03年买的房子，是按揭的。现在打算转另一个银行，但是发现没有购房合同的，只有贷款合同，自己也蒙了！到底购房合同是不见了，还是抵押在银行呢？希望大家能告诉我啊！

开发商在办理购买手续时购房合同一般签订四份,一份开发商留档,一份给业主,一份给贷款银行,另一份给当地房产管理部门. 如开发商还在,你可以到开发商处,请求补办一份合同,或复印后加盖一下公章就可以了. 如开发商不在了,可从其它二个部门找到原件,复印一下即可. 祝好运.

盲***

07年买的单位房子，无房产证但签了购房合同，想在再往外出售需要什么手续。

购房合同是怎样签的？产权百分之百的是否是你的？或者单位在出售房时有没有其它附加条件？尽管你签了购房合同，－旦有－条不附合规定，你这手续就没办法办了。何况当时单位还可能办了集体房产证。你现在应该做的是了解一下你们单位其它同志办没办房产证。至于往外出售需要什么手续？没有房产证你还卖什么房子。

8***

买别人的房,有信用合同,但没有办理房产证转让手续,因为要几千.房子还会不会被别人要走?

渴求知识您好，根据您的提问，答复如下，以供参考：根据我国物权法的相关规定，不动产买卖需要办理登记手续才视为交付，若您未办理房产证转让手续，而房屋的卖主又将房屋卖与他人且办理转让登记手续，则您无法对抗第三人对房屋的所有权，您只能要求卖主返还您的房款。建议您如果确实想买该房，不要为了省钱，而不办理转让登记手续，希望您尽快办理转让手续，以免不必要的纠纷！

M***

买现在的房子时(二手房)由于没有和卖方签定购房合同,当时是两家私下交易的，就是少报点价格，然后双方私下里拿钱,这样对买方可以少交点税钱.也在房管局登记备案了。契税和公积金都有交.其他一切手续都正规,唯独没有合同,想问把现在的房子卖掉还需要当时买房子的购房合同吗? 如果没有对卖房有什么影响吗?

卖房子必须要有房产证和土地使用证。否则，是不可以卖的。各地都有二手房交易规定，有些差别。卖二手房要交一些税，有的税种与你买入、卖出的间隔时间有关，有的税种与你买入、卖出的差价有关，这就要你拿出原来买入时的交税单据作为根据，而不是合同。否则，交的税可能要多些。最好，你把当地房产部门的规定找来看一看就清楚了。

鱼***

事情是这样的,我本来看中一套房子,前几天交了首付,把银行需要的资料都交给了房产公司,他们去银行帮我申请了按揭(现在贷款还没下来,是中国银行的),但是我现在不想买了,想把房子转让掉,我想问我现在是不是可以申请不贷款了,等卖给别人以后让别人从新申请一份合同,如果不行,到银行转按揭需要多少费用.而且房产公司需要的手续我都还没交齐呢,契税什么的都也还没交,现在就只是交了首付,签了购房合同,我想问现在想转让房子需要什么手续费吗?如果需要,需要多少呢?

1理论上有贷款的房不能转让 2实际操作中,可以让买房人或者担保公司垫款解除抵押然后过户转让 3因为房子暂时无产权证,所以对买房人意味很大的风险,当然如果买房人愿意承担上述风险,那就没问题了.(比如办个委托,等能过户的时候再过户) 这个得开发商配合，因为你的合同已经备案，必须先撤销备案。不然只能是办理产权后再转让了再一个转让需要手续费么？按照物价部门的规定：新建商品房转让手续费由转让方承担。二手房转让手续费在转让合同没有约定的前提下，由转让双方各承担一半；如转让双方合同约定，二手房屋转让手续费由转让方或受让方中的某一方承担，亦可从其约定。得缴纳百分之二的“房屋转让手续费”，开发商他们承担百分之一，业主承担百分之一。

小***

你好！请问如果买转让的房子（签了购房协议，未签合同的）应该注意哪方面的事情？

一定要注意产权是否清晰，有无抵押，有无查封！

最***

单位分了一套经济适用房，因为想分房子，所以一直拖着没有离婚，之前签过一份协议，就是他的另一半房屋归属权全部转让给我。现在我把首付付了，手续上面只有我自己的名字，贷款手续、购房合同等其他手续还没有办理。请问现在我可以凭着之前的关于把房屋归属权全部转让给我的协议离婚么？谢谢

这个问题你去法律专区问更合适。

w***

卖方只有购房合同和购房收据，但说房产证和土地证可以办下来，这样的房子敢买吗？

这样的房子根本卖不了没房本不能办过户手续要是你喜欢可以让业主去补办一个但要花3个月时间

箭***

去年8月份我将已购得的期房转让给别人，她已与开发商签订合同！现在房子还没盖，购房人想把房子退给我让我退还转让费，转让协议有一条是如果非甲乙双方责任导致该期房无法转让，此协议自动终止，现在已经转让成功，他与开发商已经签订了购房协议请问我需要退还转让费吗？如果她起诉我，官司胜算有多少？

你好！你肯定赢！理由是：期房转让成功，他与开发商已经签订了购房协议。你们转让的协议权利义务已经完成。

1***

和老公贷款买了一套房子，签了购房合同，并开始还贷，明年7月才收房，但是我们现在要离婚，合同上写的是我们俩个的名字，现在他同意把房子给我，请问手续怎么办？

一是由法院判决离婚，同时处理房产，凭法院判决书变更房产证。二是双方由民政局协议离婚，房产进行公证，再由公证书办理房产手续。银行的房贷要办一下变更手续的。什么时候给钱，可以自己协商的，如果是法院判决的话，可以在判决书中写明的。

箭***

已经签定购房合同,但还没有贷款,请问这样的房子是否可以出售,出售的话需要哪些手续? 我想购房合同可能已经到了土地局或者什么相关部门了,当时买的是期房,现在觉得平米太小又想出售换大的,像这种情况还能出售么?8月底就要交房.

你好！没有取得房产证前，是不能出售的。

芙***

想买一个房子卖方有购房合同我能房贷购房吗

你可以去问问中介机构，找房可以去新环境房屋网看看，你可以去cs.xhjfw.com

生***

我一个朋友想把动迁房转让给父母,由于房子还没有交付,现在只有购房合同(我朋友一个人签的合同),没有房产证,需要怎么操作?我朋友已经结婚,是不是还要他老婆也签字同意?如果离婚了,法官一般会怎么认定这个房产?

变更下合同，直接在合同里变更到你父母名下不久得了，如果以后再办理过户的话还要交很多的税。这要是婚后财产的话，那么属于夫妻共同财产，转赠要他老婆同意。一般不是在离婚情况下不用签字（离婚或者关系恶化中也不会给你签字），他老婆没意见就是默许了，如果一年内离婚他老婆有对此行为的撤销权，过了一年就完全归他父母了。

天***