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3500美景的房价,在建材市场这边。 其他地方应该低于3500吧, 这个数字左右
你说的这几家公司在二手房领域都颇有名气,其中以链家、我爱我家为最。千万家、21、鑫尊也不错。鑫尊年头最长。链家市场份额最大,牛的也大它是收买方2%、卖方1%、过户双方1500、如果贷款还收买方3000。我爱我家与其相当(稍低),其他都是统一的2。5%,信誉的确差不多,我觉得最主要的还是这几家公司那家能给你找到最贴近您需求的房子,这是重中之重。再有就是一旦选种房子,多考虑一下合同的细节,现在房产纠纷很多,别让自己陷于被动。 拙见,仅供参考!
武汉热线网点房产可以找到亿房网
一个字:涨!!
相比现在的房价,过几个月或者一年的时间,一定会有所下降,在特大型城市会表现的很明显,但降幅至多在20%—30%,房价不会崩溃。
98年以来的房价上涨都是不正常的,特别是从04年以来的上涨,04年建设部的18号文导致消费者只能直接面对开发商,这个价格都是不正常的。
只要土地实行拍卖制度,就是谁出的价高谁得,那么房价就永远不会恢复2004年以前的平稳价格,这是经济规律,就是当商品供不应求时,价格就高于价值,最经典的政治经济学的价值规律,学过政治经济学的都懂,可惜现在的领导们不懂,因为没有学经济的,都是工程师。
经济规律不以个人主观意愿为转移! 物极必反,盛极而衰,是事物发展铁律! 暴涨和暴跌是兄弟!发生是肯定要发生的,问题是时间和方式没人能猜中!当年的日本香港迪拜,上涨的时候也没人认为会下跌! 北京上海城区一套普通2居,能到美国加州买套带泳池的别墅了!有没有泡沫自然就知道了, 资本是逐利的!如果没有赚钱效应,没人跟风,价格必然回归价值,甚至跌破价值!早些年炒房的都发达了,若04年入房市,合理运用房贷杠杆,资金至少增值5倍---10倍以上,而且风险还不高,现在再去炒房的,由于房贷收紧,资金利用率不高,已经很难再有那种收益了!更何况,风险的增加,没有了高收益,投机者的减少将会促使价格回归!至于何时下跌?跌倒何处?这是个没人能回答的问题! 补充下,股市在07年5,6000点的时候,绝大部分散户是相信大盘会到10000点的,媒体也是如此叫嚣的,但事与愿违!如果参与者都是赚钱者的话,那谁在埋单呢?
烈日炎炎似火烧 重庆淮河浪滔滔 灾民心里如汤煮 贪官污吏有空调 烈日炎炎似火烧 国足大马折了腰 老朱心里如汤煮 回家准备挨千刀 烈日炎炎似火烧 牛市股价忽折腰 股民心里如汤煮 不知该抛不该抛 烈日炎炎似火烧 深圳楼价比天高 民工心里如汤煮 地产老板把扇摇 烈日炎炎似火烧 老树脚下静悄悄 哥们心里如汤煮 小姐老鸨把扇摇
湖北蕲春县城房价,10年后应该没有下降的可能,会涨的吧
跌?! 想也不要想! 正常房价6000~8000
不错!又晚了一步。
一路走高的房价,不仅成为百姓生活不堪承受之重,也引起了专家学者、政府主管部门的高度重视。 昨天,在中国社科院举行《2005房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上,包括中国房地产业协会会长杨慎在内的专家学者对房价问题展开激烈讨论。杨慎认为,按现行政策房价肯定降不下来,现在并不是买房的最佳时机。 现状 房价比收入涨得快 来自国家统计局的数据显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。 房价无休止的上涨已与居民收入比例产生明显的矛盾。 政府出面抑制房价 对于房价上涨过快,目前政府已经开始使用宏观调控手段来解决。今年3月,央行继去年10月后再次宣布加息。 对此,社科院金融研究发展室主任易宪容表示,面对不断上涨的房地产价格,政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”抑房价。 国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,用8条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是,“对造成当地房地产市场大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究相关负责人的责任。” 《蓝皮书》 蓝皮书预测房价增幅将趋缓 对于2005年中国房地产房价,《2005房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.2》进行了分析预测。 报告预测,在国家宏观调控背景下,房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势,因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素,报告预期今年房价增幅将趋缓。 今年房价仍将上涨 政府开出的提高购房利息、提高购房首付等“政策药”调控房价,北京房价会不会因此下跌呢? 对此,专家指出,加息虽然对楼市产生很大影响,但从北京来说房价下降可能性比较小。 中国房地产业协会会长杨慎认为中国房地产存在的问题,主要是“体制病”,包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等,而不是“政策病”。“现在政府采取的一些措施,是用一些政策手段,比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等,我个人认为,这些都难以从根本上解决目前的问题。”杨慎形象地比喻说,现在开出的药只针对问题的某一方面,前期投资过热用调控,现在价格上涨用加息,很难解决问题。 杨慎提出,“新华社报道的数据是,现在城市人口每年增加1600万到1800万。每年这么多人进城,住房怎么解决?我认为今年的房价还要往上涨,涨多少我不敢说” 不过,也有业内人士提醒,目前正是国家抑制房价的高峰时期。政策对房地产的影响还是举足轻重的,现在对北京房价作个定论还有些过早。因此,现在不是最佳买房时机,建议购房者观望一段时间再买房。 开发商哄抬导致高房价 在研讨会上,中国房地产估价师协会副会长兼秘书长柴强指出,当前房价上涨过快关键是需求的拉动,同时也有开发商炒作哄抬的原因。 柴强指出,拉动房价上升的需求大致可分为四类,第一类就是自用需求,即买房是自己居住使用;第二类是投资需求,购买后出租,通过租金收益获得回报;第三类是投机需求,买完后涨价了再卖;第四类是跟风需求,看到别人买就跟风,类似于股市上的追涨。“分析房价上涨过快、过多是否合理,要对具体需求进行分析。”柴强指出,中国房地产发展存在一些问题,一些城市房价上涨过快,主要是不合理需求占相当比重。 柴强同时指出,导致房价过快上涨的原因中,还有包括房地产开发商在内的一部分人的炒作哄抬行为。他分析指出,一部分开发商把握住消费者“买涨不买落”的心理进行促销,而此举在一定程度上又使得一部分人跟风抢购。“实际上也有房价下落的时候,但降得很少。”柴强以北京中高档写字楼的租金为例说,实际上近几年来其租金降了很多,如长安街上中高档的写字楼过去是60美元每平方米,而现在只要20美元,却没有媒体去炒作。 柴强也指出,目前还缺乏真实的房地产成交价格数据,社会上关于房价的计算方法也存在一些问题。
那是不可能的,深圳现在有1200万人,而特区内未拍卖的住宅用地不到2平方公里了,政府除非能搞出100平方公里的住宅用地出来才能把楼价抑制住,不然的话楼价还会涨。
首先,我想说一点,从经济平稳发展的角度来看,短时间内使房价降下来这会导致经济的大幅波动,各行各业利益攸关,所谓“牵一发而动全身”,基于此,我更支持房价的“软着陆”。即稳了房价,又发展了房地产及相关产业,保障经济的平稳发展,避免了大起大落。 中国解决房地产问题的目标,不是使人人能够买得起房子,而是人人有房子住。因为土地是稀有资源,特别是现在,城市的建设无形中耗费了大量的农业用地,耕地在不断流失,所以我更赞成严格土地的审批。政府加强宏观调控。廉租房的建设,就是要解决这一问题的新思路。 中国的房价高,我们还要考虑这样几个因素: 1。腐败行为:地方政府官员为了捞得政绩,放任房价上涨,甚至是操纵房价上涨,去年我们就查出这样的一批官员。还有就是开发商支付了部分腐败成本。因此,要继续抓腐败。 当前的房价存在虚高的情况,就是有很多人有房住,却投资买第二套,第三套,甚至听说有温州炒房团集体北上的情况出现,这就造成急需房的人没买到,投机商买去了。导致房地产市场供求状况更加失衡。因此,国家要通过对投资的房产征收重税。 3.房地产业是关系民生的重要行业,又是一个相对垄断的行业。所以国家要重点调控。对不同地段的房价实行最高限价政策。 思考了以上几点,仅供参考。欢迎批评指正。
超过5年的,营业税免征,个人所得税按差额的20%征收,契税是买房人承担,卖房人不交。
我家是 三室两厅 面积140.00 是2004年18万买的! 还可以吧。 你可以做参考!~ 我想三室一厅大概也应该是 15万左右吧 。 看面积是多少了? 呵呵~!
2004年12月30日,天降大雪,一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上,车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天,他们在银滩购买的房子交付使用。 一年半以后,那些当年在银滩购房用于投资的市民,不少人无奈当起了房东,陷入了两难境地,苦苦等待着房价大涨的日子,要将房子抛出手。
有
2003年6月以来,政府土地政策和消费信贷政策收紧,使得中国房地产市场投资与消费景气度开始逐步降温。而2004年中国房地产市场的表现,实际上是在延续着2000年以来房地产投资与消费热潮的惯性。这种降温趋势,我们也可以从近年房地产企业广告投放量变化中得到佐证。 而2004年房地产价格继续攀升不过是通货膨胀加剧、人民币升值预期以及土地供给减少、新楼上市量下降等诸多因素的综合反映。预计2005年在利率上升和消费周期行将结束的情况下很可能将改变价格上升趋势,会产生一个价格回调的过程。 因此,如果说2004年中国房地产市场表示出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话,那么我们对2005年的看法则是十分谨慎,而对2006年则是不乐观。我们认为,中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点,正在步入周期的调整阶段。房地产市场井喷式需求将向常量需求转化,市场也会更加理性和成熟。 基本观点: 1)土地政策评估 ○虽然土地拍卖政策在2004年出现了各种各样的问题,但是政府在2005年的土地政策依然不会有根本性的调整,因为土地作为地方政府的收入来源已经表现为刚性特征。 ○拍卖土地的价格居高不下,以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去,将是2005年的一个市场特征之一。政府在土地政策的不让步、消费者趋于理性的消费,使得房地产开发商不得不让利的局面在悄然地形成。 ○随着土地获取的难度和成本加大,房地产开发企业将开始转变以往重视开发规模,产品向着精细化、个性化方向发展。 2)信贷政策评估 ○我们预计2005年房地产信贷的亮点在银行房地产信贷资产证券化方面。由此可能带来房地产基金开放试点,从而使得与以上政策形成良好的资金对接。由于房地产基金投资组合的要求,也使得房地产开发项目得到部分关照,但是其中更多地表现为个案。 ○政府对房地产开发企业的信贷政策将更加向大型企业倾斜。目前全国范围内能够得到银行大额授信的房地产开发企业不到20家;能够得到银行信贷顺利支持的在200家左右。 ○香港房地产基金市场可能在2005年有实质性的发展。随着香港证券交易所对房地产基金投资地区和对象的放松,内地部分房地产项目将首先受益,并且内地物业资产打包在香港发行基金可能性也在上升。 3)利率变化影响 ○2004年10月29日首次加息,它的真正影响可能在2005年第二季度才能显现,甚至不能排除在这个过程中,央行进行第二次加息。人民币加息主要是对国内房地产消费者和投资者有所影响。而美元持续加息对海外投资者影响也值得关注。 ○我们预计此轮加息周期长度为18个月,个人房贷利率将达到5.8%或6.5%的位置。 ○加息将不可避免改变房地产消费者消费预期,使得房地产消费中的投资者深受影响,并且让其中各类的在房地产方面投资、消费的透支者得到一次房地产风险教育。 4)汇率变化影响 ○人民币汇率是否在2005年有所调整,我们无法知道,但是它的动向将直接影响海外投资者和部分国内投资者在房地产市场的投资行为。我们认为人民币汇率调整以下三种情况,对2005年高端楼盘有着不同影响。首先人民币汇率出现调整,我们认为部分地区的高档楼盘价格就会出现飙升,部分地区房地产潜在泡沫和泡沫倾向将显性化,甚至由此吹爆;其次是像目前的情况,人民币汇率处于传闻或猜测阶段,由于朦胧升值预期使得海外资金不断地涌入。特别值得提到的是台湾地区、韩国、日本等地,由于它们本币近期兑美元升值明显,加上人民币与美元挂钩的特征,使得其中追求利润资金投入人民币资产之一的房地产将是无法阻挡;最后一种可能是,如果政府明确表示在2005年人民币汇率不做调整,那么将影响外资流入的速度与规模。同时期美元利率的继续调升也将成为海外投资中国房地产的一个变数。 ○我们预计国内高档楼盘在2005年海外推销将是一个必然选择,海外华人将是一个重要消费群体。而2004年年底到2005年第一季度是一个较佳促销时间段。
与庄争利说的对,只要是太平盛世房价就会涨,只是当政府介入之后涨幅会相对小一些.但是人越来越多,地越来越少,人们的住房要求越来越高,再加上很多人想借着炒房一夜致富,房屋涨价事在毕行. 我们现在的情况和香港不同,我们在前进,香港在后退,香港自从回归以来一年不如一年,你说的这种负资产情况我们在近几十年内是不可能发生的.
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