小***

二套房契税是否比一套房契税高?

购买方是一样的，都是交契税3-4%，第一套普通住宅的减半！

小***

名下有一套房,但是没贷款,现在还想买一

即使不贷款也算二套房，契税没有优惠！

说***

全款买的第二套房算二套房吗，交契税怎么

现在买房，各个地方的政策不同，有的地方严一点是以家庭为单位“认房又认贷”也就是说你的家庭之前有贷款买房的，现在买房就是二套，或者名下已经有一套房产的也算二套。但04年你买的时候是全款付的，也就是说银行里没有你贷款买房的记录，现在你如果把房产过户给其他与你不相关的人，这个完成之后你到房产局再办理现在买的这套房产手续时，你就直接告诉房产局的柜员“我们家是首次购房”，这个时候柜员会要你提供你们夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如果有小孩也需要提供小孩的相关材料）等，柜员拿到材料之后会去核实和查证（就是查你之前有没有房贷、现在有没有房产），如果一切属实，就是首套房（能省不少税）。good luck!

i***

朋友买的房子，拖了一年还不交房，请问如

遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。 (1)协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 (2)发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 (3)提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

老***

《中华人民共和国物业服务合同示范文本》

应该是建设部印发的《前期物业服务合同（示范文本）》。是中华人民共和国建设部二○○四年九月六日公布实施的。

看***

大理BYD可以首付吗？

你好是可以的希望对你有用

s***

如何登陆沂水房管局网

http://www.ysfg.gov.cn/登录这个网站就可以了的

张***

二套房契税怎么算？

二套房的契税就是3%和面积大小没关系, 不享受优惠政策。

九***

买第二套房要交多少税

在合肥买第二套房首付6成。

1***

如果第一套房房贷还清，人均面积低于当地水

去年12月11日央行发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》政策原文对第二套房贷规定：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。目前就北京地区而言，并没有明确的指出人均住房面积，所以具体操作在大的政策纲领范围内各银行自行拿捏，至于其它地方可比照当地政策执行操作。

2***

首套房如何界定我孩子未满18周岁，准备

现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。另外，网点写字楼等不属于首套住房规定范围之内，政策只是以住宅为标准。

妃***

首套房，并且是房改房，应该收契税吗？该

关键是你的购房合同是房改新政之前还是之后签订的？按照新政：Ａ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，且面积在90平米以下，契税为评估价的1% 　　　　Ｂ：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下无房，面积在144至90平米之间，契税为评估价的1.5% 　　　　C：以购房人家庭为单位，家庭所有成员（不含成年子女）名下有房或者，此次购房面积大于等于144，契税为评估价的3% 是否需要到房产局，房屋开发公司会通知的。

王***

有一套商业贷款住房，用公积金在购一套算第

1.如果已用商业贷款按揭购买住房，现在用公积金购买算是第二套房吗？如果算第二套房利率是要上浮10%吗？不算，第二套用公积金贷款买房是很聪明的做法，而且公积金贷款没有利率上浮或下降的说法，除非国家统一调整利率。 2.二手房买卖如何判断房主有没有把房屋抵押给个人？如果是抵押给银行，一般房产证上面会有注明，如果是抵押给个人，那应该是民间的高利贷，房主的两证肯定会压在借贷人那边就算两证没有压在借贷人那边也不影响交易，出现问题是卖方的责任，你事先和卖方签订一个协议：类似如交易后发生卖方的债务纠纷一概由卖方承担责任。

d***

配偶已公积金贷款买了一套房，目前未还清，

是做房地产代理的，你的情况基本没问题，主要看你的还款能力，若你一套房子加上车的贷款月还款小于等于你月收入的1/2，或者你能提供其他资信证明，证明你的经济实力，那就肯定没问题了。如果你向我一样，跟多家银行有很好的合作“关系”，那你就算再买几套房，再买几辆车，贷款也尽管可以来找我。我刚帮人（一家人）办理了购买6套独

烟***

我有一套房没有满五年要过户，要交多少钱？

交易过户，你们至少要缴纳营业税和所得税，这个是大头，逃也逃不掉。建议你们可以通过赠与方式过户，（产权必须是你们夫妻共有，没有其他人的）。办理房屋赠与手续须经过以下程序：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与理由； 4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。二、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿复印件）； 2、赠与书； 3、赠与物清单及所有权证明，如房产证； 4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；三、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： 1、房屋赠与申请表； 2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）； 3、房屋户型平面图； 4、房屋赠与公证书； 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）； 6、契税收据四、办理房屋产权转移登记过户。费用：赠与公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元；契税:房屋总价×1.5%；印花税:×0.05%；权证印花税：5元每本；房产登记费：100元。

w***

如果第一套房不按揭贷款我再买一套房算第二

不算，利息会有优惠的。

U***

二手房交易办理地税时没有发票怎么办？首

其实就是这个问题：税务局要求出售方提供购房原始发票，是作为计算个人所得税的扣除依据，如果没有原始发票，无法准确计算个人所得税。个人所得税由卖方缴纳。计算公式：应纳税额=（房产转让收入-房屋价款-合理费用、税金）*20%。如果无法提供原始发票，财政部门要求，只要购房人能提供付清购房款收据等有关材料，即刻受理纳税申报。

秦***

南充开首套房证明需要什么材料

开具首套房证明所带证件：身份证、结婚证或单身证明；未成年小孩户口本；二手房契约或商品房合同原件。

爱***

在陕西省铜川买首套房子96.37平米，

对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1.5%缴纳契税。住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2008年10月22日，财政部宣布从11月1日起，首次购买90平方米以下住房，契税统一下调到1％，此项优惠是针对首次购房的购房者。

杜***

购买二套房差额税由哪方承担

一般来讲是双方各出一半，但是地域不同，北京这边一般都是客户出，不知道你们那边是怎么收法

1***

卖出二套房,买进一套房可以退个人所得税

“卖一套房子，一年内买另外一套，可以退前一套的个人所得税”，是有这样的规定，但条件是卖出的房子是自己唯一的生活用房，如果你是卖出两套买进一套，那就不符合规定，国家鼓励二手房的交易，但不鼓励炒房卖房。

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