二手房产权过户要通过的程序有哪些？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。

思***

买二手房市面上到底有哪几种产权的房子？

我们国家房改时间不长，传统的福利分房过渡到现在的保障房和商品房并存的局面，导致市面上有各种不同产权的房子。细细数来，市面上至少有8种不同产权的房子第一种、商品房这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买。第二种、房改房房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有;标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。第三种、经适房经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。第四种、廉租房廉租房是政府提供给符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。租户没有产权，不可交易。第五种、公租房公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。第六种、安置房安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。第七种、小产权房小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的房产证。由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种房子价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%—60%。第八种、集资房集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。

高***

二手房产权过户流程有哪些？

1.备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。 2.七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。 3.立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。而产权过户是需要交税费的，以下是产权过户所需的税费；房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

1***

二手房该如何办理产权过户呢？

整个办理流程包括四个环节：签约、交税、登记、取证。所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”是指买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；“取证”是指买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

赣***

二手房买卖看中一套二手房，价格和房子各方面都不错，但是房主说房子是70%的产权，请问高手这房子能买吗？能不能过户呀？再请请教一下房子产权的问题。急!!!!!!

这种情况很可能是属于共有权人单方面出售房子。如果是共有权人单方面出售房子的话，那么需要所有的共有权人到场履行手续才能够卖，否则不能买卖。

吴***

买二手房时要当心哪几种产权的房子？

第一种、商品房这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有钱就能购买。第二种、房改房房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有;标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。第三种、经适房经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。第四种、廉租房廉租房是政府提供给符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。租户没有产权，不可交易。第五种、公租房公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。第六种、安置房安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。第七种、小产权房小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的房产证。由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种房子价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%—60%。第八种、集资房集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。这种住房一般不允许交易。

啭***

二手房产权过户有哪些手续？

二手房产权过户的手续：一、过户流程购买二手房办理产权过户，整个办理流程包括四个环节：签约、交税、登记、取证。所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”是指买卖双方交纳相关税费后，买方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;“取证”是指买方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。二、过户所需资料按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买方需要提交的资料有户口本、身份证原件及复印件，卖方需要提交的资料有户口本、身份证、结婚证原件及复印件。三、过户所需费用二手房产权过户需要交纳的费用有契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

北***

个人产权和商品房的区别

可以进入市场交易的房屋就是商品房。如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。

坠***

我买二手房没有产权，我全款，怎么可以保证他会配合我过户呢

不能把全款一起给他呀留一部分等房子过户了再给哈！如果是找的中介公司中介公司会给你处理。

以***

小产权房子,可以买吗,如果可以该怎么过户呢?

这种小产权房买卖,一般认定买卖合同无效。

高***

二手房过户(新房)

请向当地房产部门咨询。

武***

房子过户手续办好后还能查到原产权人？

可以

谢***

小产权不能过户，只能公证，这二手房可以买吗

不能买

金***

不是个人产权的二手房可以买吗

当然不可以

杨***

买二手房房产局不给过户了房子能买吗

一、买二手房房产局不给过户，这样的房子是不能购买的。不能保障购房者的合法权利的。 二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

刘***

小产权二手房有房产证可以过户能买吗

您好，需要查看土地性质，如果是集体土地上的房屋，则不能流转给本集体经济组织之外的成员。小产权房买卖风险很大，建议联系律师起草购房合同。

起***

二手房产权过户如何登记？

二手房产权过户，登记的过程是怎样的二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。 1.政府规费(注意：此处所列的费用项目和标准仅供参考，须以国家、政府公布执行的为准) 证件及资料规费卖方房产证、土地证; 所有权人夫妇身份证、印章; 夫妻关系证明(户口簿、结婚证); 房屋原契税单; 双方交易合同。注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票。0.5%交易综合管理费; 0. 5%+ 10元印花税; 1%土地收益金(划拨土地); 25元合同签证费。注：(1)自用不满五年者按各地文件规定交纳个人所得税保证金; (2)自用不满一年的，应交纳(增值额x 5.55%)营业税。买方夫妻身份证、印章; 夫妻关系证明(户口簿、结婚证); 双方草签协议。0.5%交易综合服务费; 0.5%印花税; 2%契税; 25元合同签证费; 18元土地证工本费; 1.00元/in2土地登记费(按土地证分摊面积); 1.59ms押登记费(贷款一年以上)。 1备注计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准。中介服务收费中介佣金。买卖房为成交价格的1.5%,租房为1个月房租金。过户代办费。每笔400元。买方发生贷款时的有关费用如果买方需要贷款，商业贷款和公积金贷款的手续费用是一样的。除银行收取的费用外，尚有以下两项费用： (1)评估费。价值总额的0.5%，一笔不足100元的按100元计。(银行要求必须经过评估才能贷款) (2)代办费。贷款金额的1%，一笔不足300元的按300元计。组合贷款(即既有商业贷款又有公积金贷款的)，按两笔贷款计。置换网费用对于使用置换网的，不成交的，不收费。具体是：登录置换网的用户，只要未最终成交，均无任何费用。需方看房(即现场勘察房屋)，只要交易尚未成立(以合约生效为准)，无任何费用。(说明：因工作量的原因，一般情况，一次安排看1~2套配对房屋。不满意的，再另行安排) 房东在置换网提交房源信息(含出售和出租)，成交的，全免中介费。(这是为相应政府鼓励二手房上市的政策，活跃房地产市场，促进经济增长，而针对房东实行的特殊优惠政策) 需求方在达成交易后才需付中介费(成交价格的1.5%)、办理过户手续费(每笔400元)。

李***

买二手房要当心哪些不同产权的房子？

第一种、商品房这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。第二种、房改房房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的房子，产权归职工所有；标准价购买的房子，部分产权归职工所有，5年后归职工个人所有。这种房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种房子，必须得到相关主管部门批准。第三种、经适房经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给购房者。购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。再交易条件：满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。第四种、廉租房廉租房是政府提供给符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府所有。租户可长期租住并享受租金补贴。租户没有产权，不可交易。第五种、公租房公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。第六种、安置房安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。第七种、小产权房小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的房产证。由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种房子价格非常便宜，一般只有普通商品房价格的40%?60%。第八种、集资房集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工所有，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人所有。这种住房一般不允许交易。

张***

二手房如何办理产权过户？

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： “交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

x***

关于产权问题?

父亲给你的房子，做好办个公证，但是需要办理过户，这样产权才在你的名下。但这样交的费用和你购置新房产的过户费用不同。

徐***

二手房产权过户流程?

过户流程：步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间

罗***

二手房产权过户要通过的程序有哪些？

二手房产权过户要通过的程序 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。