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就是不说:你好! 按经济适用房管理的房(回迁房) 按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳: 1.契税:1.5%×2650×房本面积. 2.印花税:1‰×2650×房本面积. 3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 5.个人所得税: 2650×房本面积×1%. 按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1%
开发公司回迁房交营业税的依据是什么? 根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[1995]549号)的规定,对外商投资企业从事城市住宅小区建设,应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定,就其取得的营业额计征营业税;对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税。 由于营业税政策不分内外资企业统一适用,因此上述文件内资房地产企业也应执行。 房地产企业将自己的开发产品作为回迁房补偿给拆迁户时,需要按照双方约定的补偿价格,确定应补偿的面积,但往往补偿价格低于正常的同类销售价格。应根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定,以核定的营业额作为计税依据。 是否根据地方的额定计税方法计税? 这实在不明白你要问什么,什么是“地方的额定计税方法”?
要是对方没办证,你只交买房钱和办房产证的费用。要是人家办完证了,对不起,你得交营业税和个人所得税。如果卖方好心眼,或着急卖房,可能他帮你交一些税,那就看你的运气了!!!!!
如果你本身属于拆迁安置对象,户口迁移应该不成问题。但如果你不属于拆迁安置对象,且只有房屋买卖协议,办理户口迁移的可能性甚微。 建议直接咨询该拆迁安置房所在地派出所。
不知你是什么地方的?请参考以下的提问和答复: 问题: 我是房地产企业,请问:动迁户要房回迁/回迁代建费及按售价增加面积等事宜如何纳税、发票开全额还是扣除原有房照面积金额? 答复:流转税管理处:由于《营业税问题解答(之三)》第四条“房屋开发公司用于补偿动迁户的房屋是否征收营业税”的规定已废止,从2007年1月1日起,对房屋开发公司补偿给居民个人的商品房应按规定征收营业税;对补偿给动迁单位的商品房仍按原规定征收营业税。 根据上述规定,从2007年1月1日起,对房屋开发公司补偿给动迁户的商品房按对外销售价格依5%的税率征收营业税,应全额开具发票。 财产与行为税管理处:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、实施细则及国税发〔2006〕187号文件规定,房地产开发企业给动迁户回迁房,应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认: 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定; 2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 企业所得税管理处:如果你单位是内资企业所得税纳税人,则你单位取得的回迁代建费和按售价增加面积取得的收入应并入当期应纳税所得额,计算缴纳企业所得税。 依据税法规定,房地产开发企业应按其开发的同类商品房同期对外销售价格确定回迁标准面积内的回迁房屋销售收入和成本,对超出回迁标准面积的部分,应按规定结转房屋销售收入和成本费用,计算缴纳企业所得税。
平时多吃胡萝卜、鱼等,补充维生素A,少吃甜食。 1.要有良好的环境,如采光、,合格的印刷品,符合自己生理高度的桌椅等等。 2.养成良好的习惯,平时应保持标准视距,控制看电视、操作电脑、游戏机时间的时间;正确近视作业用眼的视距,一般以33cm为标准,读写姿势要端正;避免躺卧阅读;避免在走路或乘车时阅读。躺着阅读无法控制视距,如果你距离只有十厘米的话,你的眼睛需要的调节为1000度。所以非常容易近视。 3.开展体育锻炼,增加户外活动,户外活动的时候眼睛也能跟着运动。合理饮食,营养要均衡。 强烈推荐到新华书店买《多维视觉训练——矫正近视新方法》人民卫生出版社09年出版的这本书回去看看。里面有系统的眼部锻炼方法,得看一看,如果当地没有可以到淘宝买一本16元含光盘(全国统一价)。 4.注意电脑光线,最好外界光线比屏幕光线略强,坐姿端正,电脑屏幕略低于眼睛水平线。切记未成年人不要超过一小时,注意让眼睛休息。 5.在休息时间,多远眺,减轻视疲劳。远眺要看五米以外的东西,不是近距离看。看有点模糊的东西看到清晰为止。五分钟以上。 多维视觉训练自2006年10月至2008年四月在杭州市30多所学校2万余名仅是学生中进行了多维视觉训练,经测试,视力控制率达到33.3%,视力提高率达到了49.7%。要好好锻炼。如果还要更详细的提问回答可以mail我。敬候!
要双方交易时,去公证一下协议
1、根据营业税暂行条例相关规定,对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围,应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。 2、契税政策规定,各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据,包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。 3、房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿,房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税房地产开发企业回迁安置用房,应当视同销售,缴纳土地增值税。 4、房地产开发公司将房屋给回迁户,应按产权转移书据税目缴纳印花税。 5、对回迁标准面积内部分,房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分,应按实际取得的收入确定销售收入,按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本,计算缴纳企业所得税。
可以交易,但只能办理公证. 以下几点很重要. 关与:1拆迁安置房你要问是谁的名下,有没遗产税,公房还是私房. 2,要看清楚拆迁协议书上的名字,面积. 3.税收问题
房子大事 ,过户给其他人,慎重,房价变动大,人也变动大
是否可以要求回迁不是你一厢情愿就可以的,一般情况下是可以在开发商在申请拆迁许可证时,所提供的拆迁补偿安置方案中找到答案。一般现在拆迁补偿会选择货币补偿或产权调换两种方式,而产权调换则有就地安置与异地安置的区别,如果公告的拆迁补偿安置方案中有就地安置的话,那就意味着可以回迁,如果没有,那么即使你要申请也是不予批准的(即使原地盖的是住宅房)。当然你可以尽量与拆迁人协商,尽可能在签定拆迁协议时,可以协商就地安置。
“回迁房”或“拆迁安置房”主要是指经过政府相关主管部门审批进行 合法拆迁后,用于安置被拆迁对象的房屋,此类房屋的建设一般均已取得相关 部门的建设审批手续。对于此类房屋买卖合同的效力问题,司法实践中存在诸 多情形。一种观点认为,出售安置房未经过所有被拆迁安置对象的同意而应确 认无效;一种观点认为,拆迁安置房与特定身份密切相关,基于特定身份为基础 的合同权利具有人身依附性,故转让行为违法而无效;一种观点认为,拆迁安置 房的面积、位置不明确,买卖标的物不确定,认定合同未成立;还有一种观点认 为,拆迁安置房的转让合同系具有物权性质的债权转让,未违反法律、行政法规 的强制性规定,尚未取得产权证不影响合同效力的认定。我们认为,此类房屋 的转让行为不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,应当认定合法有效。 拆迁安置补偿是拆迁人对属于拆迁范围内的被拆迁人原有地上物进行拆迁所 进行的一种安置补偿,此种安置补偿具有一定的财产性质,往往体现为货币或 房屋,而所谓的“回迁房”或“拆迁安置房”就是安置给被拆迁人的房屋,被拆迁 人有权对其所属权利进行处分。
你好。有安置区的,拆迁前当地政府都要规划好安置区。
土地性质是有偿出让的一般是商品房,开发商已经交了出让金. 只有土地性质是无偿划拨用地的房产(一般为单位的房改房)要交土地出让金. 至于谁交的问题国家是有文件指导的,如果合同里没具体约定,那就默认是卖方最后需要交纳,有约定的遵从约定. 呵呵,谁交国家一样欢迎,只要有钱收. 因为作为出让方(卖方)提供的标的物应该是没有瑕疵,而房屋完整的产权就要包含购买后土地使用权,所以你如不想交就在合同里做约定吧.
可以转让的,不过这个是私下处理,必须办理过户手续,如果不接受办理过户手续了,就只能以您个人的名义,然后由对方来处理,价钱自己就跟买拆迁房的人私下商议了
这个要去当地的民政局弄吧,希望能帮到你。
土地出让金是开发商从政府购买挂牌土地的钱,与经济适用房、商品房无关
合同没签好啊,只能按照合同办事
由于你们已签定了拆迁协义,如果协义中有注明如果有建商品房,应有权利就地安置,如果没有这一条的话,那么我想是没有办法的。除非可以提供当时动迁办商谈时有说明你们是因为扩宽马路而无法就地安置的证据,证明你们是在上述的前提下签订的合同,那么这样的话就可以认定其为无效合同,不然那是一点办法都没有的,告上法院也是无法胜诉的。我想现今的可能就是拿钱买房了,并凭着拆迁户的身份向房地产开发商申请优惠。当然是否可以获准那也不好说了。所以很无奈,这对于我们而言也是一个教训,协义一定要签完善,到时候才好说话。就是所谓的先小人后才能君子。
在过户前房子还是别人的名字,所谓80%入住率只是托词,因为回迁房大多2、3年才能办理产权证。最好谨慎,回迁房严格来说是限制交易的。
1可以过户,不过要先把土地改成出让, 2没有限制
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