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楼上回答的很好,我补充我的观点:你有这样的前提条件1.买房是自己住;2.你父母拆迁住户购买了一套房。如果你真想买这房子就调查清楚这房子的合同当事人是否就是卖房人,如果是要让他夫妻都在转让合同签字,并且去公证处做公正。然后按他说的去房管局改合同。象这事也很常见,看看卖房人素质高不高,家庭有没矛盾。 反正就要冒点风险。我看问题买了就住进去问题不大。
你肯定是要有一份合同正本才合理的,如果开发商不给,可到当地房管局投拆.
你好! 物权法明确规定:我国实行不动产登记制度。没有房产证的房产是不能买卖的,买了也不受法律保护。 其实是可以如下超作: 你可以看还能不能该底单,要是能改底单的话, 直接该底单就可以,那样在下房本的情况下就是你的名字。 还可以选择做公证,证明此房产已经是你名下的财产,(因为公证书同样是有法律效力的。
没有房产证时不能交易的
根据房产证(或者购房借款合同上)的姓名,如果本人已经提取公积金,还需要提取配偶的公积金,则应提供结婚证原件,房产证(或者购房借款合同)原件,交由单位经办人依规定即可提取。 但是夫妻双方支取总额不能超过房产证上注明的购房金额(或者不超过借款合同上年度还款额)。 此为青岛市住房公积金管理中心规定,具体本地支取请咨询当地公积金管理中心!
无房产证,不能证明房子属于卖方所有。签定交易合同后,如果卖方一直办不到证,你一直没办法取得房屋所有权。如果该房屋涉案被查封你又交了房款的话你的损失可就大了。千万不要购买这样的房屋,即使双方约定了高额违约金(因为涉及合同效力问题,违约金条款未必一定有效)。
需提交的相关证件和提取证明材料: 1、一式二份《南昌住房公积金提取申请书》(盖单位公章); 2、身份证原件和复印件; 3、住房公积金联名卡原件; 4、按购房类型,分别提供以下购房证明材料: A购买商品房(含经济适用房)的: (1)房产管理部门登记备案的购房合同原件和复印件(以备案时间为起始时间); (2)不低于购房总额20%的付款发票或税务专用收据原件和复印件。 (3)有共有产权人的,还需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明原件和复印件。 B购买二手房的: (1)房产管理部门出具的交易明细单原件和复印件; (2)完税凭证原件和复印件; (3)房屋所有权证原件和复印件(以发证时间为起始时间); (4)有共有产权人的,还需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明原件和复印件。 C购买公有住房的: (1)房改审批表原件和复印件; (2)公有住房买卖契约原件和复印件; (3)购房发票或收据原件和复印件(以载明时间为起始时间)。 D购买拆迁安置房的: (1)房屋拆迁安置补偿协议原件和复印件; (2)付款凭证或安置房凭证原件和复印件(以载明时间为起始时间)。 E农业户口缴存职工在原籍购买农房的: (1)户口簿原件和复印件; (2)购房协议原件和复印件(以载明时间为起始时间)。 5、在外地购买自住住房提取公积金的,还需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件和复印件或在购房所在地的住房公积金缴存证明原件。 6、管理中心要求提供的其他材料。
你现在的房子是不是属于合同房,合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子,如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案,如果是备案了你就没戏了,当然如果你能走后门的话,不过这走后门往往比正常的手续还要贵的而且还有人情债。如果没备案只要到开发商那里交点钱改合同就行了,不过有时也得找点熟人的,这部分费用不高。
这样的房子根本卖不了 没房本不能办过户手续 要是你喜欢可以让业主去补办一个 但要花3个月时间
办理《房屋所有权证》必须提供购房合同的原件,但不一定是你持有的那一份. 而且您的商品房买卖合同是否曾办理过备案登记手续? 能不能办证,开发商说了不算,请咨询房产登记部门. 至于费用,一般是领证时才交钱. 法律并没有规定商品房必须是开发商来申请权属登记,只要您的房产能办证,您自己也可以申请权利。必收要件:商品房买卖合同、有效身份证件,并填写申请书,登记的细节请咨询所在地的房屋权属登记部门。 另: 《城市商品房预售管理办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
商贷早点,公积金能晚些
只凭收据是不能办房产证的,必须有购房合同。在签订合同时是应当有你一份的,你是自己弄丢了还是开发商没有给你呢? 如果说是自己丢的,你可以凭收据和身份证到房产登记处的档案室查档并复制,复制件加盖房产处的公章后与正本合同有同等效力,可以凭此办理产权登记。 如果是开发商没有给你合同。你就得先找他要,他应当无条件地给你。若是不给,你就得凭收据起诉他了。当然,你也可以到房产处查一下,但在这种情况下应是有“猫腻”了,房产处也没有是非常可能的。那应当是开发商的开发手续不全根本还不具备出售房屋的资格,怎么会有合同给你?怎么会有合同交房产处存档?那就得打官司了。
你这个应该是合同发票更名,要是想安全,最主要的是把所有手续都更名到你名下,尤其是重新签署的合同,一定到房产局备案,不备案的都不安全,一房子两卖的,都是没在房产局备案的,只有合同没备案的房子是不受法律保护的,打官司只属于诈骗或者叫民事纠纷,房产部门根本不管,只要合同改你名字后,可以到房产局备案那就一切OK.否者天天提心吊胆。
可以的,看看这个城市的规定,就是要拿出证明夫妻关系,买房证明等 提取公积金应出具的证件 一、职工退休提取公积金应提供的相关证件 1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件; 2、本人身份证原件、复印件; 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份,并加盖缴存单位公章。 二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件; 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取,支取后公积金存款余额必须留100元以上; 2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件; 3、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》(请到领取单证柜台领取)一式三份,并加盖缴存单位公章; 5、提供开发商开户银行及账号,填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》; 6、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金,支取时还需提供户口簿原件、复印件; 三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取,支取后公积金存款余额必须留100元以上; 2、成交通知书原件、复印件; 3、房屋维修基金缴款书第6联,需有银行盖章; 4、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份,并加盖缴存单位公章; 6、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金,支取还需提供户口簿原件、复印件; 四、购买房改房提取公积金的条件及应提供的相关证件 1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取,支取后公积金存款余额必须留100元以上; 2、房改房审批表原件、复印件; 3、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》(请到领取单证柜台领取)一式三份,并加盖缴存单位公章; 5、提供单位在中心售房款账号,填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》; 6、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 7、可支取同一户口上直系亲属的公积金,支取时还需提供户口簿原件、复印件; 五、偿还购房贷款全部本息(即最后一次还贷)提取公积金所附的相关证件 1、提供银行出具的结清贷款还款通知书原件、复印件; 2、本人(即权益人)身份证原件、复印件; 3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份,并加盖缴存单位公章; 4、根据银行还款通知书填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》; 5、支取配偶公积金,需提供结婚证或户口簿原件、复印件; 6、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金,支取时还需提供户口簿原件、复印件;
象这样未能办理产权证责任应该在业主方,因为开发商曾经也组织过大家办理,但是大家不积极响应.象这种买卖属于合同更名,只要开发商同意更名,在你和卖家达成协议后,一起到开发商处办理更名手续就可以了.再由开发商为你办理分户产权,费用按照1.5%交纳,如是购买第二套房产按照3%交纳.
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