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我的上帝啊,中国这么多拼音,那要怎么猜啊! 要不,大家说说DHY是啥意思! 哈哈!
汗……也就是说,房价不太可能下落了…… 而且今年进口铁矿石涨价70%以上,必然影响钢材的价格,对房价有不小的涨价压力,甚至对整体物价都有一定的通涨压力。
1、看户型:平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:(1)入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗;(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区;(3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚;(4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2;(5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 2、楼顶的房子(包括带阁楼的房子),从理论上说可能漏雨,而且冬冷夏热。实际上,更不能抱有幻想,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。现在的防水材料,最长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度,只有实际住过的才能体会出来。一楼(半地下室)的房子,最好也别买。这样的房子不但采光、私密性、安全性大打折扣,而且可能存在返潮等问题。 3、远离高压电塔离高压电塔最好超过200公尺,免小孩流鼻血,大人易得癌症或其它暗病。不与高架桥、陆桥同行之房屋免流年与五黄飞到,祸不单行。 4、不住太老旧的房子屋子太老,过去必承受太多人间怨气,久住则易受影响。不贪求便宜低于行情之屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人,曾经死过人或结构有问题等等。 5、不邻病家如屋内有病人,或与房东合住,房东家中有久病或重病之人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气上身。不住贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房不管房东如何托词,最好都不要住进去。 6、不近庙宇、天主教堂或基督教堂因为阴气太重,都属阴煞之地。 7、不住暗宅屋宅太暗,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗之宅,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。不住孤宅所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家;因人少阴气盛,也不利于人。不靠深山恶水租屋最好不要再深山恶水边,因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼。
在市郊买套面积稍大点的房,再配辆车呗,比挤在市中心天天在公交和地铁中倒来倒去要舒服多了
买二手房比一手房好的十大理由 一, 交易简单,不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。 二,房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。 三,房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。 四,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。 五,你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。 六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。 最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。 七,二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。 八,二手房的价格较新房更趋于多元化 九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象 十,用于投资的回报率二手房比新房好
当然可以啦!现在的房子大部分都是贷款,如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗? 房子在贷款中,要卖的话,是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来,再办过户。至于是卖房付还是卖方付,那要看你们自己去协商,但即使是买房付的话,他也不会直接付现金给银行帮你赎楼,这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买,没做贷款的话。通常会是买房先付首期,等房子办理好过户之后,再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的,这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤,如下: 比如,你的房子在A银行贷款,至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来,然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话,就找担保公司把房产证赎出来(担保公司有专做赎楼业务的,费用约几千块左右)。 步骤一,买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结,其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万,交30万做首期,如果买方之前交了定金给你的话,那这定金应该例在首期内,比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 步骤二,卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司,这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子,但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来,这约要一个月的时间。 步骤三,房产证赎出来之后,买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同,深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 步骤四,过户手续办完,此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 步骤五,担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压,然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万,再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万,欠银行50万,你所得的是50万。而你一开始收的定金5万,加上后来收的首期款25万,再加上最后的尾款20万,也就是你一共所得的50万。 我已经尽可能地说得仔细的了,希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候,有没有通过地产中介,如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们,他们有义务为你服务的。
我现在买得二手房。第一次买得是新房,住进去一年才发现墙是内保温,有一条条的黑线,小区环境太挤了,院子里停满了车。现在买得这个二手房,看房时就观察了一下,小区环境很好,院子里车停得也少,很安静,房子重新装修了一下,很漂亮。跟新房子一样。主要是现在老房子地段好。
推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议! 1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住. 2:由于是二手房,所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题,格局采光的好坏.不像新房只让你看图纸. 3:新房的房贷能贷8成.现在10年内的二手房也能贷8成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了.你买新房的话还得多交这笔钱.
我以为是提问呢,原来是讲座,学习了!
那也不是绝对的,你要综合考虑,不一定新房就比二手房好,要看哪个自己喜欢和住的舒服!!对吧
各地对于外地人购房是有一定限制的,如需要购买达到一定的面积或在购房地需有稳定的工作等,具体可以向当地房产部门进行咨询
看自己喜欢什么样的房?
拿产权证及产权人的身份证到当地的土地管理局去调.具体的问房产交易中心.
1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。
秋天的童话:你好 旧地板翻新,重新刷漆是最省事、最简便、最便宜的做法了,否则,如果重装地板的花费至少在250/平米左右,而刷漆连50也用不了。 另外,如果重新换地板一是会弄脏墙面,而是铺装过程造成的错差,如踢脚线或龙骨矮了,那么踢脚线与墙面之间就会留下一条很难看的缝隙,修补起来很困难,而且一定会有色差.. 刷完漆并不是不用打蜡了,还是要保养的,否则,过不了两年又该刷了,那时你的家俱全进场了,就不好刷了.. 住你的新家依然美丽~~
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
这个要具体问题具体分析。二手房相对来说地段更好。二手房由于建筑时间关系,大都分布在市区,交通便利,配套完善。买二手房,能马上入住不需要等待,看得见摸得着。新房因为是期房关系,需要较长时间等待交付。另外,二手房交税比较重,而新房纳税比较少。
一、资料准备不齐全 客户在申办按揭过程中,常因提供的资料不齐全,导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核,缺一不可。 二、对物业评估值要求过高。 很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的,这是不实际的。银行对评估报告严格审核,必要时会协同物业估价所把关,估价不可脱离市场成交价,更不能受个人要求所左右,一切都有章可循。 三、不是所有物业均可办理按揭。 业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的,这方面银行有严格的规定,如:别墅、写字楼、厂房、商铺均不发放按揭贷款。所以,客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。 四、不应向银行隐瞒真实情况。 我们将个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后,银行会勘查现场(所购物业),审查物业的基本状况,同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。我们在办理银行按揭过程中因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。 五、不应向银行要求贷款额度过高及贷款年限过长。 由于多数客户对贷款额度及贷款年限不甚了解,会提出过高的要求。银行发放按揭贷款的额度及年限主要参照评估值、借款人的实际经济情况、楼宇具体状况及多方面因素来决定。在这方面各商业银行均有严格的规定,目前最高贷款额度为物业评估值的六成,年限最高为15年,同时要求楼宇较新、楼层高和朝向好等条件。在多数情况下,银行一般按评估值的五成及10年贷款期限上下浮动。 六、不应要求银行放贷时间过快。 银行收到资料及现场勘查物业后,五个工作日内出具《贷款承诺书》,借款人然后到律师事务所签按揭合同,同时买卖双方签定正式的《房屋买卖合同》,在公证后即可办理房屋转移登记手续,交纳税费后领取新房产证。如果买方是夫妻,签定合同时一定要双方同时到场。银行在规划国土局办理完新房产证的抵押登记手续后一至两日内发放贷款,至此,按揭流程全部结束。一般而言,根据各有关部门的办理程序及承诺时效,这一过程需45~50个工作日。
1:60%-70%
不知道你利率是多少,跟你按商贷7折4.158%算,24万10年还清,每月2448.18,共多支付了利息53781。买新房和二手房各有优缺,新房首付低,但可能配套设施不好。希望能帮到你
对,不过在大街上睡不大好,一下雨的话,老人小孩怎么受得了,建议睡天桥底下,又通风又遮雨。 “唯一的第一套”,这个概念本身就有问题,比方说“唯一的第一个男朋友”有这么说的吗?“第一”还要加个“唯一”来修饰?
“先买后卖”的方式虽然能节省交易时间,但是此方式存在交易风险,购房者可能由于未成功出售已有物业,不能在约定期限前获取购房资格,而承担因合同无法履行而产生的违约责任。 另外,还有一种情形也是值得注意的,就是购房者要通过出售自有房屋才获得购房资金的,也需慎重选择同步买卖房屋的交易方式。因为在此过程中,消费者很有可能出现不能及时出售自身房屋导致资金不足而无法履行已签订的购房合同。 此外,若买卖双方在交易过程中有特殊要求的,应以条款形式作出明确约定,以降低交易风险及避免不必要的经济损失。
二手房办理旧房按揭常误解的问题如下: 一、资料准备不齐全 客户在申办按揭过程中,常因提供的资料不齐全,导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核,缺一不可。 二、对物业评估值要求过高。 很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的,这是不实际的。银行对评估报告严格审核,必要时会协同物业估价所把关,估价不可脱离市场成交价,更不能受个人要求所左右,一切都有章可循。 三、不是所有物业均可办理按揭。 业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的,这方面银行有严格的规定,如:别墅、写字楼、厂房、商铺均不发放按揭贷款。所以,客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。 四、不应向银行隐瞒真实情况。 我们将个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后,银行会勘查现场(所购物业),审查物业的基本状况,同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。我们在办理银行按揭过程中因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。 五、不应向银行要求贷款额度过高及贷款年限过长。 由于多数客户对贷款额度及贷款年限不甚了解,会提出过高的要求。银行发放按揭贷款的额度及年限主要参照评估值、借款人的实际经济情况、楼宇具体状况及多方面因素来决定。在这方面各商业银行均有严格的规定,目前最高贷款额度为物业评估值的六成,年限最高为15年,同时要求楼宇较新、楼层高和朝向好等条件。在多数情况下,银行一般按评估值的五成及10年贷款期限上下浮动。 六、不应要求银行放贷时间过快。 银行收到资料及现场勘查物业后,五个工作日内出具《贷款承诺书》,借款人然后到律师事务所签按揭合同,同时买卖双方签定正式的《房屋买卖合同》,在公证后即可办理房屋转移登记手续,交纳税费后领取新房产证。如果买方是夫妻,签定合同时一定要双方同时到场。银行在规划国土局办理完新房产证的抵押登记手续后一至两日内发放贷款,至此,按揭流程全部结束。一般而言,根据各有关部门的办理程序及承诺时效,这一过程需45~50个工作日。
二胎政策的出现,生活水平的改善等原因,都成为人们换房的重要缘由。而先卖再买还是先买再卖,是买新房还是二手房,等等方面都困扰着换房者的思绪。下面,小编将为换房的网友一一罗列注意事项: 一、资金周转,合理规划 如果资金充裕,先买房后卖房是稳妥的做法,房价日益增长的今天,谁也说不准明天房价就到了哪个山顶,也省去搬迁时期的烦心事。而资金短缺的,先卖房的再按首套房贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。 二、淡季置换,越早越好 旺季时房子卖得快,性价比好的房子停留时间短,购房者选择机会少,而淡季选择机会明显增多,考虑的时间更从容,房主售房的价格和要求也会更低。而对于自己的旧房,旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟,付出的成本与代价将越高。 三、争取时间,有效换房 房屋交易离不开合同签署,合同中可以对各种情况进行说明和规范,因此要注意细节,维护自身合法权益。一定要把从签约到过户的时间段周期尽量拉长,至少6个月以上。尽量与大型的房产机构合作,因为大型房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较完善的服务,这也为买、卖同步提供一定的保障。 四、完善配套,尽快收房 在新房与二手房的选择上,也要慎重,新房通常位置较为偏远,交房周期长,配套跟不上,而二手房的税费则更高。高档小区,优质物业,交通便利等都应该被列入考虑范围。
“先买后卖”的方式虽然能节省交易时间,但是此方式存在交易风险,购房者可能由于未成功出售已有物业,不能在约定期限前获取购房资格,而承担因合同无法履行而产生的违约责任。另外,还有一种情形也是值得注意的,就是购房者要通过出售自有房屋才获得购房资金的,也需慎重选择同步买卖房屋的交易方式。因为在此过程中,消费者很有可能出现不能及时出售自身房屋导致资金不足而无法履行已签订的购房合同。此外,若买卖双方在交易过程中有特殊要求的,应以条款形式作出明确约定,以降低交易风险及避免不必要的经济损失。
这主要看你是否需要用卖旧房的钱去购买新房。 如果你有足够的钱,去购买新房,建议你先买新房再卖旧房,这样的话就比较省事(你没有周转房),而且你可以申请银行贷款,在卖完旧房后,再去提前还款就可以,现在大部分银行对提前还贷还不收违约金的。 如果你没有钱去购买新房,我建议你把你的房子多挂几家中介公司,争取卖个好价钱,在这个同时,你不断去寻找适合你的房子,在和购买你房子的客户谈判的时候,最好留出3个月左右的时间,作为条件,争取3个月找到合适的房子,一般的话,基本上新客户还是可以接受的。
是的,利率 是一样的。请采纳
当然可以按揭<br/><br/>看您买什么类型的房子<br/>(经济适用房得5年以上)<br/><br/>买的房子 房龄最好在20年以内<br/>这样好办贷款
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