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我在北京,独生子女,爷爷奶奶均以去世,现在家庭成员只有我和母亲两个人。父亲是去年去世的,房产证一直是他的名字,现在家里商量要把房子过户到我名下,但办理公证的时候公证员说我和我母亲各有百分之五十的合法继承权,所以房产证上必须是我和母亲两人的名字。我妈妈的意思是希望能直接写我的名字一次到位,省得以后还要再折腾这个。公证员说可以把妈妈那部分做赠予,但赠予和被赠予人都要交税。还可以过户后做买卖,但好象买卖双方也要交税。请问我们怎么办理,才能花最少的钱把房子过户为我名下 ··公证员的解释是对的。 房产为父母共有财产,属于父亲的那一半成为他的遗产,由他的继承人————配偶、子女、父母继承。如果你的祖父母先于你父亲去世,继承人就剩你们母女二人,一人一半(总数的1/4)。你母亲占总数的3/4,如果落到你自己名下,你母亲的份额需要处分给你(赠与、买卖均可)。一般情况下,赠与、买卖需要纳税。 各地根据面积、年限不同,税率也有区别,甚至差距很大(济南市:1.5%--8.55%)。故,需要去当地的公证处、房管局咨询、精打细算。 一般情况下,5年以上、90平米以下的买卖合适(1.5%),超过的赠与合适(3%)。仅供参考。
你母亲生前有没有写遗嘱声明这份财给你父亲一个人啊,如果写了按过户手续办。 如果没有写,就要按照法定继承手续办,她的配偶(也就是你爸爸)、父母(外公外婆婆爷爷奶奶)、子女(也就是你、如果你有兄弟姐妹的话,都算)按照法定继承手续都要分享一定比例的财产,所以不会是给你父亲一个人的,除非其他人放弃这份权利。
你好: 你父亲已去世,实际上这是遗产继承的问题: 你要继承父亲的这套房产要办一下手续: 1、你的母亲享有这套房产的50%继承权,你和爷爷享有父亲另外50%的二分之一继承权,即你享有四分之一的继承权。(你没有其他兄弟姐妹) 你母亲所有和你爷爷所享有的继承权的四分之三,所以,你母亲和你爷爷必须签订放弃遗产继承权利的合同; 2、你们是家庭成员之间的合同,有专门的合同文本,可以不进行公证(各城市的要求不同,会有差异) 3、到当地的房产部门办理相关的过户手续,现在国家还没有开办遗产税,所以,过户手续费不会很多。办理相关的手续相关人员必须提交身份证复印件,不能到场的人员必须提供委托书以及房产证明的相关文件。 4、母亲所有的二分之一,爷爷所有的四分之一房产,需办理赠与合同,有专门的合同文本,可以不进行公证。除了收取相关的登记、资料、交易手续费用以外,还要收取3%房产契税,契税是按现在的房产价格收取。希望对你有所帮助!
夫妻双方离婚后,子女仍是双方的子女,你父亲的财产你有继承权。分割遗产,50%归你现在的继母,另50%属于你和你父亲、继母所生子女平均分割。如果遗产是不动产(房子),你继母仍居住,暂不能分割,要等继母去世后才能分割。
这房子属你父母的共同财产,要过户到你名下除继承你父亲部份外,你母亲部份要赠予给你
1、此房是你母亲去世后、你父亲所买,而且房产证上也是你父亲的名字:所以这房子是你父亲一人的财产,不是你父母的共同财产,你母亲去世后房产不能作为你母亲的遗产来继承。 2、既然房产是你父亲的,你父亲就有权处置该房:他可以将该房想赠与谁就赠与谁,即使是赠与你们4个子女以外的人,只要是他的真实意思表示,赠与行为也有效。 3、想提醒你的是:在你父亲写下赠与协议后,最好和你一起到公证处将协议公证,然后办理过户手续,将房产过户到你名下。因为:如果只是写下赠与协议,不去公证不过户的话,以后兄弟姐妹有争议或疑义时会有麻烦。
如果以前的房产纯属于你父母的,那很明确:你父亲先分一半、这一半本身就是他自己的;另一半才是你母亲的遗产,再由你父子三人继承,一般情况下你父亲(配偶)先分得遗产的一半,余下的你们兄弟二人平分。就是说你兄弟二人每人继承八分之一的遗产。 如果以前的房产是你们兄弟成人以后所建或者购置,就是说以前的房产你们投入了资金,或者其他原因有你们的份额,那么也要先扣除属于自己的部分,剩下的才属于遗产,还是按上面的比例分配。
父亲前几年过世后把房产过户到我的母亲名下现母亲要给我如何办理遗嘱公证书 0分 ··那是你母亲的个人财产,她有权处分。可以选择两种方式:1、现在就赠与给你,办理赠与公证,再去房管局过户到你的名下; 2、你母亲去公证处办理遗嘱公证,言明她过世以后,房产由你一人继承,他人不得干涉,你母亲去世后遗嘱生效,凭遗嘱过户即可。
可以,你父亲去世后,儿女放弃,你母亲就是唯一的继承人,过户到他名下没问题! 既然是她的财产,她当然可以立遗嘱处分了! 是有效的!
父亲去世后,房产的一半是你母亲的。另一半如果有遗嘱,按遗嘱分割。若没有,按法定继承由你的爷爷、奶奶、你母亲、你和你的兄弟姐妹平均继承。 你母亲再婚,婚前财产是她自己的。若去世,有遗嘱按遗嘱,没有则按法定继承。按法定继承时,你的继父有继承权。若与男方的子女形成抚养关系的,则男方子女有继承权;若没有形成,则无继承权。
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