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你好 1、请问贷款到放款的时间需要多长? 答:一般交齐所需的贷款资料,15-20天可以办好! 2、请问私下和卖方交易,付首付款卖方没有正规的发票提供,这样对贷款会有影响吗? 答:只要提供卖方出具的收到首付的证明书就可以 3、如果是离婚人士,但没有离婚证只有法院的判决书,户口薄上还是已婚,请问提供资料贷款时有影响吗? 答:提供法院判决书原件,复印及户口本!
不知道你在哪里,目前北京的情况是如果你找代理机构3周左右可以收到钱,但是如果自己办就需要2个月左右了。。因为是不同的手续
公积金贷款审批周期确实比较长,一般来说需要2-3个月。
没有以上的网友说得那么复杂。但是,办理起来稍微烦琐!而且比商业贷款的还款总额少很多。如果你是公务员,办理起来非常简单,因有一个专门的公积金管理部门办理。也可委托做公积金的中介公司办理!记着,必须有资格办理公积金的中介公司委托办理!在北京,有北京首创金丰易居房地产经纪有限公司能办理!他们的电话是 ,我就是在那里办的,非常省事!
二手房交易: 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况,包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话,那么交纳定金之后需要向银行提出申请,银行会指定律师审查申请人资料,指定评估师对出售房产进行评估,最后确定贷款数额,批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户,同时交纳首付款给业主(也有由银行代收的),过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项(贷款部分)交付给业主。 公积金贷款周期长于商业贷款,北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分,市管帐户在过户后15个工作日左右批准,而国管帐户有时候要3个月。
bbcczz318:你好! 一、 二手房贷款可以不通过中介,具体办法是: (一)办理的程序 签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 (二)步骤 1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; 2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; 3、申请人领取、填写申请表; 4、银行收件、审批; 5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; 6、办理抵押登记手续; 7、发放贷款; 8、申请人按期归还贷款; 9、清户。 (三)提供的资料 身份证,产权证、收入证明等, 二、公积金贷款和商业贷款有什么不同: 个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面: (1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心,商业个人住房贷款主体是各商业银行。 (2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人,公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。 (3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款),而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。 (4)贷款利率不同。贷款利率分两档,具体为:住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3‰;5年以上的,月利率为3.375‰,而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年),月利率为3.975‰;5年以上的,月利率为4.2‰。 例:某借款人贷款10万元,贷款期限为10年,公积金贷款月还款额为1014.83元,总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为1062.6元,总计还息27513.4元。 (5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担,公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
是先审核您和房屋的贷款资格,等批贷通过,才会过户,如果先过户在贷款银行风险不是会很大吗,一般个人自己办理公积金贷款才会使先过户后贷款的。
二手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件; ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估; ⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 如果楼主想了解更多贷款详情,可以登录易贷中国—中国最大的在线贷款服务平台查看。
公积金贷款申请条件 一般一个城市一个政策,以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为: 1)具有完全民事行为能力的自然人; 2)具有城镇常驻户口或本市蓝印户口; 3)在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; 4)至少首付房款的30%; 5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力; 6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 申请公积金贷款所需携带资料 1)一手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件; ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件; ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。 2)二手房公积金贷款申请需携带资料: ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章; ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证; ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明; ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件; ⑥二手房买卖合同原件; ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件; ⑧房产评估报告。1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估; ⑨如贷款放款至上家,提供放款存折复印件。 以上资料来源于易贷中国官方网站
(1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份; (2)借款人及其配偶身份证复印件各五份; (3)《结婚证》或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份; (4)房屋买卖双方签订的《房屋买卖契约》原件及复印件四份; (5)未过户《房屋产权证》、《土地使用权证》原件及复印件;已经办理完过户手续的,提供过户后的《房屋产权证》、《土地使用权证》原件及复印件四份;过户中所发生的契税发票及复印件四份; (6)所购房屋是近十五年竣工房屋的证明资料; (7)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份; (8)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。
想住哪就买哪儿, 管他二手三手
1、具有本市城镇常住户口或有效居住身份; 2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力; 3、借款人及共同借款人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金; 4、公积金贷款用于在本市购买自住住房的,必须有合法的购房合同或协议。
楼上的键键你好,你是不是在房地产上班啊,在那里啊,如果在苏州请联系我好吗,66630010巩女士谢谢.
谢谢,拜读了
您千万不要做这样的事,这样一点保障都没有。 房款是29w,您是全款还是贷款买房子,如果是全款的话,可以按当地最低过户指导价避税
商业贷款不能转公积金~ 但是现在有公积金冲抵商贷的服务~可能各个城市不一样 我的城市可以 ~反正身份证 结婚证 买房的资料都带好呗 去公积金中心办理的 办这个业务的人不多 不大需要排队的 ~有年冲 月冲2种
公积金贷款只是一种贷款方式,跟商业贷款的还款方式一样,就是叫法不一样,利息也少一点;这两种贷款如果组合的话就是你去银行开张卡,每个月存钱还款就行了,公积金账户里的钱你可以每年取一次,取出来想怎么花就怎么花,在贷款换完之前都可以取的。公积金贷款也不麻烦,一般都是和商业贷款放在一起组合贷款的,填一份表格就可以了,另公积金的利率比商业要低一点,大概少1-2%,贷款时间越长少的越多
房产证是房屋权属证明,上面有多人名字是说明该房产属于几个人共同拥有,与所有人的户口所在地没有关系,也与福利保险没有关系,但与住房公积金有关系,而且各地规定还不一样,你应该到韶关当地的公积金管理部门具体了解。
还贷日期应该从什么时候开始算?是从签订合同开始?还是拿到钥匙以后? 答 :银行办理住房贷款的手续是你先与银行签订借款合同,在合同签订后一周左右(不同的银行时间会不同)银行将款项打倒开发商的帐户。此后,银行会通知你按期还款贷的。
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