本人于2008年购买了位于白云区齐富路

<p>经查，白云区齐富路云逸苑小区B栋-E栋尚未办理初始登记手续。因此，需要开发商先完善各项用地、规划报建和验收、质量验收等手续后向广州市房地产交易登记中心申请办理房屋初始登记。初始登记手续完成后才能办理分户确权登记。如开发商未能按买卖合同上约定的时间办理《房地产权证》，建议您通过司法途径解决。</p>

武***

请问武汉武昌区司门口黄鹤小区多年办不下

您好！黄鹤小区属于历史遗留项目，前期按照历史遗留问题房屋办证程序为不存在抵押和查封的房屋办理了房产证，对涉及抵押和查封的房屋，根据法律规定，需解除上述限制后方可办理房产证。

郭***

房屋租赁合同没有联系方式，联系不到房东

合同是否有效，要看合同内容本身是否符合合同生效要件。没有联系方式，并不影响合同的效力，但不能就此判断合同是否有效。

丝***

福建省松溪县最新房价一平方是多少钱？

2500左右吧

丝***

龙泉到成都市青羊区人民中路一段28号房

2500左右吧

木***

我有一套房子婚前全款买的现在房产证刚在

是第二套，当然，如果您的产证在还没办下来之前您再次买的这套先过户交易审税，那么可以算一套，但等您婚前买的这套办产证的时候就办成二套了，有帮助请点好评

植***

北京购房网签需要带什么材料

购房合同、购房发票、身份证

e***

房产居住权是什么意思？享有什么权利？（

居住权，是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权具有以下的法律特征：　　第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。　　第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。　　第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。　　第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。　　第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。　　居住权的取得　　居住权的设定主要可通过以下几种方式：　　第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。　　第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。　　第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。　　第四、因取得时效的经过取得居住权。　　居住权的内容　　居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。　　居住权人的权利主要有：　　第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。　　第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。　　第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。　　第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。　　居住权人的义务主要有：　　第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。　　第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。　　第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。　　第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。　　第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

营***

今年的楼市被重重地贴上了政策的价签，调

8月份是政策研究和储备期，不能算是放空期。同时8月份宏观经济政策和货币政策也没有出台有利于刺激楼市的降息降准政策。全国性楼市调控政策出台应该慎重，不会比某个开发商的市场动作快。这需要民众理解。但是9月份出台调控措施的可能性大于8月份。

傲***

我现在购买的二手房为什么房产证办不下来？

有土地证吗，土地证使用方是卖方还是靖州汽车湘运公司呢??? 如果土地使用方是卖方的话，你完全可以要求房产局立即给你办理房产证。如果土地使用方是靖州汽车湘运公司那公司就有权干涉这个房屋的买卖。换句话说你要想买这个房屋，需把你这个房屋的土地使用权从靖州汽车湘运公司手里分割出来，但是这些都应该是卖方办理的，作为买方，在没有拿到房产证是可以不付尾款的！！！如果遇到问题不可以交易是买方的责任你可以要求赔偿和退款！！！

1***

为什么老是办不下来房产证？我们小区在

1、身份证原件及复印件 1份 2、门牌证原件及复印件 1份 3、购房发票原件及复印件1份 4、购房合同正本原件及复印件1份 5、权属转移证原件及复印件1份 6、需提供的其他资料1份 7、如为代办请提供代办人身份证原件【★】：常用复印件合计：身份证（5份）、发票（4份）、购房合同（2份）、权属转移证（2份）、门牌（4份）、房产证（2份）、全部复印件需提供原件核对。

x***

为何我的房产证一直办不下来呢?大家好,

正常来说是你付了首付开发商与你一同去办理房证一个月之内一定是会办完的但是不能给你你要把剩余的款全付了才会给你房证（余款可以让开发商帮你办理贷款或自己办理）如果没有给你办理房证你住了房子是没用的开发商随时可以让你出去还有你的合同是怎么写的什么时候给房证付全款很重要的如在规定日期他没办到可视为违约可以告他

一***

急啊,房产证办不下来,是怎么回事啊?本

首先,强烈的批评你一句,签合同的时候绝对没看清楚上面的条款! 我是房地产从业人员.首先,就你说的报单是说他没有在房地产交易中心进行登记,开发商说没批下来的那东西是关键,根据我的从业经验来判断应该是五证之一,也就是说,开发商仅仅拿到了土地,至少不具备对该商品房进行销售的权力. 以后能不能办到房产证就是要看开发商能不能把那证拿下来了.如果不能,那就肯定不行.滞纳金的违约期限合同上有,一般是三个月至一年是内,以交房时间为准.可以不可以退房是在合同上面约定的,不是国家法律规定的,你注意看你的合同,相关条款如果有填写(在办理房产证期限的那里)就可以,如果没有填写(被打X)就不行. 而且这样的情况不属于产权债务纠纷,打官司的话很难.

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买了还迁房办不到房产证，是吗？我前不久

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

于***

房产证为什么办不下来？

一、开发商的原因 1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。 2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。 3、开发商将房屋抵押给他人开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。 4、房屋质量检验不合格根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。 5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。 6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。二、购房者自身的原因 1、没有交纳相关的税费购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。 2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。 3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。 4、利用假资格买房在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。三、房屋管理部门的原因由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

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