最好能以诈骗罪立案侦察。
可以的,你的研究生学历是在职的还是统招的? 代办广州市户口: 还是可以办理的,按照本科办理。不过需要你的档案,所以最好就是等到你研究生毕业办理应届接收好点。你的研究生是全日制还是在职?如果全日制就行,在职就不行的。 户口只有红印的,没有蓝印的了。
要看你们的约据是怎么签的啊,如果有说明,他不能随便反悔的
土地分摊报告不是实测表,是你所在楼的共有共用部份分摊说明。 预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 这是物权法的解释,网上签约其实就没问题了。 还有老兄,如你是按揭买的房,还是让开发商给你办吧,里面还有抵押登记等工作,你自己一个人办,一是填表就累死了,还有开发商也不会为你一个人提供一份完整的办证文件,如果房子没问题,你办开发商办时间都一样。交点钱省心吧。
可以更名,请开发商去当地房产局领取变更单,按上面的要求填写,然后签字盖章,你自己要准备一份申请,说明变更的理由。剩下的就交给开发商去办理吧。以后再买房当然可以以B的名字具房产证了,因为前面的变更说明了房屋的产权是A,而B再购房也只是第一套房。
房子的产权归属是按房产证的,这表明房子所有权是他前妻的,他们现在已经离婚了,那财产是怎么分割的?你老公占多少,还是只有居住权,有法律文书吗?属于你老公的要立即过户,你想一下,过户费和房产对比,孰重孰轻?如果你老公有什么万一,再办过户就难了。
第一你要知道一点没有两证的情况下房屋是不可以买卖的,如果你非要买的话,也不是不可以,但是要在法律允许的情况,我来告诉你怎么做. 1.要有中介 让中介去房产交易中心拉张单子看一看产权人,抵押情况等. 2.你们签的是房屋转让协议,也就是所谓的定金协议,而不是"黄本合同"这是在法律保护下的,也是法律允许的. 3.要让房东把他的预售合同压在中介公司.
等房本下来,解抵押之后走赠予手续.
最好到当地房管部门当面咨询个清清楚楚,因为各地的地方法规都不尽相同
你好! 一、可以! 二、会! 三、税费标准: 买 方: 一)登记费:80/套 二)契 税:1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。
Z字特攻队 很老的游戏了 无资源限制,造东西要时间的越厉害的时间越长 占领地区只能靠步兵 2代都出了
我本人当初就是购买的回迁房。以前我是直接在拆迁合同上写上我的名字,所以,产权证就直接做成了我的名字,没有交多少钱。 如果对方的承诺能够兑现,办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户,也就是安置房是给你安置用的。 问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此,你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名,只要这个步骤实现,日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。 现在买房子就是买产权,产权没到手,自然不能给全款。要做到不见兔子不撒鹰,不见鬼子不拉栓嗯。切记。 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。 产权证办理的基本程序? I、买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料: 拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。 2、申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天3个月左右。 3、产权登记部门将对所收资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况.会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间. 办理产权证如何收费 房屋建筑面积(单位:平方米) 按每平方米N元收费 备注 150以下 1 最低收费限额100元 151-500 0.8 501-1000 0.6 1001-3000 0.4 3001-10000 0.3 10000以上 0.25 最高收费限额8000元
98年房改,你已经与单位有合同关系?如果有合同,请你认真研究合同。 如果该合同确实是单位出售房屋给你的合同,单位有交付房产证的义务的话,你可以向原单位申请,要求其将产权证交付给你。如果他们拒绝,你可以直接到房管局查询你房屋产权情况。如果你房屋已经办理了产权,你可以让房管局打印一份产权档案,然后登报挂失,从新从房管局领取新产权证。 如果经过查询发现你现有房屋你没有产权,则你可以根据当初的合同要求单位承担相应的责任。如果单位拒绝办人事手续,可以向劳动部门进行反映,或者要求劳动仲裁。
1、94方案具有特殊性,不同于95年之后的房改政策。根据94方案,公房买成产权房,产权证上只能写上一个人的名字。95方案后,这一政策取消。因此留下了许多分歧和纠纷。上海高院曾出过多个法律适用的解释。 2、94方案购买的房屋:虽然产证只有婆婆一人名字,但并不表示该房屋归你婆婆一人所有。只要购买该房屋时,你符合同住人等条件,现在你对该住房也是享有产权的。至于产权份额,按照权利人的人数,一般均分处理。 3、98方案购买的房屋:虽以婆婆的工龄购买,但以产权登记为准。产证上只有你的名字,那么,该房屋的产权与你婆婆无关。
这情况直挺复杂,幸亏你文字表达能力好。 对于这种复杂情况,最好的办法是把他简单化处理,不要纠缠于细枝未节。 你奶奶那房原是公房,公房的产权是公家的, 不是个人的,所以,这不是你奶奶的遗产。这就与你的几个姑姑没有关系了。 “房改时,我们家掏钱把这个房子买下来”这就已经说明了这房是你父母的产权了。如果在当时就已经过户为你父亲或你母亲的名字,那就是他们的的夫妻共同财产了,离婚时一人一半。如果当时没有办理过户,让该房的原产权单位证明一下就行了,如果是你父母买下的这个房改房,应该是有交款收据,也是可以为证据的,结果还是这样。 另外,就假设最终在你父亲和姑们的操作下把这房子确定为你奶奶的遗产,由你父亲全部继承了,也是你父母的婚姻关系存续期间的夫妻共同所得。根据婚姻法的规定,仍然是夫妻共同财产,离婚时还是他们夫妻一人一半。 所以,没事的。
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