国家规定买房子何时要交清全部房款?我买

linda:你好！ 1、合法！开发商已经取得了《商品房预售许可证》就可以预售期房，商品房合同基本上是要约式合同，付款方式可以协商，协商不成你可以不买。 2、你可以提出开发商为及时交房，应该承担那些责任，如赔偿或者罚款。 3、你没有必要考虑那么多。

马***

合同已签,首付已付,但还没办理贷款的

你提到的两种解决方案，都能解决。目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。

山***

交了首付款，开发商只开具了收据，说没有办

首先按理买房要看五证，缺一不可买，这说明房地产有问题，但是很多的房子待齐了后都卖完了，这是中国房地产的特色！一般房地产的房款都到最后一笔才给你开发票！当然说没有办好预售手续，由此造成的入住时间延期是否应由开发商承担，这就是房地产商的脱壳知计！总之风险是存在的！你要慎重处理！　风险：房产可能被抵押开发商也可能卷款? 　　中国农业银行北京分行张先生告诉记者，目前金融政策并没有这方面的禁止性规定。张先生认为，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行的同意，“首付分期”这种营销方式是基本可行的。此外他认为，客户选择这种“首付分期”的方式购买住房还是划算的，因为这只对开发商自身回款有压力，对客户来说，风险主要有：交纳第一年首付款加上保证金总金额约10万元左右的房款后，因此期间不能办理产权证，一旦开发商抵押房产又无法还银行贷款可能把房产拍卖。这时，购房人的房款不好追回。但一般情况下，这种风险发生的概率很低，而且即使是交纳购房全款的一些楼盘，购房人在未把产权证办理到手之前也面临同样风险。另外一种风险则是开发商有可能卷款。　　首付分期房划不划算？账要算清楚? 　　有业内人士认为，宝星园的做法不过是已经被有关部门所禁止采用的“以租代售”售房方式的翻版而已。他告诉记者，以租代售的付款方式现在被较少的现房项目所采用。具体模式就是：初期客户以租赁的方式使用该房屋，在约定的期限到期后，客户如决定购买该处房屋，先前交付的租金转为购房款；如不购买，双方维持或解除租赁关系。而宝星园推出的“首付分期”在很大程度上就与此类似。

1***

请问,期房合同转让需要什么手续？我是上

1、严格来说国家已经明令禁止其方转让行为，目的是打击炒买炒卖行为； 2、你的问题里提到的“到房产开发商那里只要办个合同更名”就是行话所说的“改底单”，也就是说，在开发商与业主（购买方）签订的购房合同还没有在房地局办理备案手续之前，由原来的业主（出售方）办理退房手续，然后新的业主（就是你）在重新办理购买手续。开发商收取一部分费用。一般来说这种办法只要开发商同意就可以办理，但是也属于违规操作。

自***

购房款全部交清后，我是否可以暂时不办理入

不知道你买的是现房还是期房如果合同上没有明确的规定,物管费在交房日起算,开发商也不愿承担延期交房的责任.

w***

想把预售房合同的户主更名,可以吗?前一

各位搂主说的都对，要补充的是，现在把房改了合同，想办法肯定能改，买到手后，等于你买的是一手房，比起二手房，能省很多相关的税费。

武***

急！谁知道购房合同与预售房合同的区别？

房屋有现房和期房之分，购期房用预售合同，购现房用销售合同。预售合同是你交定金给你的临时合同，购房合同是你交完首付签订的正式合同，期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

有***

我买期房已交了一部分定金,后面在签合同时

没有预售证就发售是违规的，你可以去告。三种情况可退定金：　一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签定《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。　　三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

洛***

一次性交清购房款，办两证要多长时间？

2004年7月1日施行的行政许可法规定:行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。二十日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长十日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。土地使用权证和房产证的办理时间即使法律另有规定,也大概在一个月(工作日,按一周五天计,节假日顺延),所以如果无任何障碍,两证从申请到办结最长在两个月半左右(因为需要先办理房产证后才能办理土地使用权证). 但是:一次性交清购房款不是申请办理土地使用权证和房产证条件,办理房产证的条件是房屋经过验收合格,办理土地证的条件之一就是有房产证,何时申请验收则取决于房地产开发商,一旦房地产开发商因开发上的违规行为无法通过验收,那业主两证也就拿不到手.

箭***

急！！！这样买的房子该怎么办？能退房吗？

你好！退房很难！目前按相关法规,在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

签订了商品房买卖合同，交了3万元，开发商

直接这么退钱，难，就看是店大欺客还是客大欺店了

老***

没有房屋预售证，办理产权证有影响吗

没有预售证，无法办理产权证。

菲***

我与开发商签订了买房合同，可是又把这套房

如果你还喜欢这个房子，它仍然是你的，因为以最先签的合同为主但你不喜欢这房子，购房款退回来还不说，最起码还得给个精神赔偿什么的吧……

w***

房款已清,可否提取公积金?近日我用一次

1、付全款签完合同以后，可以提取公积金，有时间限制，有的地区规定是签完购房合同一年之内，有的是半年，全国各地不是一定统一的。 2、10月登记以后提公积金可以提取两个人的，需要提供双方身份证和结婚证。 3、房子落你的名字你朋友父亲的公积金不能提。 4、抵押贷款钱是用来干别的事的，而新房直接贷款只能用于买房。 5、房子可以落两个人的名下，都是共有人，不登记也可以提两人的公积金。参考资料:

1***

按揭购期房的违约金如何算?我购的预售房

购房合同里有依据，一般都是按已付房款。贷款到帐后违约金按全部房款算

爱***

买期房一次性交全款限十天之内交齐买期房

付款期限没有固定的规则,看如何约定. 一般购买商品房都要开正式的发票，房产管理部门是审核商品房是否能够销售的主管部门,他需要审核商品房的土地,规划,建筑施工质量,测量面积等相关手续,都合格后,出具商品房销售许可证,并具此向税务机关申请商品房正式的发票.所以等开发商能够出具正式发票时,房屋已经快交付了.这时由于经过有关部门审核,你可以对房屋本身放心,只要关注合同本身即可. 多数开发商在没有取得商品房销售许可证的情况下,就开始预售,正式合同还不能签,仅靠协议来约定,此时要考虑两个方面,一是土地规划手续和开发商的信誉,再一个是约定权利义务.祝你买个如意的房子

w***

请问现在在北京买期房，一次性付款方式，就

致全国人民倡议书：　　希望所有中国人在5月1日至6月1日期间，停止购买所有日货。时间之所以定在1个月以后，是为了使这个通告能使更多的有骨气的中国人知道。那些对不愿意买国货，对日货有感情的人，也强烈要求你们能在5月里有所收敛，配合抵日联盟一起抵制日货。　　以现在的现实情况，要求所有人都彻底的抵制日货，恐怕难以实现。但是，在一个阶段的时间里，所有的中国人完完全全、彻彻底底抵制日货是完全可能的。现在我们就行动起来，告知我们身边更多的亲戚朋友同学同事。集合全世界中国人的力量在五月里，给丑陋的日本狠狠第一击。　　如果抵制日货是一场战争，那么5月份是一个战役。只要行动我们就会取胜。　　日本松下有一位高官说过：即使我们不去拜靖国神社,韩国人也不会买我们的产品，但不管我们再怎样的去拜靖国神社，中国人照样会买我们的产品。　一句让中国人从头凉到脚的话。每买一百元日货就会给日本政府送去5元钱，让日自卫队多造10颗子弹，多印8页反华教科书。　　如果你买日本汽车，将来开上中国街头的日本坦克就是你造的，如果你买日本橱具，将来射穿同胞头颅的子弹就是你造的，如果你买日本电视音响，将来就会在战地喇叭中听到同胞被杀的哀鸣! (日) 暮苍山兰舟 (小)， (本) 无落霞缀清 (泉)。 (去) 年叶落缘分 (定)， (死) 水微漾人却 (亡)。 -------------------------------------------- 中国零售巨头武商集团将全面停售日货 > > > > > > 4月1日晚7：30分，中国零售巨头湖北武汉武商集团新任董事长王冬生在武 > > 汉展览馆大门口召开了新闻发布会。在接下来的讲话中，发表了令所有在场记 > > 者为之震惊的消息：为阻止日本“入常”武商集团属下“武汉广场”“世贸广场”“亚 > > 贸广场”“武汉商场”四大百货实体和棋下“武商量贩”“武商超市”所有等200多家 > > 连锁店将全面停售所有日本独资和中日合资的“日货”其中大多为顶顶大名的世 > > 界品牌如 > > > 　索尼（sony）电视、手机、电脑、音响设备、照相机、摄象机 > > > 　松下：（national/panasnoic）电视、手机、电脑、音响设备、照相 > > 机、摄象机、空调、冰箱 > > > 　日立（HITACHI）：电视、计算机、空调、投影仪 > > > 　东芝（TOSHIBA）：电视、音响设备 > > > 　夏普（SHARP）：电视、计算器、复印机、音响设备 > > > 　致福（JVC）：电视、摄象机、音响设备、电脑 > > > 　三洋（sanyo）：音响设备、电扇、吸尘器、洗衣机、微波炉 > > > 　京瓷（KYOCERA）：手机、照相机（品牌有雅西卡Yashica、康泰时 > > Contax） > > > 　佳能（CANON）：照相机、扫描仪、计算机外设、复印机、摄象机 > > > 　爱普生（EPSON）：照相机、扫描仪、打印机 > > > 　日电（NEC）手机、计算机设备 > > > 　柯尼卡（KONICA）：胶卷、相机 > > > 　音响设备之类： > > > 　建伍(KENWOOD)手机、音响设备 > > > 　先锋（pioneer）音响设备 > > > 　山水（SANSUI）音响设备 > > > 　雅马哈（YAMAHA)计算机设备、音响设备、电子琴、摩托车 > > > 　重庆建设雅马哈摩托车有限公司 ,中日合资，主要生产“建设”摩托 > > > 　马兰士（marantz）cd，音响设备 > > > 　安桥（ONKYO）音响设备 > > > 　天龙(DENON）音响设备 > > > 　爱华（AIWA）音响设备 > > > 　生产摄影摄相仪器的有 > > > 　尼康（NIKON） > > > 　美能达（MINOLTA） > > > 　宾得（PENTAX） > > > 　奥林巴司（Olympus） > > > 　富士（Fujifilm） > > > 　理光（RICOH） > > > 　适马（SIGMA） > > > 　威达（Vivitar）　马米亚（Mamiya）　卡西欧（Casio）　腾龙 > > （TAMRON）　勃朗尼卡（Bronica）　图丽（tokina） > > > 　化装品的有 > > > 上海花王，诗芬、飞逸、碧柔、花王 > > > 　高丝（KOSE）　资生堂（Shiseido）等等等等！！ > > > 　王冬生讲“这项决定将于4月2日早9：30分开始执行，并以正式文件形式在 > > 3月30号通知了所有日货供应商必须在4月4号前全面撤柜” > > > 有记者问：“这个决定将会持续多长时间？” > > > 王：“一直到成功阻止日本入常为止” > > > 记：“您有没有考虑这会对您的企业造成严重损失” > > > 王：“我们已有充分计划” > > > 本贴是转贴的,只是想大家都响应他们的行为!!! 　　请传给20个人,支持中国,抵制日货,就算没有回报，这也是你的义务！　　是中国人的请把这个消息传下去，谢谢

z***

请问已交首付并签合同但还没签贷款合同的情

可以,只要修改购房合同中的付款比例就行了.

z***

办理按揭购房几年后是否可以取消按揭一次交

可以的。但是要交一点违约金。

杨***

房屋契税收取标准我买的预售房，开发商讲

其实按1。5%还是3%，主要是看是否为高级住宅，如果是普通住宅就按1。5%，如果是高级住宅就按3%，那么如何判定是否是高级住宅呢，比如对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米) 如果你确定你是120平方米以内，基本上可以说是普通住宅，一般是按1。5%交契税的了

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买房开发商一直不给合同而且一直不给我办房

问题1:买房合同签订以后应该很快就可以拿到的,如果是按揭贷款的,该合同正本由开发商连同贷款手续一起送到银行,购房人只能拿到合同复印件,如果是一次性付清的则合同应该由开发商交给购房人。一般房产证办理时间长短要看开发商归集购房者的资料是否已经完整，你只能要求开发商尽快办理房产证。这些问题可以直接找房产管理部门要求协助解决。问题2：付款票据丢了是比较严重的问题，除了办理挂失，还应该与开发商协商要求提供相关票据的复印件，以保留你的相关证据。开发商承诺办理房产证的费用由他出，如果没有书面证据，开发商过后不承认你就没有办法，如果是由于涉及具体个人你只能了解他的行踪直接找他解决。

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