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1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写! 3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!
如果是一手房,交房前大约会有4%左右的费用(契税,配套费,维修基金等,因地区和楼盘不同而有差异) 如果是二手房有两种情况: 满五年的在4.5%左右(契税,中介费,印花税等,) 未满五年在10%左右(契税,中介费,营业税,个人所得税,印花税等) 同样二手房的各项费用也会因地区不同而有所差别.
一个人，最少40%<br/>夫妻双方都有公积金，可以30%
你好<br/><br/>这个就是牵扯过户的问题了<br/>买房肯定是要过户的不然没产权啊<br/>所以你直接联系卖家申请退款吧
你好，既然你尚未签订合同，可以要求开发商返还首付款。
合同中一般都会约定违约金，正如你的合同里约定30天内的，逾期应付金额的万分之二，就是每天60元， 30天以后的是累计应付款的20%，也就是（300000 148610）*10%=44861元。 至于你能否不要定金就能轻松退房，要看开发商是选择要你赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的10%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
你好！要看你与开发商对此的约定！
售楼流程一般是先下订金签购房协议，一星期内交首付同时签购房合同，一个月内收齐办按揭应提供的资料。
这个要看你跟房地产公司的合同中，是如何约定的；<br/>如果是你自己不去办贷款，肯定钱不能退；<br/>如果是你不符合贷款条件，银行不放贷，可以跟开发商协商，协商不成，只能诉诸法院了。
首付也可以贷款，我侄子家买房子从两家银行贷款，包商银行贷了首付，其他从别的银行贷的
这是不可以的，但你可以卖给别人
我也是刚刚买房，根据行情，买房首付一般是20%到30%的样子，首付一般大家都是可以接受的，首付支付得高的话，对于以后的还贷都可以减轻很多压力，易览房产上还有很多这样的信息，大家可以去看看，多了解一些。
可以退，不过定金正常情况下对方有权不退
合同签不签不是最重要，关键是你交了钱了，难办了，估计不会让你退滴。
如果有预售证的房子的还不能签合同的，应该是在建工程抵押，若开发公司没有在收定金时告之你你可要求退房，还可要求其赔偿！
一般情况下定金就不能退啦，房款部份可以退！
第1、 不要将所有的钱用于首付 确定了购房计划，就要准备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住，资金消耗是非常大的。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。 如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。 第2、不要仅考虑当前情况 有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使选择了30年的房贷，也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己现在的生活压力加码了，我们认为购房者完全没有必要这样。 我们在一开始就应该结合自己收入来确定合理的贷款额度和贷款期限，要对自己以后的收入增长有信心，房贷既是压力也是动力，更何况货币还在贬值呢！ 第三、不要轻易下定金 很多购房者在看房的时候会被项目的各种促销手段吸引，没确定自己的真实需求，也没看清房子的优缺点就匆忙交了定金，还以为自己捡了便宜。殊不知，所有的便宜都来自于购房者，营销方案都是在保证项目合理利润比例的基础上确定的。 这些营销方案，有少部分可能真的是让利，但大部分都是戳中了购房者的痛点的假让利。仔细考察是必要的，不要轻易被优惠冲昏了头脑。 第四、考虑居住需求 居住需求是必须要考虑的，你买房子可能不是为了居住，但买你房子的人可能是为了居住，最终的购房者都是为了居住。 很多购房者买房时会考虑到各种配套，比如交易配套、医疗配套、交通配套等，这些配套自然对房子保值升值有支撑作用，但很多人恰恰忽略了房子居住这一核心功能，不好住的房子谁愿意买呢？ 开发商在设计楼盘时，因为利润和各种成本会设计一些朝向不好，户型不佳的房子。好的户型，外墙方正，可利用面积高是必要的。 第五、小区物业 买二手房一般可以直接看出来，不过买新房就不一定了。我们能自己考察户型朝向和楼层，但物业是软配套，不易考察。 二手房考察物业比较简单，小区大门能否随遍出入，是否严格执行出入登记手续，小区内部的整洁程度都能反映物业服务水平。 新房物业考察起来比较麻烦，买房时要了解下物业公司和开发商的关系。小开发商一般都是和第三方物业合作，大开发商有不少是自家旗下的物业，这种项目相对放心。 第六、尽可能避开广场区域 建议购房者避开内部的广场区域和临街的大广场，因为这里有可能成为噪音源，因为空旷场所有可能被用来跳广场舞，这可是过来人的经验。
没签合同，你就敢把钱送出去？那怎么证明你是首付，还是定金，你这种情况别说退款，后面麻烦够多的。
反正现在的房价涨不了，等等在看吧！
这问题倒是少有的问题；<br/>一般来说下了定金后都是不可以退了的了；你交了首付但没签合同，想要退的话只能跟开发商协商了；<br/>一般来说首付都交了，开发商是不同意退的，吃进嘴的肉，难道还想人家吐出来啊！<br/>不过既然是没签合同，那是可以退的，不过开发商那边有点儿麻烦。<br/>建议你做好双方的沟通
可以。<br/> 根据《最高院关于商品房买卖司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；可以要求双倍返还定金，退还首付。
这问题倒是少有的问题； 一般来说下了定金后都是不可以退了的了；你交了首付但没签合同，想要退的话只能跟开发商协商了； 一般来说首付都交了，开发商是不同意退的，吃进嘴的肉，难道还想人家吐出来啊！ 不过既然是没签合同，那是可以退的，不过开发商那边有点儿麻烦。 建议你做好双方的沟通
20%
应该可以要求退款，但是估计肯定会被扣一部分钱。
你有首付的发票吗？？没签合同就代表交易还为成功 你自己看着办吧，房产商那里应该会给你找些问题的
我交的时候就是一张纸 没有什么本子
由双方协商处理。
按照当时的约定来退<br/>金额可以协商解决<br/>具体和开发商协商，你这问的就好像我是开发商一样。。。
既然你已经交了首付了，肯定是已经签署了合同，这种情况下是退不了的。
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