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1 购房发票是除购房合同外,另一个能够证明文件,但购房发票的重要性并不低于购房合同,因为,购房合同的生效是已购房事件实际发生为基础的,只有购房发票能够证明该业务确实存在的事实.另,购房发票还是房地产开发公司应缴税款的凭证. 2 如果房产证由房地产开发公司代办,维修基金 契税的发票获取是可以置后的,但应当让收款人出具相应金额的收据并注明用途.
开发商不开发票是为了拖延缴纳营业税的时间,因为税务局根据发票的金额收取营业税,必须向开发商索取发票,不然可以吓唬开发商向税务局举报。正规的开发商不会这样做的。
正常的操作是:购房时,每付一笔房款,开发商在收款时就出具相应金额的发票。如,首付后,开一张首付款发票,接着付其余的房款时再出具一张发票,等到交房时,若面积没变,就是这两张发票了。 但是,实际中,有很多开发商并不按正规操作,为了推迟缴纳税款时间,一般先开预售房款收据,等到交房时,用收据换实际房款的正式发票。
这样的话肯定是有问题的呀。。一定是建议你的话是找房地产的部门是将这个问题是给反应。。。当心是上当啊。。。
当然是可以的了
给了发票就没有风险了吗? 开发商不给开发票是有理由的: 1.没有交房,交易就没有完毕,所以不开发票是合法的。 2.房子的建筑面积是在房子经过在建筑质量监督站监督下的五大责任主体验收合格后由房管局来定房子的建筑面积,所以与予售房时的建筑面积与最终政府认可的是有误差的,而发票的数额要与最终交易的数额相符才行。
贷款批下来后就开发票,因为贷款批下来后,银行就把你贷款额全部打到开发商的账户上,然后你的每月还款是还给银行,和开发商没有多大关系了,贷款批下来了你就可以拿着银行出具给你的贷款支付凭证到开发商那里开具贷款额的发票。
这个是完全可以买的到的。
很难,因为开发商巴不得能有一次性付款的,这样可以尽快回笼资金。公积金贷款是所有付款方式里开发商回笼资金最慢的一种方式,而且购房合同已经在房地局备案的话就没有办法更改了。
开发商说得不对,登记备案需要买卖双方或者委托人共同到场,绝对不可以单方,房地产交易中心要核实双方的身份和真实的表达,否则就是失职。在你的合同签字后其实就应该自己要求开发商复印留底,防止你签字后开发商在上面添加内容,因为往往是业主先签字然后开发商全部拿去盖章,这时有些不良开发商会做手脚。
合同上应该有约定的时间,一般是要2年左右,开发商说要一起办也有可能,土地证拿到不代表可以办产权,要现房以后给项目办理大产权证,等办里完大产权证以后才开始分割小产权给业主。交付后90天内给产权证不可能,有的合同上签的(房屋交付后90天)只是在90天内把你要办理产权的资料交到房管局,还是要看约定的时间,至于房管局什么时候发?天知道。等等等!!!!!!
商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
可以直接向建设主管部门投诉,没有通电不符合交房标准
如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。 其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。 第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。 2.按揭贷款购房: 这种方式的第1个优点,就是钱少也能买房。从投资理财 角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。 但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,较好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件 .
绝对不合理,严令禁止,且风险太大。
一次性付清,做资金监管就要全款
我本人就从事房地产工作,你的情况,最好是先贷款,让开发商先给你的合同备案,然后再补齐房款,这样就可以最快拿到正式合同了!!但是如果你一次性付款可以等参加房交会时再备案,这样可以省不少的契税.但这样有可能存在你所购买的房屋已经被开发商做再建工程抵押了,所以,还是先贷款,这样开发商为了回款,就算你的房屋被抵押了,开发商也会想办法先给你解押的!!
1.资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。 2.投资风险大 不过对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用,前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
你好!一般购房是在购房者支付首付后,开发商开首付款发票,贷款的在银行放款给开发商后,由开发商开给购房者贷款款项的发票,在交房时,用两张发票换全额发票!你现在既然已经交房了,发票应该由开发商开给你了!如果没有拿到,可以去向开发商索要!有的地方,办理产证需要,因为是开发商代为办理,所以,可能在办理产证后给你!你可以去问下开发商!
1、一次性付全款给开发商要看预售合同的付款方式是不是这么约定的,一般开发商会对一次性付款的客户给予折扣优惠,如果没有请和开发商交涉,因为除了一次性付出房款以外你还付出了至开发商交房这段时间里的房款利息。 2、房屋造好以后,你和开发商之间还有一个实房交接的手续,这里主要是你对房屋的一个验收过程,应当仔细对水、电,管道,门、窗等部位进行查验,发现问题,让开发商维修完毕后再签房屋交接书。 3、房屋交接入住后再发现问题,应当按照开发商给你的房屋质量保证书以及物业管理公司和你签订的物业管理合同的规定,找开发商(一般在交付房屋一年之内发现问题)或找物业进行维修,如属于房屋质量问题,应当是免费维修的。 4、你需要注意的是预售合同或出售合同中有关开发商应当承担义务的条款中是否有文字上的陷阱,应当在签字前逐字逐句进行询问和要求予以解释,力求开发商对你所有口头承诺都在合同的具体条款上予以明确,因为这就是你以后保障权利的最有力的武器,祝你买到称心如意的好房子。
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