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房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时可拥有建设用地使用权,即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利,并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地,但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。 相关法律依据可参照物权法如下条款: 第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第一百三十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
开发商称房子使用年限为70年,等消费者交纳定金后,却变成了58年。消费者认为被欺骗,要求退还定金,却遭到拒绝。日前,在市消委会南朗分会的协调下,开发商将定金退还。 3月份,谢小姐在南朗镇某房地产公司认购了一套商品房,并交纳了2万元定金。4月份交首期时,谢小姐发现合同上的商品房实际使用年限为58年,无端少了12年。谢小姐认为开发商存在欺骗行为,要求退回预交的购房款,但遭到拒绝,于是投诉到南朗分会。 市消委会法律顾问郑万臻律师认为,房地产使用年限属房地产交易中的重要条款,经营者应向消费者披露、说明该项真实信息。当经营者未履行告知义务且所涉事项与交易利益存在重大相关时,消费者有权要求变更或撤销原已建立的预备合同。
科学的讲~是开发商缴纳了一定的土地出让金后取得了该宗地的国有土地使用权 我国的土地政策是土地所有权国有制~个人和集体只能对土地拥有使用权~ 商业40年~工业以及综合为50年~住宅70年
土地使用权。 比如,你买的商品房,有的也只是土地使用证和房产证。
土地增值税肯定要交,但不是销售房屋时.土地增值税的交纳,是在你单位取的土地证至你单位房屋开发完成销售分户到具体的业主的这段时间内,才会交纳土地增值税.是按上一年所在地政府公告的土地价格减本年所在地政府公告的土地价格的增值部分的2%交纳.
在商品房买卖契约中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响,但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。 按我国法律的规定:房地产买卖时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,因此,购房者在购房并获得产权证后,拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。 按法律规定,土地使用权期满后,国家可以不收回土地使用权,但土地使用者如需继续使用,就应于使用权期限届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。因此,就购房者购买的商品房而言,其享有的所有权是没有任何时间限制的,受到限制的只是房屋占用范围内的土地使用权的期限,但由于房屋、土地作为不动产的不可移动、不可分割性,国家一般允许使用权期限随房屋的使用而相应延续。
现在的开发商都是通过土地使用权招拍挂的程序,参加土地使用权竞标,以所有参加人所出的最高价获得土地使用权的。
两者都可以,但开发商在办理大产权是要解除抵押,然后才能给各户办力产权
土地使用权取得分为:出让(招标、拍卖、挂牌和协议)、划拨、租赁等方式。具体你所谓的取得是哪个方式。
定金不退没有法律依据。
我国所有的城镇土地都属于国家所有,开发商购买的指示土地使用权
一般商品房土地使用权是70年。<br/> <br/>亲,请您点击【采纳答案】,您的采纳是我答题的动力,如果不明白,请追问,谢谢。
开发商已告诉消费者土地使用权抵押事情,我认为是可以签合同,只是土地使用权证可能要两年后才能拿到手。
开发商出卖完房屋后,小区的土地使用权一般归业主。因为开发商出售给业主的房屋的价值是包括取得土地使用权的价格的。
1、土地使用权还可以抵押的,但必须在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证; 2、在建工程是可以抵押的,现在银行规定只有有四证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款,但交房后要解押出来,不能影响业主办证。 3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。
合同中这项条款是无效内容,不受法律保护,不会影响你的权益,不理会它,放心交定去吧
首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。 其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。 具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行: 1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料: (1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。 (2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。 (3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。 2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。 3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。 4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权,同时可拥有建设用地使用权,即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利,并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地,但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。
当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让,即参加招标拍卖挂牌,简称招拍挂。一般来说,拿地分为一级土地开发和二级土地开发,一级土地开发,就是在政府进行土地整理和储备过程中就介入,代表政府进行土地一级开发,一级开发会为二级开发打下良好基础。二级开发现在基本上都是通过招拍挂形式,直接在公开市场竞价取得。其实,也可以有土地资源的其他公司合作开发项目。
五证: (1)国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 (2)建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 (3)建筑工程用地规划许可证: 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证: 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证: 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。而没有土地使用证的话,还是不要签合同了
可能开发商拿地时,土地规划用途是商住。商住的最高使用年限是50年。你看看开发商的土地证就知道了。
首先应该取得出让土地使用权的《国有土地使用证》,城乡规划主管部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,之后取得住建部门颁发的《建设工程施工许可证》。在转让土地使用权的时候需要出具《国有建设用地使用权出让合同》和以上证件,同时要求该宗地地上建构筑物必须完成总工程量的25%以上方可转让。
讲具体 小区内的土地使用权是属于全体业主的 但是土地所有权是国家的,要是国家的管道要过小区的道路,业主无权阻扰。 要是私人要改管道挖道路,要经过相关业主的同意。
在中国,住宅的土地使用权都是70年,但这是从拿地开始算的,翻开你的合同,看看土地是哪年的,用70年一减就知道还剩多少年了!
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