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1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。
首先我们需要明确两个法律关系，一是王先生与开发商之间签订的商品房买卖合同关系，二是王先生与银行签订的商品房担保贷款合同关系。 你与开发商的法律关系，由于开发商跑路而遭到破坏，你可以解除与开发商之间的商品房买卖合同。 其次，按照我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。 需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。 同时，根据相关条例，“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。开发商需将已经收受的购房款本金、利息退给你，因抵押贷款支付的利息损失也由开发商承担。 剩余欠付的银行购房贷款本息由开发商向贷款银行承担付款责任，你可以不再向贷款银行支付按揭款项。
不能按揭的楼盘我还没想明白是为什么。按揭最基本的资料就是户口本、身份证、结婚证或未婚证明、收入证明、购房合同和首付发票，具体还要看你的经办银行需要你提供其他什么资料，不然一般就这些啦。
可以啊，不过具体你是要按揭的是什么，你具备按揭的条件没？
和你上次按揭一样，需要相同的资料。
告特
没什么办法。。。。按正常程序 他们自己放弃自己的财产 也不犯罪。。。
订金可退 定金不可退 这个就是和开发商签合同时的一个漏洞 很多人都上过这个当
这样应该不行，因无论是办理一手楼按揭或二手楼按揭，发放贷款后均需将款项支付给开发商或原业主。你有房产作抵押，建议你可办理消费贷款。
给你出个主意：如果按你所说，银行按揭手续还未办理下来，你就去找银行办事人员，告诉他，先不要放款，你的房子准备转让。放心，和银行的办事员搞好关系，然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后，就去抓紧时间办理，不行的话再去问问售楼小姐。两方你都和人家好好说说，不会没问题的。 放款后，如果你想还款，他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊，我以前是做售楼的，所以知道一点…希望会给你带来帮助
是可以卖的。<br/>但是带着按揭肯定是卖不成的，需要你先把贷款给提前还完，再进行合同更名。<br/>至于说你没钱还贷款，可以用买房的首付去还贷款，或者自己想办法。<br/>总之，你要先把银行的钱还了，才能进行下一步的交易。
不贷款不行吗？那样很简单。跟买个洗衣机差不多！
一般由开发商请银行贷款办理人员当场与你办理,也可你自己去找银行办理. 不需要手续费,现在贷款保险费,有些地方也不收取了.你可以咨询下当地银行. 你需要准备的是,房屋合同注明贷款银行的拿本,首付收据,身份证,户口本,收入证明,结婚证(注:都是双方的) 如是单身,还需准备单身证明. 收入证明与单身证明,你可以找你公司帮你办理.
楼上说错了吧,,,改底单的房子,是没有交契税,和大修基金,而且开发商同意的话才可以改底单,,,,,交了契税的就不可以改底单了,,, 房本下来就可以办理转按揭了,,,,,转按揭的手续是,你先为卖方还清银行贷款,办理过户,户口到你的名下,然后你再办理房屋抵押贷款,把差卖方的尾款补齐,,,,,,你自己慢慢还贷款就行了,,,, 此操作,,,必须由中介来操作,,,,,,否则,,,很容易出现纠纷 我是北京的如果还有疑问打我的小灵通,,,,01086673360 交个朋友
可以办理，只要你付了首付款，且开发商办理了银行抵押贷款手续就可以了，如果发现开发商说办不了贷款的话，就是有问题，大部份的问题是你所选 购的房屋以在销售前作了工程抵押贷款，所以你要留个心眼，可在房产局的网站上可以查到你所购房的情况。还有一种可 能是，房屋没有《销售许可证》。
通常要看不能办理贷款的原因是什么，是开发商的原因、政府政策原因还是客户个人的原因。<br/><br/>如果是客户在开发商尽到了解释义务前提下（告诉你什么情况可以贷款什么情况不能贷款）因客户自身的原因导致无法贷款的，通常开发商是会要求客户一次性支付余下房款。<br/><br/>如果是开发商的原因，客户可以要求开发商退房，并适当赔偿。<br/><br/>如果是因为政策原因（这个属于不可抗力），双方可以协商退房。<br/><br/>当然，具体的约定还是要看你们的购房合同上是如何签订的了。我说的只是一般情况而已。
由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续。 《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意; (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
两证，还有所有的发票
1、购房协议签订之后，合同双方均应该按照合同约定的条款履行各自的义务。<br/> 2、你方依照合同支付全部房款之后，开发商应该按照合同约定按时交付房屋。<br/> 3、现在开发商跑了导致商品房建设停止，已能确定无法实现按时交房的合同目的，你方可以起诉要求解除合同，返还已交款项。
手续费一般是500元，评估费是:千分之一，所以你算算你的房子是多少钱，如果刚好就是对的，如果不是那么这个开发商想赚钱。现在又不用交保险的!
未付清购房款前转让的,应取得开发商的同意.如果开发商同意转让,由受让人到银行办理贷款手续.
你还月供就可以了
转让需征得开发商同意，不同意由你继续履行签订合同，是此‘订金’的话，你也可以要求退房。
可以吧<br/> 随便你，看你自己是怎么想的
要有房产证，和土地证，做低压，和你个人的银行信誉，和单位的工资证明就可以了
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