当商品房达到何种形象进度时，才可

当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可

如何确定商品房预售的条件？

根据房地产开发实践中的商品房预售的做法和我国现行法律、法规、规章关于商品房预售的规定，商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。我国实行商品房预售许可制度。房地产开发企业在申请办理预售登记时，按照《城市房地产开发经营管理条例》第24条规定，除应符合上述前3个条件外，还需提交营业执照和资质等级证书、工程施工合同、预售商品房分层平面图、商品房预售方案，房地产开发主管部门收到商品房预售申请之日起10日内，同意预售的，核发商品房预售许可证明。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，即可与买受人订立商品房预售合同，进行商品房预售。房地产开发企业预售商品房时，应当向买受人出示商品房预售许可证明。

听***

预售商品房应当符合哪些条件？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；属于预售经济适用住房的，应当取得城镇建设用地批准书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；商品房预售许可证应当载明下列内容：房地产开发企业名称，预售许可证编号，预售商品房的建设工程规划许可证编号，预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积，土地的用途和使用期限，发证机关和发证日期。房地产开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证。售楼广告和说明书必须载明商品房预售许可证的批准文号。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

克***

商品房预售需要具备哪些条件？商品

需要具备《商品房预售许可证》，这是地产开发前期一系列需要办的证件的最后一个，它办下来了就可以进行预销售了！但是这个证件是建立在其他4个证件的基础上的，实际说来是5证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 5证齐全才可以。

贾***

沈阳商品房预售获取需要哪些条件？

　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 　　4、已通过竣工验收; 　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

波***

我国的商品房预售登记备案有什么作

对商品房预售来说，由于销售时该商品房尚未建成，此时因标的物不存在，则其上也不可能成立所有权或其他物权，不可能产生现实的该房屋的物权变动问题，但是该商品房终究会竣工，那时其所有权或其他物权也均会实现。既然房屋所有权终有实现的可能，则在其实现之前，预售人就有将其再行转让给的三人的可能，而预购人是无法通过实现物权登记办法来控制预售人的处分行为的，因此需要设定一种制度来进行充分的救济，在我国，商品房预售合同登记是商品房预售管理的一部分，有较强的行政性质，与其他不动产登记一样，商品房预售合同登记的登记机关示行政机关，即各级政府中的房产管理部门和土地管理部门。通过商品房预售合同登记，旨在对开发商预售行为的合法性进行审查，以维护预购人的利益。在预告登记作出以后，预购人就取得了对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当受到法律的保护。由于预购人办理了登记手续，从而对期房的买卖进行了公示，因此这种期待权应当具有对抗第三人的效力。在办理了预售登记以后，预售人不得将期房进行一房数卖。否则，预售人违反房屋预告登记的内容所作出的处分房屋的权利的行为无效。

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商品房预售，应当符合哪些条件？

商品房预售，应当符合下列条件：(一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二）持有建设工程规划许可证；(三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

胡***

商品房预售的条件有哪些？

《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

赵***

购房合同未约定逾期交房如何赔偿是

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此类问题作出了明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房人在遇到此类情况时有两条路可以走。第一，等到开发商交房时通过法律途径索取赔偿金。根据相关法律规定，购房合同中未约定逾期交房赔偿的，可根据同期、同地段商品房租金价格申请开发商赔偿。赔偿金额不足以弥补损失的(例如，贷款期间的利息)，还可以另行申请其他赔偿。另外，购房人在开发商逾期交房时可以自行通知开发商交房时间，逾期不交，购房人可以申请解除购房合同。造成的损失，也将由开发商承担。

b***

商品房晚交付赔偿法院这样判决有依

你好！如你所述，如果开发商晚交房，则每日赔偿你已交房款的万分之八。后来开发商果然晚交房，按照合同约定的条款，开发商就应该赔偿你的损失，每日赔偿你万分之八的赔偿金。我觉得合同中的这项约定其实就是关于开发商违约之迟疑履行时应当承担什么样的责任的约定。合同纠纷中，因一方违约给对方造成损失时，受害方不仅可以主张对方赔偿损失，而且可以按照合同约定主张赔偿金的支付。如果，赔偿金的金额大大超过所受到的实质物质损失，则法院可以仅支持赔偿金的主张。考虑一下法院可能这么判决的理由，如果严格按照合同约定让开发商承担每日万分之八的赔偿，可能这笔钱特别巨大，与你的损失不成比例。可能是出于这种实质正义的考虑吧。也有可能是受到了开发商的贿赂。。。。正常人第一反应都应当支持你的诉讼请求。不知道法院的逻辑是什么，“不构成根本违约”就可以不按照合同明白写着的约定来了么，简直把公民当傻瓜耍。。。。

小***

关于预售商品房的所有权问题预售商

根据合同的约定，还需要交清房款才拥有房子的所有权

箭***

请问商品房交付日的定义是什么？请

你好！商品房交付日是指物管通知业主收房有效日。但是保修期从交付之日起计算。开发商给买受人承诺的保修期限不得低于施工单位向开发出具的质量保修书约定保修期的存续期，这里所说的存续期是指施工单位向开发商出具的质量保修书约定的保修期减去商品房竣工后至开发商将商品房交付给买受人的所剩的时间。建设部在《规定》中，对商品房的最低保修期限作出了以下规定：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热、供冷系统的设备为一个采暖期或供冷期。如果存续期少于〈规定〉中确定的最低保修期限；如果存续期大于最低保修期限，应以存续期为实际保修期限。

城***

商品房交房期一般为多久啊？我20

施工工期一般在八个月,配套设备安装在三个月左右,这样算一年是完全可以交房了。

胡***

上海市商品房预售合同是怎样的呢？

上海市商品房预售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二零零零年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商品房屋所在地的区县房地产交易中心查阅。四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)，该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。【第四十四条(预售商品房交付时建筑面积增减的处理) 预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋公用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的公用部位、公用设备与自用部位、自用设备同时转让；公用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。）（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。（附第三十九条：已经预售的商品房，房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计；确需变更的，应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。）（三）除本条第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。】 2、依据《上海市房地产登记条例》关于"房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后交付给买受人之前，持本条例第二十条所列文件和商品房屋建设项目批准文件办理新建商品房屋初始登记"的规定，商品房建成交付前房地产开发企业应取得新建商品房房地产权证（大产证）。 3、国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对商品房屋的质量的保修期限为："（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。"保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋得保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。 4、房屋交付使用后，房屋的主体结构质量不合格的，按国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条关于"商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。"的规定处理。六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市的仲裁委员会全称是上海仲裁委员会。七、商品房预售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房预售合同登记备案，以便保护合同双方当事人权益。不登记备案的预售合同，当发生重复预售、抵押等事实时不能对抗第三人。根据规定，办理登记手续，可由合同当事人双方共同办理，也可由购房人一方单独办理。八、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话：______ 乙方(买方)：国籍：__________性别：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________邮编：______________ 身份证/护照/营业执照号码：______________联系电话：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________联系电话：______ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《________________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得________区/县______________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________________________土地面积为：_____________，土地用途为：_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《_________________》(暂定名/现定名)商品房，主体建筑物的建筑结构为________结构；建筑物地上层数为______层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，________________________局已批准上市预售(预售许可证编号：___________________)。第二条乙方向甲方购买_____________路__________________《_____________》_______幢(号) ______层_______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_______________。据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件四；该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________元。 (大写)：___________________________________________。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币___________元。(大写)：___________________________________________。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－_____% (包括－_____%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到。乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：________________、帐户名称、帐号：___________________)。预收款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之___计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方责任：壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_____%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。贰、第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件四)，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_____%违约金。第十条该房屋的交付必须符合下列第_____种方案所列条件：壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在_________年______月______日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如到时不能取得商品房房地产权证(大产证)，乙方有权单方面解除本合同。叁第十一条甲方定于_________年______月______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之___计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过______天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。贰、第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为__________________。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为____________用房，甲方应向乙方提供《_____________________质量保证书》和《_____________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起______天内，由双方依法向____________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价__倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起______天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的___%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的___倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据第二十一条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院分布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。第二十二条甲方已选聘________________________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_____________________使用公约》(见附件五)。第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与___________________________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任转移给乙方。第二十四条本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_____日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。第二十六条该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自承担。第二十七条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十八条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第二十九条本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。双方商定本合同生效之日起____日内由甲方/乙方/双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若责任方逾期不办理登记备案手续造成另一方损失的，应当承担赔偿责任。第三十条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______________房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的，甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第三十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第____种方式解决：(不选定的划除) 壹、向__________________仲裁委员会申请仲裁；贰、依法向人民法院起诉。第三十二条本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份，、___________________________各执壹份。 - 10 - 附件一付款方式和付款期限 ------------------------------------------------------- (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章) 　　　附件二该房屋建筑设计及平面图------------------------------------------------------- (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章) 　　　附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准 ------------------------------------------------------- (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章) 　附件四该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面局) 　------------------------------------------------------ (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)　　　　　　附件五该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书------------------------------------------------------ (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)　　　补充条款 ------------------------------------------------------ (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)　补充条款 ------------------------------------------------------ (粘贴处) (双方骑缝签字或盖章)　　　甲方(名称)：乙方(名称或名字)：法定代表人签署：乙方本人签署：法定代表人的委托代理人签署：的委托代理人/ 法定代理人签署：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日签于：签于：本合同登记备案情况注记 ______________________________________________________ 甲、乙双方于________年_____月_____日签订的本合同，已予登记备案。　经办人：房地产交易管理所(章) 年月日房屋交接书 ________年_____月_____日甲、乙双方对________________室(_________车位)进行验收交接，双方确认： 1、甲方交付给乙方的房屋为_______________________室(_________车位)。该房屋的实测建筑面积为_________平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_________平方米)，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的____________________________________。新商品房房地产权证号(大产证)：____________________________________。 2、该房屋的总房价款为人民币______________元。 (大写)：____________________________________________。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_______________元。 (大写)：____________________________________________。甲方已开具发票/收据给乙方。 3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字：乙方签字：日期：日期：本合同权益转让书转让方(甲方) _________________________________ 受让方(乙方) _________________________________ 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日与______________________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成如下约定：第一条关于转让价款的约定第二条关于权利、义务转移的约定第三条关于房屋交付的约定甲方已征得/书面通知___________________________公司_____将已预购的_______________________________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与__________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字/经________公证处公证之日起生效。甲方签字：乙方签字：日期：日期：房屋交接书 ________年_____月_____日甲、乙双方对________________室(_________车位)进行验收交接，双方确认： 1、甲方交付给乙方的房屋为_______________________室(_________车位)。该房屋的实测建筑面积为_________平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_________平方米)，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地资源管理局认定的____________________________________。新商品房房地产权证号(大产证)：____________________________________。 2、该房屋的总房价款为人民币______________元。 (大写)：____________________________________________。乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_______________元。 (大写)：____________________________________________。甲方已开具发票/收据给乙方。 3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字：乙方签字：日期：日期：本合同权益转让书转让方(甲方) _________________________________ 受让方(乙方) _________________________________ 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日与______________________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案)权益达成如下约定：第一条关于转让价款的约定第二条关于权利、义务转移的约定第三条关于房屋交付的约定甲方已征得/书面通知___________________________公司_____将已预购的_______________________________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与__________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字/经________公证处公证之日起生效。甲方签字：乙方签字：日期：日期：　

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预售商品房交房时候应该注意什么？

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期房交易风险预购期房一套，已交首

我给你只条路子吧，俺是做房地产的，俺在代理公司服务开发公司和你们这些业主，服务好多年了，俺针对这样的问题都总结出来很多经验了，当然了作为业主辛辛苦苦的拿自己的血汗钱，甚至是家族的血汗钱买房子，也慎重，不过您一次性付款，我觉得您也是个有钱的主，但是俺不仇富，俺还会很负责的告诉你该怎么去做。第一、期房的风险问题我给你讲下，置业期房而言的话，风险会大些，但是也有很多好处，第一价格合适，第二户型会更好些，第三可选房源比较多，存在风险的问题有，开发商交付现房时与当时宣传的景观和配套不服，建筑质量有些楼盘会存在问题，至于开发商卷款逃走这样的事情我想不会在发生了，因为现在的房产市场在国家职能部门的管理下载逐步的规范，就我个人服务这个行业而言7年了，还没有一家开发商卷款逃走的情况，见到是见到过，在苏北一个县城开发商跑了，但是经过政府和有关部门的协调，房子还是如期的交付了。第二开发商的房子已经拿到预售许可证了，而且是18层的现在盖到7蹭了，这说明了什么呢？开发商的的自己投入已经大于项目的40%以上了，当然18层的建筑是高层建筑了，一定是框架结构或者是框剪结构，这说明房屋在质量上不会有太大问题，你因该到现场看过，查下他们承建公司的资质，看下现场的施工，对于建筑质量这块我认为问题不大。第三、合同约定是今年11月交房，也没有几个月，就半年的时间了，对于现在的工程进度我很担心，如果您买的房子不是一期的房子的话，开发公司搞配套和验收等工作要耗费很长时间，工程很紧，我担心年底交付不了，如果不是一期，交房问题也不大，再之合同上有延期交房违约责任，一般90日内，延期交房滞纳金为已付房款的万分之一到万分之二，到时候签合同的时候你要看清楚啊。第四点，我要教你如何与开发公司斡旋了，首先你买期房付全款也是应当的，因为如果你按揭了也就是在一个月左右把贷款就办理下来了，开发公司收到的也是全款，当然在房屋交付前开发公司要付阶段性担保责任，是你和银行发生的债务关系，也相当于付全款，如何给开发公司凯旋了，一般合同约定分为三种付款方式，第一位一次性付款，第二按揭贷款，第三分期付款，我给你建议啊，你可以选择选择分期付款，给开发商协商例如签订合同付款30%房款，8月份付款40%，交房前付清房款。一般开发公司都不会答应。那我就给你出个馊主意，那就是先签合同然后房产公司会让你办理按揭贷款，当然合同签订后，会有约束你如果在规定时间内不能办理按揭应支付逾期付款违约责任，其实这个条款就是吓唬人的，我还真没有见到开发公司因为客户逾期付款和客户打官司的，合同签订后你可以给房产公司打友情牌，说按揭办理不了，我会一次性补款的，但是现在手头有些紧张，这样你就可以光面堂皇的分期付款了，只要你签订了合同，房产公司没有办法单方面注销你的合同，因为现在全国基本上都是网上备案，现在合同注销手续不好办理，房管部门为了打击炒房，合同注销手续很严格的。能给你提的建议就这些了，如有问题可来电咨询18912048053 希望能给你带来帮助

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关于预售合同和房产证我是上海的。

只要合同还没有在房地产交易中心登记备案，可以和开发商协商更改，盖开发商的更改章即可，也可以重新签新的合同。如果已经登记备案就要到交易中心更改，有的地方收取更名费。

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关于配套商品房和商品房的疑问。我

建议您直接去房产局问一下

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