房屋实测面积比合同面积大，应该怎

安全员：你好！根据建设部《商品房销售管理办法》，房屋实测面积比合同面积大，在3%以内，由购买人按实际面积和合同价格补价购买；如果超过3%，3%以内的由购买人按实际面积和合同价格补价购买，超过3%的部分，不用补钱。也就是说，是开发商送给你的了。

集***

物业费是按合同面积还是按产权面积

物业管理费按产权面积交纳应予以确认,但以前的费用不需补交,应从开发商出具合法的面积确认资料时开始按新的面积数交纳,并将签订补充合同.记住合同是签订合同双方的法律,对双方都有约束,开发商不能随意更改合同条款.

长***

买新房时实际面积大小如何得知？请

你好，交房时你可以要求查看房产局出具的实测报告，谢谢

精***

开发商现在以房屋是以测绘部门的实

1.你的问题应该是假设的吧？ 2.每个开发商预测面积时都会要求施工员按照（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）测量，施工人员了解这规则是开发公司应该具备的素质，违反了建设部的规则，绝对算是误导消费者的欺诈行为，打起官司来是输定的。（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

绝***

房子在销售过程中按建筑面积出售,

以房产局复测的面积为准。办理房屋产权证的时候办理退款手续，因为在办理房产证前开发商还要收取契税、公共维修基金等，可以在这个时候结算房款并结清相关费用。

刘***

收房实测面积与合同约定面积不符该

销售面积和最终实测面积的误差问题是商品房买卖中经常出现的，应该说这是建筑行业自身的特点所决定的，是一种正常的现象。通常而言，这个问题在现房销售中比较少涉及，而且即使出现，误差的范围也较小，比较容易解决。问题较多的是期房预售，因为在期房预售合同签署时，房屋还处于未成型状态，建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差属于常见情况。但是如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，因为很可能面积超出了购房人预先设定的经济承受能力范围或者大大低于购房人所需要的面积大小。法律在这个问题上没有强制性的规定，解决这个问题的较好办法就是依靠合同条款，通过双方平等的协商加以约定。通常，购房人可以要求在合同条款中做如下规定： (1) 确定一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，在这个范围内的误差忽略不计，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算； (2) 协商确定在一个合理的、买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补； (3) 超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，那么业主是有权退房的并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。如果实际面积的误差超过正负3%以上。如果业主不要求退房的话，面积多了3%以上的话，3%以内的部分业主应按照原价缴纳，而超过3%的部分是不收取任何费用的。如果面积少了3%以上，3%以内的部分按原价退还，3%以上的部分则应双倍退还给业主。

1***

买了商品房，房屋面积测量是谁来测

面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，你买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是你实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，你可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，你可以要求退房。

c***

办理房产证，开发商让补交实测面积

合理。补3%的就可以了，多出部分按合同规定就属于开发商赠送的。补差额的单价按购房时单价计。

陈***

收房实测面积小于合同面积怎么办？

1. 面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款； 2. 面积差≥3%时，房款双倍返还。

王***

收房后，房屋实测套内建筑面积或建

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (1) 面积误差比绝对值在3%以内（含3% )，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (2) 面积误差比绝对值超出3% ,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内（含3% )部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3% )部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

h***

没有实测面积签订合同是2011年

交房流程主要为：一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如“两书一表”）； “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。开发商没有测量房屋实际面积交房是不当得，如果面积误差绝对值超过3%业主可以选择退房。据主持人了解，凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。　高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

p***

收房实测面积与合同面积不一致该怎

我们购买的商品房的房屋建筑面积一般由两部分组成??室内面积和公摊面积。公摊面积指直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等。这部分空间分摊到每套房中，由买房人公摊，所以称之为公摊面积，除此之外才是真正的套内使用面积。在房屋面积的测绘流程上，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘，一般是比较权威性的。正常情况下，只要是报房管局备案的，房管局会审核，发现有问题，会找测绘所复核。

箭***

收房时,怎样计算房子3%的绝对值

xiaoying:你好！你可以根据这个公式计算：　　　　　　产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────　×100% 　　　　　　　　　合同约定面积

木***

收房实测面积大于合同面积怎么办？

1. 面积差＜3%，房款由购房者补足。 2. 面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。

精***

房屋实际面积超出购房合同中的面积

新测绘面积是由房管属下的测绘部门做测量，一般没有猫腻。没有强制性法律规定一定要有这条，法律的规定是“合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：”，你们所签合同是合法.有效的。开发商利用了知识面的差异，使消费者吃亏的案例经常发生，但没规定开发商一定要告知购房方默认的内容，不存在“故意隐瞒”，合同签定是“显失公平”也很难举证，没一定的标准，所以消费者想推翻条约是很困难的。