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 说来话长，我住在浙江省我乐清市。我在2005年底卖掉了90M2的老房子，想买一套130M2左右的四室一厅有房产证和封闭式小区的新房子。可是找了很多地方，象在西门区域（一般人不是很喜欢，因为靠火葬场方向）的房子虽然房子很大也很便宜，才3000-4000/M2，可是要不就没证，要不就没有小区，环境也很差到处是垃圾；要不就象在银河小区、新世纪小区等虽然小区环境很好，也有封闭式小区，可是房价7000-8000/M2，而且是二手房还没有房产证只可以转按揭30W，象我这样手上没有太多钱是付不起除转按揭外的房价的。 大概在3月份有两个机会。一个是在宋湖地区（也是乐清一个比较偏的方向）有两个楼盘要开盘（是乐清地区指的开盘，实际上还是农田，连政府都没批下来），开发商是乐城镇的，他说保证在2008年底交付且有房产证。可是当然我们去买的时候已没有好的一手房了，因为好的房源都在干部及他们的亲戚手中，想要需加转让费5W。而且真正我喜欢的房子也没有，这样只好算了。也幸亏没买，这个房子现在都2008年了还只挖了一个水塘，就因为农民征地补偿没谈成，政府没批的问题停建了，现在开发商的负责人都逃了。当然其中转让费曾经升到38W，现在都让人欲罢不能了。  第二个机会是我现在买的晨沐花园，是在香港上市的注册地为浙江瑞安的瑞立集团负责开发的。当时我也是在二手转让市场上得知这个消息的，当时房子也建到地上2-3层了，听说大概4月份跟开发商签初步协议。在这个房子里，房子面积135M2，四室一厅，有封闭式小区，房价大概在5000M2，加上转让费在15W左右，基本上房子、小区、总房价都符合我的要求。我想首付26W，转让费15W，加上按揭40W，到2008年我想再把公积金10W拿出来装修，一切都OK。可是听说这个房地产项目有房产性质问题，听说是农民住房，房地产开发商代建代售，可能没有房产证。我到开发商里一问，他再三说没有任何问题，保证有按揭有房产证，可以提取公积金来装修。这样我就相信了开发商的话，在2006年4月25日在另一个手中以15W转让来一个房产指标（另外还有他向开发商交的初步认购金20W），又向开发商交了首付款73500元（273500—20W），拿到一张购房协议书，书上约定约在2006年11月当房子封顶时办理按揭  到了2006年12月，开发商通知我们去办手续，到了他们办公室。他们说因为这是农民性质的房产项目，现在政策变了不能办理担保贷款。只能办理分期付款，先付30%房款约21W，当房子建成后交钥匙时再付15%约11W，当房产证办理出来时再付清余额。当场我就呆了，再说也没有钱，就在2007年12月份什么都不得没付。当然还有很多人向我一样，除了一些想要车库（开发商说只有付到70%才能有资格买车库），还有原来就约定分期付款的付到70%。  到了2007年12月底，开发商通知我们可以交房了，条件是付到处85%，去年没付到70%的人要付利息。再说听很多人说，这里房产证就是办不出来，加上现在民间利息都涨了，很难借到钱，这样我们有很多业主就联合起来。一开始我们向开发商交涉，要求在交房书上对交房产证的日子有约定，要求付款到70%就可以入住，要求对违规开发违法买卖的性质及对此造成的后果应由开发商承担，要求我们付利息没有理由不能付。可是开发商每次都不同意，只是在在口头上说一定能办出房产证，当然在交房书（是交房书而不是有法律地位的购房合同）上只字不提。多次交涉不成，我们向乐清市有关政府部门反应，房管局的人说象这些以农民代建性质的房产是不归他们管的，而且也是投诉无门的。现在我们就看着房子一天天变旧不能入住，你们说我们买房人是不是很无力啊！！！现在开发商说房产证一时也有可能是永远办不出来了，想要房子的话只能付到房款的85%，如不付款就收回房子退回原已付房款，像房子增值部分是不理的，我们上当受骗了却无法可依是这样的吗？？？谁能帮我向开发商讨回公道，维护自己的合法权益呢？

你好！买房子这么大的事情，你之前没有尽到五证二书，怎么就买下来了呢，到最后还是苦果自己咽。建议去法院告他们！祝你好运~

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