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房产证书在手续齐全并且由开发商递交房地局之后就可以办理了。 只是一般产权证书是放在银行的,有些银行也可以在办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的房产证原件交还贷款申请人
1、房子必须要交房以后才可以办理房产证,按揭的房子如果尚未交房就没有房产证; 2、按揭的房子如果已经办理了房产证,应该把房产证交给业主,把他项权证交给银行,待贷款偿还后,注销他项权证。有他项权证的房子的房产证上面有注明已经设立了他项权。
在开发商通知你可以办房产证时就可以办理了,一般开发商会找代办机构代办,你只要配合提供发票,证件等资料,还有缴纳契税和大修基金的发票就能办了。只是办完要抵押给银行,等你还完银行贷款,产权证也就自由了,归你自己了。
不需要,因为房产证下来的时候,房产交易中心会做一个房产抵押证给银行,房产证还是会交给本人。
在现实操作中,分两种情况: 1、银行不办理抵押登记手续:在这种情况下,银行往往会收押您的房产证原件,等您还清全部贷款本息后,才可以拿回房产证原件。 2、银行办理抵押登记手续:在这种情况下,银行是不应该收押您的产权证的,这时产权证上盖有他项权利证明的印章,说明银行已经是抵押权人了,那么产权证原件就应该由您自己保管。
天津大管家装修监理建议: 楼上几个人说的都对,但我觉得你不应该是小产权吧(集体产权)!很多开发商都是在收房后一年才办下来房产证,我知道的大多都是这样,而且不合理的是他们用房产证威胁业主要第二年的物业费 资料来源:
办理《房地产权证》需提供的资料: 1 、《商品房买卖合同》原件 2、 购房发票原件 3 、交易鉴证证明书原件 4 、完税证明(现为办证证明)原件 5 、办证申请人身份证复印件一张 6、 业主填写并签字资料:私有房地产权登记申请书(1份)、广东省契税纳税申报表(2份) 办理《房地产权证》所需费用 1、契税:1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下,且套 内建筑面积在120/㎡(含本数)以下,且成交单价低于4600元/㎡, 且小区容积率在1.0(含本数)以上,符合以上全部条件的按1.5%, 有任何一条件不符则3% 2、劳务费 :3元/㎡ 3、登记费:100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、测绘费:50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花税:0.03% 备注:(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳; (2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳; (3)以上收费标准只供参考,一切按政府部门最终收费为准。
没有钱不行,钱不够行。 开发商盖的楼房没有竣工,只要四证齐全(土地使用证、规划许可证、建设许可证、施工许可证),大多银行均能办理按揭贷款,不需要房产证(取得房产证前,开发商会提供阶段性担保) 但需要通过房管所办理“抵押预约登记签证”手续(银行、开发商会协助你搞定) 但30%的首付款是必须要有的(现住宅按揭要求不低于30%,商铺50%) 还贷款能力当然要核实,只要出具收入证明就行。 年收入标准:要超过年还款本金、利息之和,加基本生活费支出。 年收入是指房产共有权人的合计收入,如:夫妻双方的合计收入。 父母给未成年孩子买房则需提供父母的合计收入证明。 提示1: 开发商盖的楼房没有竣工、未办理房产证的时候,只有按揭贷款一种选择。 提示2:按揭贷款只能专款专用,用于买房。因为银行会将按揭贷款自动转入开发商帐户,想挪作他用,门都没有。
你说的用房产证贷款买房应该分两种: 一种抵押消费贷款,这种贷款是用你现有的房子做抵押,然后用抵押出来的钱做首付再去买别的房子。 还有一种是正常买房,如果你是买方A,卖方是B,房产证为B的名字,A要贷款,这时只要A有首付款,也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。 这两种的区别就是一个是你手里有首付,一个没有首付。 以下为补充: 按揭房的卖房程序: 1.双方或三方签合同(三方有中介方) 2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的首付款来还) 3.原业主去银行解抵押 4.双方或三方办理过户手续 5.交易完成 有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题. 你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房,这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷,为了加快回笼资金,也为了能给那些有首付款但却全款买不了房子的人做的一种业务。
单位集资建房的房产证是有房改房标识的,房产局应该会取你和单位签的购房合同和评估报告的高值
既然土地已经规划给经济园做经济开发区,拿原先土地上的房屋拆迁的时候应该补偿的,但可能已经规划,所以原先土地不允许再新建房屋,这个可以的,要不然大家都重新建房屋,那么拆迁补偿的时候政府不亏死了。 农村集体所有制上的房屋没有国有土地使用权,没有国土使用证的。产权证应该有的,不过不能交易。
笨蛋,当然可以呀
首先婆婆要将她的部分房产赠与或卖给儿媳,当然赠与需要公证,然后到房地产管理部门去办理产权变更手续,具体收费标准去房地产管理部门去查询,各地方收费标准不一样
对于买新房的人来说,除了付定金、交首期款以外,还有就是准备一笔相当的费用,缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用:一,保险费;二,抵押登记费;三,按揭费;四,律师费;五,公证费。 ,契约税,;二,印花税;三,个人购房费;四,贴花费;五,测量费。
当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买,没做贷款的话。通常会是买房先付首期,等房子办理好过户之后,再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的,这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤,如下: 比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。 步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。 步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上最后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。 我已经尽可能地说得仔细的了,希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为你服务的。
拿着行驶证和身份证到所在地区车管部门补办就可以了。
贷款买房是能够办理房产证的,只不过办理过程中,通过房管局办理抵押登记,把房产证先办成了《他项权力证》在银行抵押,等你还清贷款以后,银行把这个证给你,你再到房管局去办理房产证。迁户口没有房产证时,你可以把你当时办理住房贷款的银行借款凭证提供给派出所,还有购房协议书,交款收据等,我前段时间也是这么办理的,现在也办完了,拿到了户口本,但是一切需要时间和耐心,祝你早日办理完毕。
可以,签定互换协议,到房产交易部门办理交换契约,房屋价值差价部分交纳契税,然后到房产登记部门办理互换登记就可以了。
到房产所在地房地局补办。时间上各地不等,但是由于要调档所以不会很快
正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。此时为了防止借款人将该房屋重复抵押,一般产权部门会将《房屋所有权证》收回,但不注销,并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限,及权利价值等。 与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》,借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行,银行即可向借款人发放贷款。新建商品房按揭同样。 待借款人还清所有借款的时候,抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清的证明到房屋产权部门换回《房屋所有权证》并注销《房屋他项权证》。 因此,你所看到的房产证的真实有效性有待商榷。 还有可能原房主是通过第三方抵押或拿其他房屋抵押而购买该房的,尽管该房屋也涉及到银行借款,但该房屋并没有设定他项权利,在合法转移登记的情况下你可以放心大胆的购买,因为该房在产权登记中并没有他项权利制约。
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