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像开放空间的条件还有计算方法，都可以根据《城市规划管理技术的规定》来执行。一般来说，建筑基地内的以下建筑面积是不可以计入该项目的核定的建筑面积，但是必须要计入可建的建筑面积。容积率怎么算建筑面积还有这些规定，避难层中的避难空间，室外的地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室还有半地下室。容积率怎么算建筑面积，像沿街的建筑沿公共空间部分骑楼或者是过街楼的底层，设计应该作为交通、绿化、居民的休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积。 容积率怎么算建筑面积还有多层还有高层的建筑与其它的空间不连通设计，这些没有实际使用功能也没有通风采光窗的坡屋顶是不可以计算的。容积率怎么算建筑面积还有居住区内建设的停车库，一些小于或者是等于的居住区应该要配上建停车位总量的30%，独立的停车库的面积不计入核定建筑面积。独立建设的停车库不可以改做其它的功能使用。容积率怎么算建筑面积还有这样的规定，像一些超高层的建筑避难层中的非避难空间可以按照国家规定的面积进行计算，地下室还有半地下室，室外的地面以上部分的高度应该大于1.2米小于2.2米的。容积率怎么算建筑面积还有这些问题，像一些设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积是可以计入核定的建筑面积。
第一条为加强城乡规划管理，进一步规范建设项目容积率及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关标准，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条 除按照国家现行的有关标准规范计算建筑面积外，以下部分的建筑面积应按下列规则计算并计入容积率。 （一）地下室、半地下室 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。报审方案文本中应明确标注底板结构层标高，不得按照垫层标注标高。 当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时，其建筑面积应计入容积率当建筑物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的，其建筑面积不计入容积率当建筑物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时，其建筑面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外围长度占结构外围周长的比例计入容积率。其中地下室功能为单一性的（如地下车库、地下商场）应整体计算，有明确功能分区的，按照功能分区实际情况计算。 住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的，围护结构外围至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4.50米，并应南侧设置。下沉空间双向设置的，地下室面积计入容积率。 （二）住宅 住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。当住宅结构层高大于等于3.30米且小于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算当住宅建筑结构层高大于等于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影面积的乘积计算。 当住宅起居室（厅）层高在户内通高时不计入超高范围，但该部分面积不得超出本层建筑面积的20%,超过20%按照上述规定计算建筑面积。住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。 （三）办公建筑 1、办公建筑结构层高不应超过4.20米。当办公建筑结构层高大于等于4.20米时，无论层内有无隔层，建筑面积计算值按层高与2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算（倍数小于2时按2计算）。 2、办公建筑的门厅、大厅、中厅等共享空间不计入超高范围。当建筑首层未设置二层及二层以上通高的门厅、大厅时，首层结构层高可适当提高，但不应超过4.50米。 3办公建筑内对层高有特殊要求的功能空间（报告厅、多功能厅等）不计入超高范围。 4、设置在办公建筑内的营业性用房，应按商业建筑层高规定计算建筑面积计入容积率。 5、单间式办公空间宜按结构柱网进行分割且不得布置独立卫生间，不得设置煤气、燃气等生活设施。开间小于等于5.40米的单间式办公空间，其建筑面积总和不应超过本层建筑面积的30%，因特殊情况确需集中分层布置的，连续层数不应超过三层。 6、重要办公建筑参考本规定执行，按相关规定要求可适当调整。 （四）商业建筑 1、商业服务网点总建筑面积不应超过300平方米，层数不应超过二层。单层商业服务网点的结构层高不应超过4.50米。当单层商业服务网点的结构层高大于4.50米时按双层计算建筑面积。双层商业服务网点的结构层高的总高不应超过7.50米。 2、商业建筑的结构层高不应超过4.50米。当商业建筑结构层高大于4.50米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按结构层高与2.2的整数倍与该层水平投影面积的乘积计算。 当商业建筑营业部分为单一空间且超过1000平方米时，其结构层高可适当提高但不应超过6.00米自选营业厅为单一空间且超过2000平方米时，其结构层高不应超9.00米。 3、商业建筑内对层高有特殊要求的功能空间（影剧院、音乐厅、网球馆、羽毛球馆等）不计入超高范围门厅、中厅等共享空间不计入超高范围。 （五）阳台及凸（飘）窗 1、主体结构外阳台进深不得超出2.00米（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离），其单个水平投影面积不得超出10.00平方米住宅套型内主体结构外阳台总面积不得超出套型建筑面积的10%。 2、与建筑物内不相连通的装饰性阳台，无墙体围护结构，进深不大于0.90米时，不计入建筑面积，否则按阳台计算建筑面积。 3、封闭阳台当其永久性上盖高度达到或超过两个自然层，建筑面积按照自然层数分别计算后累加。 4、有永久性盖顶的露台应按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 5、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。凸（飘）窗凸出建筑外墙面不得超过0.60米，并应在申报方案文本中提供凸（飘）窗详图。 6、按照本市的气候特点及城市景观要求，阳台形式以封闭式为主，严格控制开敞式阳台及露台。开发建设单位在商品房销售中应明确告知开敞式阳台不允许封闭。 （六）坡屋顶空间 1、坡屋顶空间与建筑顶层未采用实体楼板分割的，应按本规定对层高的要求计算建筑面积。 2、不利用坡屋顶空间时，坡屋顶空间内不得设置非承重结构墙体分割。检修口只应设置在楼梯间、电梯间等公共空间内。 3、公共建筑有特殊造型需要的建筑坡屋顶空间可酌情处理。 （七）主体结构外的空调室外机搁板（箱）不计算建筑面积，单独布置的不得超过1.00平方米，集中布置的不得超过3.00平方米，住宅建筑空调外置搁板个数不得超过生活居住空间数量。 （八）工业 建筑物结构层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 第三条 建设工程设计不得虚构设计建筑使用性质及功能。 第四条 在自本规定实施后，建设单位（个人）送审建设项目建设工程设计方案时，均应按本规定计算建筑面积及容积率。 第五条 建设单位（个人）、设计单位不执行本规定及相关技术规范，在申报建筑设计方案时虚报建筑面积并进行虚假宣传的，按有关法律规定严肃处理，并记入不良信誉档案。
钢结构面积的计算在实际的钢结构工程实例中意义不大,一般指钢结构的投影面积,如二层钢结构,可以按一层的投影计,也可按一层*2计,计算时说明计算的标准就行.现计算钢结构的量,一般按重量和结构类型来计作为参考标准.
7/10 - 2/5 = 7/10 - 4/10 =3/10
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物(一般指子单位工程)也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物(一般为临时设施)除外。(地下室要是防空设施的话不算,要是出售和计入公摊面积的就要算了)
0.7-0.4=0.3公顷
容积率就是用地面积与总建筑面积之比。这个不能一概而论的，并不是说容积率越低越好的，要看整个住宅是什么内型，当然同一类型的住宅是越底越好的，这里的类型指多层（七层以下）小高层（一一层以下）和高层 住宅的使用面积也要看类型的。多层要在85%以上。小高层80%-85%高层80%左右
是指管网的总换热面积。 <br/>
用地面积是你建设建筑构筑物所用的地域大小-建筑用地 建筑面积-是所有建筑物的每层面积之和，包括地下室面积，一般写总建筑面积，再分地上地下商业住宅等细分 容积率-建筑面积/用地面积，地下室一般不包括，高出地面1米要算（上海）、屋顶层建筑面积不超过1/8不计（上海），国标好像是1/4不计。
不知道你是哪里人，也不知道你说构造面积是指什么，但据我了解全国大部分地区买房都是按照建筑面积(房产证上的产权面积）来算价格的，建筑面积=套内面积+公摊面积（主要是楼道、电梯井等），你家的公摊面积=你家的套内面积*整个小区的公摊面积/整个小区所有住户套内面积之和
你好，所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)
你是只楼梯已经公共过道那种辅助公共面积吗?<br/>那也是包括的。
包 括的，
城市建成区 城市建成区在单核心城市和一城多镇有不同的反映。在单核心城市，建成区是一个实际开发建设起来的集中连片的、市政公用设施和公共设施基本具备的地区，以及分散的若干个已经成片开发建设起来，市政公用设施和公共设施基本具备的地区。对一城多镇来说，建成区就由几个连片开发建设起来的，市政公用设施和公共设施基本具备的地区所组成。如连云港市和淄博市。 节选自：中华人民共和国国家标准 城市规划基本术语标准GB/T 50280 98条文说明 前言 根据国家计委计综合[1992]490号文的要求，《城市规划基本术语标准》由建设部中国城市规划设计研究院负责主编，建设部体改法规司参加编制。经建设部1998年8月13日以建标[1998]1号文批准发布。 为便于广大城市规划的设计、管理、教学、科研等有关单位人员在使用本标准时能正确理解和执行本标准，《城市规划基本术语标准》编制组根据国家计委关于编制标准、规范条文说明的统一要求，按《城市规划基本术语标准》的章、节、条的顺序，编制了条文说明，供国内有关部门和单位参考。在使用中如发现有不够完善之处，请将意见函寄我部中国城市规划设计研究院城市规划标准技术归口办公室，以供今后修改时参考。 通信地址：北京三里河路9号，邮政编码：100037
30000平方米建筑面积
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
所谓围护结构外围面积是指：外墙皮所包围（外包）的封闭面积；水平面积是指外包线是水平的（不倾斜）；乘以层数是指乘以“楼层数”。这样计算的总面积才是真正的建筑面积。<br/>需要说明：建筑面积和基础无关；和使用面积概念不同，不能混淆。
整体楼梯： <br/>① 整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。但楼梯与板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm计算。 <br/>② 剪刀楼梯按设计图示楼梯间内水平投影面积计算。 <br/>③ 楼梯与地面相连接部分的踏步、楼梯基础、支承柱，应另按相应定额项目计算。
总建筑面积当然包含地下商业建筑面积.
7/10-2/5=7/10-4/10=3/10，满意别忘了好评哦，您的好评是我继续回答的动力！
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