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这样的房子可以办改底单,你和房主联系/只要开发商同意就没有问题.一般回有1~2万的费用
说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.
发票不是房屋权属登记的证据，法定证据是商品房买卖合同。 而房产部门之所以查验（请注意：不是收缴）发票，主要考虑开发商是否逃税的问题。 所以不必担心，发票总有存根嘛，复印一下让开发商在复印件上加盖财务账就行了。
办房产证主要的义务是购房人，开发商只能是协助你办理。但如果有约定开发商帮你们办理也是可以的，但你需要提供一些证件。如购房合同等，如果自己不放心可以一起与开发商去办理。
1、营业税＝预收款金额*5%；2、城建税＝营业税*7%3、教育费附加＝营业税*3%4、企业所得税：预收收入按开发项目的分类，按计税毛利率并入企业所得税应纳税所得额，具体规定是：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
肯定不合理,可要求对方签合同,并约定有关合同条款,开发商如此做法可能存在其房产或是项目方面的问题,如无销售许可证等.
契税是合理的，土地出让金应该是房本面积*15.6元，佣金2.5%是中介服务费，最高不能超过2.5%，可以侃价，还要看一下公司收你的差价是否太高
我当个高人吧, 筹:木或象牙等制成的小棍儿或小片儿,用来计数或作为领取的物品的凭证. 多少带一点销售凭证的意思.多指楼花. 认筹也就是认购楼花.=内部认购=没有销售许可证销售 认购:有销售许可证销售的下定行为
买房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。
可心:你好！ 渗漏问题保修期是5年，如果没有超过，开发商必须保修，开发商不履行保修责任，可以向当地房地产管理部门投诉。如果超过，可以请物业维修，属于共用部位的，由维修基金中开支，属于个人部分的，个人自己承担。
把原开出去的发票收回来，与发票记账联和存根联一起粘到一起打上作废字样。因为重开的发票金额一样，不涉及重新交税问题，这是同一笔收入。新开的发票存根联注明是重开。记账联则用于记账。
房产证应该在交房后缴纳契税后半年到一年内交付业主，即使业主属于按揭也是同样，因为银行没有权力留置产权证而且也没有用，银行需要办理房屋的他项权证书，在办理时业主的房产证必须注明他项权的内容，就是设定抵押的年限。如果业主还清贷款，就可以凭银行的证明撤销他项权，银行交还他项权证书，业主的房产证盖章解除抵押。 这是正规、规范的作法，在南方的城市都是这样。可是有些小城市不规范，房产证交给银行，其实业主完全可以挂失，重新拿到房产证。造成重复抵押的都有例子。
这个是开发商的问题,因为公积金贷款手续多,开发商要配合你办手续,拿到钱的速度也慢.他们可能会不愿意. 而且,开发商在盖房子的过程中,是要向银行贷款的,这个时候,开发商一般已经向银行许诺,把以后的住房贷款也让这个银行来做的,所以可能出现开发商不愿意帮你办公积金贷款的事情. 不能用公积金你可以不买他的房子啊,如果你坚持用公积金贷款,也许是可以的.
房产证应该到房地产交易管理中心去办。正式房产发票和契税票不能去办理的，办理房产证应该还要有：：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。千万别忘了带足人民币哦。你需要交的费用有：登记费，交易手续费，契税。如果没有特殊原因，你最长应在房屋竣工后５个月拿到房产证。
根据建设部《商品房销售管理办法》第三十四条的规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60天内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料送房屋所在地房产行政主管部门。根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》，这些资料包括：用地批准文件或者土地使用证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、小区总平面图、单体平面图、房屋测绘成果以及其他有关的证明文件等。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于房地产开发企业的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房人可以要求退房。
就我们这里，中石油下面的某公司，证件齐全，但是公司防止你买卖获利，房产证都是在公司里统一保管，私底下也有买卖的。就是双方签一个协议。###有房产证吗？<br/>有的话就没问题。###现在还有分房子的好事？###《物权法》有木有读过...<br/>房屋产权的交易和谁分的房子是没有关系的央企分的房子和民企分的房子是一样的。<br/>国企和各种企业的福利分房无非是分给员工使用权房，这是上世纪80-90年代盛行的分房方式，造成现在很多房屋是有使用权无产权，在交易的时候要先补足款将房屋的使用权变更为产权就能进入市场交易。###可以向公司外的人买卖吗？不是是小产权吗？
没有按照合同约定履行，守约方可以解除合同
2011-09-04 15:36 补充问题 我们老板只开了一张收据给工程人员 1、根据收入入账，会计分录 借：预付账款--勘测及设计费 贷：现金等 2、取得发票后，根据发票入账，会计分录 借：开发成本--前期工程费 贷：预付账款--勘测及设计费
北京现在买二手房还没有人能给您开发票，只能有中介给您的全款收据或房主本人给您打的全款收条。但中介有义务给您开据中介费的发票。
违反了《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》,可去国税投诉或直接起诉,但还是按楼上所说是暂时不开还是不准备开了.
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