为什么在北京出租房子都不愿通过中

我找房子就是通过中介,我跟那人还成了朋友呢!其实中介也不一定就是骗人的,他们只是收代理费,就是对租房的说,对出租的没什么,还有一种好象是全程吧,我住的就是,他们中间赚差价了,但是他们是付全年的,而且还给房免费保洁,我租的这没洗衣机他们也给买了,还行吧,人家赚点也没什么,要是让我自己找我去哪找这么合适的房子啊! 哦,对了,如果你租房子的话给你个电话吧,86342636,中介的,信不信随你吧. 也是链家,不过好象素质还行,没上面那个老兄那么粗心,呵呵希望你采纳以后给我奖励啊谢谢!~~~~~~~~~~

豪***

在天津想租套房子要有哪些注意事项

找中介比较稳妥，一般大的中介会替你审查证件的，清点好物品，省得以后有纠纷

新***

现在是租住的房子，最近买了套房子

新装修的房子要注意散味，因为装修使用的很多材料都对身体有害，要经常开窗通风换气，另外，可以买些盆栽的吸甲酫的花放在房间里也比较好，例如芦荟，吊兰等都可以的。

M***

在北京，哪里能租到房子？在北京，

你说的太泛泛了

s***

卖掉一套房子，不够5年，需交哪些

若是在上海,你需缴纳的所有费用如下: 全额营业税:30*5.55%=16650元(若外籍人士30*5%) 合同印花税:30*0.05%=150元交易手续费:产权面积*2.5元/平米

更***

合租房子都需要注意哪些事项呢？？

1.看生活习惯与对方是否适合,别对方喜欢晚上闹,你晚上就别休息了 2.在合同里一定要把费用分担问题说清楚,包括房租,水电等 3.互敬互让

s***

急问大师,我有一套单身公寓租出去

上面的话打住啊．我是链家地产的，这样说不好同志！我们公司处理事情是按规定，照你这样说我们公司什么事都帮你办啦．．我觉得你不能把我们看成是万能的吧．．你给我们合作我们欢迎．我们承担的是我们应尽的责任，但不是全部．哈哈！．．．＾＿＾＠

1***

有关找中介办理转按揭的问题。现在

1、链家是北京比较大的中介机构之一，跑掉的可能性不大，至少不会因为你的这些首付款跑掉； 2、链家却是和银行有关于资金托管的业务，由于业主也处于按揭状态，所以称之为转按揭，又因为涉及双重抵押，所以无法进行该项资金托管业务。 3、目前银行没有真正的转按揭业务，都是采用“垫付还款、重新按揭”的方式操作。并不是所有的中介都是骗子，尤其在北京，虽然有中介骗人的现象，但是比较大的品牌中介往往是被买卖双方骗。声明：本人虽然是从业人员，但是绝不是链家的工作人员。

被***

关于出租房屋手里有一套房屋需要出

你哪的房子。这个不是影响规定,只是中介用这一个月的时间差挣钱。

v***

想把房子出租,请问如何在网上发帖

综合信息门户：（全国各大城市基本都有）房产专用门户：（全国各大城市基本都有）另外你可以找找本地的门户网站或者本地的房产门户网站。比如西安的有 (古城在线) （西安房产网）你们当地肯定也有类似的网站的。网上搜索一下吧。

l***

租自己家的房子我和父母不住一起，

你是独生女吗？是，就当是储蓄好了。因为，早是你的晚是你的早晚都是你的，多是你的少是你的多少都是你的，图个痛快吧。她也可能怕你乱花钱，控制你一下。不是，那就有原因了。父母的心中每个子女都过的一样好，她才高兴。她是不是在找平衡？那也没办法。就当是租来别人的房子好了，反正租房要付租金，付给谁都得付。祝你心情愉快。

1***

房屋租赁的问题我在北京有一套房子

可以找一家比较正规的比较大的中介机构进行房屋托管：中介一次支付你一年的房租，然后中介如果高价出租出去那么它就可以赚取中间的差价，如果没有高价出租出去那么中介抽取1个月的租金作为佣金。我爱我家有这项业务

张***

问一下：想买套房子第一次去看房子

租房内里的人身财产安全S先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗;卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一ding要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金;出租在一起的人员是否安全，这个一ding要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等;特别是女生，考虑的问题更多。

箭***

成都市二手房中介费是多少？另外还

正规的是成交房款的2－3％，但是有些中介也可以直接说好给多少，合同可以约定。你好！根据成都房产交易网，二手房交易流程和所需资料是：为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：购买第一步　了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。　　第二步　实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。　　第三步　协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第四步　产权交易　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。出售第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。第四步发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问缁埃跋炷恼Ｉ詈凸ぷ鳌Ｋ裕绾蔚羌悄牧捣绞剑凉刂匾? 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步　产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

w***

我想出租房屋该注意些什么?我买了

交给信誉好的二手房中介,他们帮你全权代理.二手房都有标准的租赁合同.房租有三个月一交，还有他们全程代理的，就是一下子把全年的房租给你，还可以免费保洁，各方面都有保障你要是在北京的话可以找链家，我爱我家等等，我现在住的房子是在链家找的，电话是86362636，那个先生好象是姓莫吧

藍***

106万二手房解除合同，卖方赔款

如果事先已经把合同的各个方面都已经做了很明确的说明，事后单方无故违约的话法律上是支持合同上的赔偿说明的。想办法从对方身上找原因来解除合同最好，如果没有其他办法只能履行合同。具体情况可以找律师咨询一下

杨***

想问一下：想租套房子都有哪些需要

年龄过大的人银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想dai款可以以子女的名义，不过要考虑到dai款记录对子女今后买房的影响。

s***

要，在临沂租房子。新奇.....

这要看你想到哪里工作了.建议你先把工作落实了，再考虑找出租房的事，或者能和一人合租最好。我也在临沂租房住了两年多,每次搬家的原因都是因为工作换了地方,上班太不方便了,租房子并不是哪里便宜去哪里,离市区越近,价格就越高,当然,条件不一样价格肯定会不一样,带不带床、向不向阳等都能决定租金多少，再说了也许你上班的地方可以提供住宿呢?市区附近租房比较多的地方我知道的有砚池街附近、临沂师范学院（南、北）周边、金一路和八一路交汇向南路两侧、金二路上沂蒙路和沂州路之间、临西一路三路之间北涑河以北北园路以南、前十后十等等，希望能帮到你！

杨***

想问一下：想租套房子选择房子有哪

租房后zui好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

天***

我把房子出租了，但是收不回来。怎

1、“我真怕最后他们霸占了我的房子”：是你的就是你的，他们霸占不了，有《物权法》在呢，他们霸占你可以起诉保护你的合法权益。 2、第一步：你可以电话、或是E-mail问问与你有相同情况、同一次取得这批房的同事，他们是否已经拿到了产权证，如果他们的房已经发证，再让你家人去单位要房产证，单位如果还不发就去法院起诉，要求发给房证。 3、不管有没有房产证，你都是房子的合法所有人、至少是合法承租公房人，你有权要求租房人腾房。（1）你们以前的“两年”租房好像只是一说，有合同吗？如果有，让你家人找出准备打官司用。如果没有：根据《合同法》，虽然你们约定的是两年、但仍属于不定期合同，你有权随时解除合同、只是应在合理期限内通知租房，这个合理期限，一般是3个月。如果原来有合同：在2年租期期满后也已经是不定期合同，你也有权解除了。（附：①《合同法》第二百一十五条：“ 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” ②第二百三十二条：“ 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为【不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】（2）如果你有证据证明你曾经通知他们解除租房合同（电子邮件、电话录音、或是书面通知、或是2个以上与此事无利害关系的证人的证言等），你现在就可以委托家人到法院起诉、请求他们给你腾房。　　　　　如果没有此类证据：你可以现在通知，在他们接到你的通知一定期限后仍不腾房的，他们就是侵犯你的财产权，你可以让亲属或是律师代理你去起诉。 4、“他们坚决不搬家，而且要求我们把房子卖给他们”：（1）既然你不是想卖房、而是想给亲戚住，他们就没有优先购买权，让你把房卖给他们是无理要求。（2）不过，起诉时间长、也麻烦、还要花一笔诉讼费，在起诉前，建议你让家人先去告诉他们相关的法律规定（可以请一个律师朋友同去），警告他们：已经请好律师，如果再不搬家，就要告上法庭，到时不仅要腾房、还要赔偿在接通知后拒不搬出的损失、承担起诉的诉讼费。吓他们一吓，如果他们明确知道自己没理，也可能就同意搬出了呢。（3）如果他们仍不搬出，你只能委托人去起诉了。由于你本人在国外，你起诉只能是委托家人或是律师代你诉讼，需要注意的是：如果你已经加入外国国籍、在国内没有住所，你从国外寄回的授权委托书要经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。 5、关于诉讼费用：因为房子是你的、你又在国外，应该不符合法律援助的条件，起诉费应当是由你预交，你这官司应该不会败诉，最后诉讼费是要由被告来承担的。　

李***

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