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购买经济适用房,五年后需办理如下手续才能转为商品房： 一、经适房转商品房前提条件 1、需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 二、经适房转商品房所需材料 1、户口本 2、双方身份证及复印件(最少3张) 3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可) 4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间) 5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去) 6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件 7、房本及复印件 三、经适房转商品房流程 1、房产局咨询台领取网签号。 2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。 3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。 4、缴纳契税。 5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。 6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。 7、登记过户排号等待办理过户。 8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。 三、经适房转商品房所需费用 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。 2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。 4、契税：1.5%，由买方缴纳。 四、注意事项 1、变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。 2、夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;3、经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。 以上就是华律网小编为您介绍的“购买经济适用房,五年后需办理哪些手续才能转为商品房”的法律知识。准备经适房转商品房所需相关材料，包括原件及复印件。缴纳经适房转商品房所需的各项费用以及留意需要特别注意的事项。
经济适用房变商品房需要什么手续: 1、首先您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。 2、看契税发票，确定您的房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。 3、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是:90 x 3650 x 10%=32850元。 4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。 5、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
5年以上经济适用房在交易过程中如补交完土地出让金,可视为商品房.
你好！ 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别： 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 另外。划拨用地也不是可以随时收回的。和出让土地一样要补偿，只是不能随便转让，补偿标准不一样。
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
你好！ 应该可以！但是要在过户中按评估价补交土地方面的费用。以后属于商品房。
二者区别: 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
经济适用房的销售对象是特定的人群，政府给予免缴土地出让金的优惠政策，所以一般规定5年以后才可以出售，而且出售的时候要补缴土地出让金。 商品房没有这个限制。
1.经济适用住房是政府提供政策优惠，具有保障性质的政策性住房; 商品房是开发商向政府购买的以市场价格成交的<br/> 2.购买经济适用住房时政府限定购房对象，限定购房价格，限定套型面积; 商品房不限制购买人群。<br/> 3.经济适用房土地性质为划拨; 商品房土地性质是出让。<br/> 4.取得产权证五年后方可上市交易，上市交易时向政府交纳一定比例的土地收益等相关价款;商品房出售没有出售的限制。
你好！ 是的！经济适用住房在二手房交易中月补交土地及相关收益，交易后就是商品房一样的完全产权房了
各地的政策不一样，有宽有严，有一点是肯定的，经济适用房的购买对象是城市中低收入住房困难户． 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房： <br/>(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象； <br/>(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭； <br/>(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准； <br/>(四)市、县人民政府规定的其他条件。
经济适用自己住房东本人在取得完全产权之前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房。条件就是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让金。
新浪地产板块有对经济适用房购买流程及注意事项的详细解释的文章,很好找的,建议您看一下.
如果是按商品房出售，以后你的房本性质就属于商品房，需要交的费用是契税、印花税、土地出让金(成交价*10%)。在购买经济适用房需要先填写申请经济适用房审批表，这个表所批准的面积就是你的审核面积。
正常来说经适房5年以后才能转成商品房，但是经适房刚开始就变商品房，一般来说是不可能的，但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被骗。
经济适用房也是一种商品房，唯一不同的是，它以中低收入群体作为购买对象，通过严格的条件审查批准后才能购买的低价商品房。经济适用房产权满五年才允许上市，经济适用房可以理解为政府配给的商品房。
首先，经济适用房转商品房要保证房子已经住满五年，不然是不能上市交易跟转让的。房产证发放已满五年的话，带上这些证件去交易中心办理：户口本；双方身份证及复印件（最少3张）； 结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）； 经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）； 房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）； 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；房本及复印件。 房产交易之后就转了。 变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单 夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费； 经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税（买入价＝卖出价）为0；所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。
可以的。<br/>有钱买商品房就可以办过户手续。<br/>只是买房后如被查出，会被收回经济适用房的。
《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。<br/>第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。<br/>第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。
经济适用住房与商品房的区别主要有以下四个方面： (1) 概念。经济适用住房是指以中低收人家庭为供应对象， 具有社会保障性质的商品住宅。由于享受了税费减免政策，因此 不是任何人都能够在市场上购买到的。除此之外，经济适用房的 选择余地相对较小；而商品房是指具有经营资格的房地产开发公 司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。 (2) 价格。经济适用住房是由国家推出的带有半福利性质的 房屋，其销售对象是广大中低收入者，所以在确定售价时，既要 考虑中低收入家庭的承受能力，又要兼顾国家的补助能力。而商 品房价格却完全“随行就市”。 (3) 质量。经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠” 二字。因此，经济适用住房主要体现的是适用性，在保证房屋质量的基础上，设计只要能让使用功能满足居民的基本生活需要即 可。商品房则不然，由于面对的是市场，因此商品房在设计上下 足了功夫，更加突出个性化。设计理念不同，质量不同，市场价 格也就各不相同。 (4) 权利。由于经济适用房建设用地实行的是国家统一划拨 制，享受免征土地出让金等各项优惠措施，建设成本明显低于商 品房。因此相关政策规定，经济适用房的房主只享有房屋占有 权、房屋处分权、房屋使用权，并不能享受房屋收益权，在房产 再交易、房产出租、房产抵押时都受到限制。如将房屋上市交 易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。而商品房是完 全产权，没有此项限制。在房产继承问题方面，我国目前还没有 关于经济适用房继承问题的相关的法律法规，而商品房的继承权 则不存在任何问题。
经济适用房和商品房的区别主要有：经适房的面积和套型有限制，并且价格受到政府的指导；经适房的上市交易有一定的限制。
购买后住满5年，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金。
你也可以使用经济适用房审批表购买,还是经济适用房. 北京市规定 ,五年内的经济适用房买卖必须使用审批表购买 五年外的购房者自己选择.可以用审批表,也可以交纳综合地价款变为商品房
你要购买的房产是哪的。。。如名下有保障性质的产权，且未满足上市条件的，是不能购买商品房的。
前者价低，具备条件的才能购买。后者价高，成年的公民都可购买。
经济适用房和商品房是有区别的,价格不同,房型不同,最只要的是质量差异
天津市经济适用房买卖政策：经济适用房相信您已经了解了相关信息，是需要拆迁证购买的，限价商品房是需要购房证购买的，两个证的办理是不同的手续，但是现在还是利用购房证买的比较不错，政府的新政策呀。
您好，经济适用房不是商品房，经济适用房和商品房的区别在于土地供应方式不同，两种建设方式不同、两种房子定价格方式不同。
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