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网签合同网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。 网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。 网签合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系。以免上当受骗。 个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。 公司找个人网签合同要求个人证件齐全并且个人首先履行合同约定。
这一看就是南方的经纪公司签署的合同,的确有不完善的地方,你提出的几个问题,有些是很必要去补充的,1.公共维修基金要随房转移2.违约方来支付经纪方的代理费;3.经纪方如果延期支付卖方房款,每违约一天按房屋成交价格的万分之五(这个数字协商决定)支付违约金.4.至于按揭的费用,你就按照经纪公司要求的支付就可以了,这个都是可以打听出来的,基本经纪公司的收费都是差不多的.
一定要强调好合同中标底的价格是你的净得价。还有就是你们三方一定要约定好首付款是在过户之前支付还是过户之后支付，最重要的就是约定好银行在放尾款的时候，他的期限是多久，千万别让中介占用了你的资金。
省份证跟户口本
相当详细，我只想补充一点，当买方单方面毁约时，中介是有权分一半的 定金的，因为没有中介的劳动成果就没有买方的定金，还有再卖方签订委托合同的时候里面会有这一条，所以说这时没法避免的，正规的中介都会在银行有履约帐户，收到定金和首付款时会出具收条，这个可以放心。
房屋中介公司的合法性。。 合同的规章及效力。。 主要就是注意这两点，不要让中介给蒙了，不要让合同给骗了
您要是有房要卖先去中介公司登记，他们会给您找客户，如果价格谈托，会签署一份《北京市房屋买卖合同》一式三份，还有《居间中保合同》一式三份，买房不像买东西，能一手交钱一手交货，客户会先付给中介公司房款10%的购房意向金，然后中介会拿您的房产证做抵押，将10%的意向金给您，然后一起去当地的房地局办理过户登记，然后客户会将房款的70%给中介公司，一旦做完过户登记，中介会将这70%给您，然后您和客户还有中介公司一起去物业地址，做物业交割，结清供暖，物业，水电，煤气等一切房屋的相关费用，这是买卖双方会在《物业交验单》签字，确认无误，这时中介公司会将剩余的20%房款给您，将新的房产证给新的业主。如果客户不贷款，从您签完买卖合同起，您拿到全部房款这个过程大概需要10个工作日，如果您是市局的房子或央产房时间会长些，还要根据您房屋所属的区县，10个工作日说的是海淀房地局。具体情况您可以打电话咨询我。 李小姐 13031115079
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
第一，房屋中介和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。 第二，你题目中关键的点没提，你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同？如果中介从中促成你们已经签订买卖协议，那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同，卖方无正当理由拒绝卖房，你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。 第三，中介绝对无权扣押你的首付和定金以及其他费用。 第四，建议你请律师说明详细情况来维护你的合法权益。如果心里没底可以先去咨询一下，花不了什么钱，通过小付出，是绝对可以获得大回报的。
委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
不会重新签一份，因为已经受理了，上面有房地产交易所受理章。你可以带上你的身份证到房地产交易所受理窗口去调合同，把合同在复印一份出来就可以，在到契税窗口去申报契税。 有合同在手里当然有用。这是你购房的凭证。还有各种缴费的票据要保存好。
你可以不通过中介啊 我有一个同事就是没有通过中介买的房子 不过他们最后的过户手续还是请中介给办的（包括贷款什么的），就给了500元劳务费 地点是在上海
最好能实行资金监管。这样对你的房款比较有保障。签订三方合同，透明交易，避免吃你的差价。
最好自己找贷款公司办理。有中介在中间，他们一定另外要收取一定的中间费用，我觉得这个钱是浪费的。 你是上海的房子吗？如果是不妨打021-52710785这个电话咨询一下 。我的贷款就他们公司办理的！
签订买卖合同，如果原房东有贷款，联系银行提前还贷，办理房本解压 目前北京买方需要审核买方信息，买方到房屋管理局提交审核信息，或者到中介机构办理 审核通过，进行网上签约，交税，过户 所需资料：买卖双方身份证，房产证，买方户口本，不是北京市户口需要暂住证
办理变更房产等事项就好了！
选购二手房应该注意以下几点： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情 况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标 准；车位的费用。 八、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、 邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 除此之外，还要了解： 一、产权——原单位是否允许转卖；确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让；注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等。 二、 买房——及时了解手续、费用、程序上的变化。公房上市是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；媒体报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；向律师及中介代理行咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。 三、房屋值不值这个价——通过对高层上的公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保 值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 四、能否做二手房按揭——二手房按揭的条件是：满18周岁，有城镇户口；能提供稳定的收入，支付本息的证明；愿意将所买的房子作为抵押，或者能够提供其他符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。 五、应不应该请律师——二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议更可靠；公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 六、应不应该找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？ 七、选择什么样的代理行——可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照 及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 八、房款和产权的交接——不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是 先过户再交钱是一个重要的问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单 位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的帐户。 九、产权的过户——必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房子才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 购二手房应注意的问题很多，下面简单说几条： 1、注意房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的“房屋所有权证”。 2、注意所购二手房是否属于允许出售的房屋。因为共有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。在这种情况下，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 3、注意所购二手房的准确面积。核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致，考虑地段、环境、价位与房屋结构、格局、采光条件以及物业等问题，清楚办理购买二手房的规定程序。 4、要谨慎签合同，拿不准时不要贸然落笔。因为二手房买卖同样受《合同法》调整，一落笔就产生法律效力，要承担法律责任。 关于二手房过户手续： 签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为： （一）需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 （三）收费标准 1、交易手续费：交易双方各50％ ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
我也刚买了一套二手房,和你的情况差好不多,房主也是没有还完贷款.你可以找一家信誉比较好的中介机构,让它来帮忙办理.如果有中介的话,房产证都会放在中介,你就不用担心房主会拿着房主证逃跑了.只是你要交一部分的中介费用.花钱买放心也值了.
一、公共维修基金的过户问题 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。 三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。 四、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
你的问题按这样办理 1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。 2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，那你最好别买这样的房子。但是你确实想买这套房子，那就一定要公证，而且要把存在的问题公证清楚，以免留下后患。 3、“核销”问题，你要弄清楚是“核销”什么。如果是土地分户核销或者是土地使用性质核销，是正常的。
这不是问题，就是技术上麻烦一点。 先要了解一下，这套房的主人是否真是开发商的，这是最关键！我知道许多开发商由于欠银行贷款，就把所有存量房抵押给银行，银行按照卖房的进度逐套撤销抵押。因此如果有人要此房必须全额付款才能撤销抵押。 你买这样的房子必须在合同上附加条款，买方如果出现拿不到房产证的状况，卖方必须按付款的全额双倍返还。中介公司应承担相应的责任。
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