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1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
这不是问题，就是技术上麻烦一点。 先要了解一下，这套房的主人是否真是开发商的，这是最关键！我知道许多开发商由于欠银行贷款，就把所有存量房抵押给银行，银行按照卖房的进度逐套撤销抵押。因此如果有人要此房必须全额付款才能撤销抵押。 你买这样的房子必须在合同上附加条款，买方如果出现拿不到房产证的状况，卖方必须按付款的全额双倍返还。中介公司应承担相应的责任。
是的，可以的
无房产证，不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后，如果卖方一直办不到证，你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋，即使双方约定了高额违约金（因为涉及合同效力问题，违约金条款未必一定有效）。
如果是二手房的话，只要前房东和前的买家解除原合同，把备案取消，你和前房东重新签订一份新的合同就可以了，如果是一手房，你需要开发商协助，出个说明，把之前的合同备案取消，就可以了。要是等三证办下来，你买个房子就要至少交房价的7.6%的税。
楼主你好，关于你说的合同房其实有些混淆。我的分析如下： 1、你朋友买了房子以后没有去办理房产证和土地证，所以他只有购房合同和发票，这种情况下，建议你去开发商那里，问一下能否更改购房合同。因为之前我购买了一处商品房，合同上用了父母和我三个人的名字，后来种种原因，需要把我父母的名字去掉，就和开发商商量的，去房产登记中心把原来的合同作废，重新签署了一份。（这些都是在没领房屋产权登记证以前办理的） 2、如果你的朋友隐瞒了事实，他已经有房屋的产权证明，那么这套房子你只能按照二手房进行过户，手续也不算烦琐，就是要多支付一笔税。
到房产局咨询即可，提醒一下，三联单房产买卖协议是无效的
没有任何证件的房子你也敢买啊？你的钱多得没地方花了？
天下无难事，就怕有钱人
如果可以更改产权证的名字的话，那样的方式是改底单了，必须要开发商配合才可以，如果这个房子不是这样的情况，还要求你付全部的款项的话，那么你的风险很大，因为没有产权证的房子是不允许来交易的了，在法律上是不受保护的了。
楼上回答的很好，我补充我的观点：你有这样的前提条件1.买房是自己住;2.你父母拆迁住户购买了一套房。如果你真想买这房子就调查清楚这房子的合同当事人是否就是卖房人，如果是要让他夫妻都在转让合同签字，并且去公证处做公正。然后按他说的去房管局改合同。象这事也很常见，看看卖房人素质高不高，家庭有没矛盾。 反正就要冒点风险。我看问题买了就住进去问题不大。
简单啊，3个工作日的事情啊，，更名的话有2种情况 1，只是增加你的直系亲属（不是加直系亲属的还是得和2一样做法），特指爹妈儿子什么的，或者你老婆。这种可以直接办增名字。 2，要是是不要你的名字，换别人的，基本上你备案撤销后，合同还得撤销，然后重新签订购房合同。旧合同作废，以新合同购房者的名字为准。这个就是麻烦点，不过要是卖房者愿意的话，也不难， 撤销备案-合同作废，重新签订合同-备案 以上我说的是一般的，如果当地有特殊规定的另说
jeffwdc:你好！ 1.首先要了解卖主是合同房是否备案，如果没有备案，可以通过合同更名的方式买下来； 2、如果备了案，建议你不要买。理由和楼上的一样。
上面那大哥你太牛牛牛了!我没听说过改底单还明码标价每平米收多少钱的! 如果中介说可以办更名,一般走的就是改底单的程序,改底单是国家严厉禁止的,但是好多开发商都能私底下操作的! 改底单说白了就是把原业主去开发商和建委那办理退房手续,你去办理买房手续.很方便的.快的话几天就OK了!
如果是正式合同，双方带身份证，去房地产管理部门去更名，要点手续费。 如果此合同是非正式的预售合同，房地产管理部门没有备案，在售楼处就可办。 但我建议还是通过房地产管理部门办比较妥当。安全一点，别嫌麻烦。
购房合同只能作为你诉求房屋产权的依据，并不能保证你的房屋本身及其获得的合法性。你这种房子不管是经济实用房还是拆迁安置房，在不遇到房屋买卖、租赁、再次拆迁及火灾等意外的时候，是没有大的问题的，但如果将来政策有相关之规定，还是应该办理房产证，因房屋产权是以房产证为准的，任何规避法律之合同均可视为无效合同。
各位搂主说的都对，要补充的是，现在把房改了合同，想办法肯定能改，买到手后，等于你买的是一手房，比起二手房，能省很多相关的税费。
如果卖方和开发商签的内部合同，您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案，您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比，利率高，手续繁琐，还款的时间短，压力大。
不能，没有房产证是无法办理售房过户手续的。<br/>按现行国家税收政策，购买满2年的房产发生交易，不交营业税，根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”<br/>也就是说征税标准，是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？ ··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
为了安全起见，还是不买为好
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