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你现在的房子是不是属于合同房,合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子,如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案,如果是备案了你就没戏了,当然如果你能走后门的话,不过这走后门往往比正常的手续还要贵的而且还有人情债。如果没备案只要到开发商那里交点钱改合同就行了,不过有时也得找点熟人的,这部分费用不高。
你好! 对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效,在法学理论上有一些争议,但在司法实践中,通常认定为无效。理由是:我国《城市房地产管理法》中明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨,给购房者造成的利益损失由谁来承担呢?我国《合同法》中规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋,买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋,所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当,双方应当共同承担由此造成的损失。在此,律师提醒购房者,购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
正常购旧房也可以把户口迁入,但不知是否每个地方都一样,最好到当地房屋管理部门了解.
1、与卖家签订房屋买卖合同,并约定房屋过户细节,比如过户费用、过户时间等。 2、要求卖家提供房屋的土地证。 3、过户时要有双方买卖房屋合同、卖方当事人亲自到场共同办理,缴纳相应契税和过户费用。
楼上说错了吧,,,改底单的房子,是没有交契税,和大修基金,而且开发商同意的话才可以改底单,,,,,交了契税的就不可以改底单了,,, 房本下来就可以办理转按揭了,,,,,转按揭的手续是,你先为卖方还清银行贷款,办理过户,户口到你的名下,然后你再办理房屋抵押贷款,把差卖方的尾款补齐,,,,,,你自己慢慢还贷款就行了,,,, 此操作,,,必须由中介来操作,,,,,,否则,,,很容易出现纠纷 我是北京的如果还有疑问打我的小灵通,,,,01086673360 交个朋友
要看你交定金时开发商是否已领到房屋销售许可证,如果已经有了房屋销售许可证,一般是一周内要签商品房购买合同并交首付的.
起诉中介公司是一方面,重要的是解决土地证的问题 我不知道你是哪个地方的埋在我们这边是先要审核两证后才能过户的,还有在房产证过户的时候房产局应该是能查到土地证的情况。 你这个情况一方面要给中介公司持续的压力,让他们出面找原房东,还有要中介公司想办法解决。第二个就是你要了解一下,你这个房子可不可以办理土地证。因为有很多房子只有房产证,土地证是一个大证,是不能分割成小证得。所以你要先了解能不能办证,如果可以办理土地证呢就没有问题,找土地局麻烦一点是可以办理下来的。如果办理不下来那就比较麻烦一点,估计要等大土地证能分割的时候才能办理小土地证,这样时间就不一定了。 原来的房东肯定找得到,这种事情是比较麻烦,但是也是可以解决的,关键就是你需要付出时间和精力。事情已经是这样子了。该起诉就起诉,该索赔就索赔
建议找律师咨询。现在房产买卖有规定要找律师,反正迟早要找律师的。
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我专门为房地产公司办手续这种事情。回答是如果开发商同意,这种事情就非常简单,你还可以赚一笔,你写个退房申请交给房管局,然后重新办个合同;如果开发商不同意,你就复杂了,要在房管局办个户主转移手续,交易费肯定有,房管局也是要赚钱的。
个人不能做房地产开发的,他没有销售期房的资格,但可以等到办到产权证再对外销售,相当于二手房。
在如今的国度,想要过好日子,不是一定要买大房子,倘若大房子里冷冷清清,我宁愿在小房子里过我的快乐日子。我不是叫你不上进,只是这房价成了剥削老百姓的利器,试想,如果土地是私有的,低价会高吗?不会,因为开发商可以从市场里去平衡低价,低价不高,房价会高吗?不会! 我不是帮开发商讲话。 总之,现在的房地产从宏观上讲绝对没有丝毫的市场经济的成分。 希望这些话对你有用!
你好! 婚后买的房子属于夫妻共同财产,更名不需要过户,只要办理变更登记就可以。 先夫妻提出申请,拿着房产证、双方的身份证、户口簿、结婚证直接到房地产交易中心变更登记。只要一个5元的房产证印花税、80元变更登记费、10元房产证工本费。
也不是不可以,法律上是可以的,我只是为你的事情可以简单化,如果你想结也是可以的,等将来贷款下来的时候,证明一下,记住哦,一定要把相关的证明整理好哦 祝新婚愉快
是的,很多买房人往往在房屋过户后忽略了水、电、煤气、光纤等手续的办理,其实办理手续很简单,带上交费凭证和原房主一起到营业厅办理过户就可以了,别忘了带上新的产权证和双方身份证原件,另外还需要在物业公司结清房主原来的物业费用,以及督促房东将户口及时迁出该房。
你是做的那个银行的贷款,如果是建行你可以把首付交道房主那里,房主给你打收条还有合同约定,另外还有中介公司是见证人,而且银行律师那也有首付款凭证。如果是工行你的首付打到银行,没必要打到中介公司。
我不同意一楼的看法,更名你知道怎么做? 首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销 再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案 不会有什么风险,因为注销合同的话要房东亲自到场,要做身份的鉴定 其实更名费是开发商要收取的,具体的收多少这个也要看开发商,我建议你最好是去开发商那里去问一下,那你就知道是不是中介在吃差价了,我想你问过一后你会发现会一点的差距,但是你要知道现在的房东都是做实收的,还有中介收的佣金.我想这样加在一起的话肯定是对的 3楼的怎么说没省钱呢?营业税是不是5.55%,个税是不是增值部分的20%,折算的话也是总价的1~3%,这样算起来的话最少也省了0.55%,你自己去算算是不是?
建议不要买,法律只认你的房产证的,买了到时候会很麻烦
还是不要买的好
一平方米 = 100平方分米 = 10000平方厘米
赞同非常一般人意见。
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