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搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
检查漏水的地方 重新做防水层
如果产权是开发商的，开发商不肯买，你也不能强制性购买呀。<br/>因为民事买卖合同必须依法遵循平等、自愿的原则。
开发商有“商品房预售许可证”的，就有房屋所有权证（即房产证），也就是你所称的大产权。
小产权房不是不受保护么？
如果5年质保内不解决，可上法院起诉，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水与渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
首先要看房子各部位的保修期，保修期内的找开发商，超过保修期的业主自己修。再有要查问开发商是否为你补交了住房维修基金，你自己也要补交。
买受人可以依法解除商品房买卖合同有以下几种情形：1、购房合同无效，2、购房合同被依法撤销，3、面积误差，4、发商没经购房者同意变更设计，5、房屋主体结构质量不合格，6、出卖人迟延交付房屋，7、无法办理房屋所有权登记
下雨之后，很多房子就会出现漏水的现象，尤其是房屋的外墙漏水，如果是家里的某个地方漏水我们还可以找个维修工上门维修一下，很快就会解决问题，而面对房屋外墙漏水你是不是觉得难以下手呢，接下来小编为大家介绍一下下雨房子漏水怎么办及房屋外墙漏水处理方法。<br/><br/>下雨房子漏水怎么办？ <br/>下雨房子漏水怎么办？发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。<br/>房屋外墙漏水处理方法？ <br/>1、找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。<br/>2、在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。<br/>如果家里有出现房屋外墙漏水的情况，先不要惊慌，了解一些房屋外墙漏水的基本常识，然后再针对不同的情况来寻找相应的解决办法，在外墙施工一定要注意安全，工人的专业程度也要考察。关于下雨房子漏水怎么办及房屋外墙漏水处理方法就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
你好！你说的这么问题很普片！那就要看看是人为的，还是房子本身就有问题！这个如果被证实是开发商的问题都可以通过保护法向开发商索取赔偿！或者自行协商！如果开发商是一些比较正规点的，你将这个问题向他们反映一下或许得到妥善处理！但我看你的房子问题！显然不是什么正规开发商！这明显是偷工减料么！呵呵！我想4年应该还算新房吧！所以你的赢面很大！这个答案你参考一下！如果能帮到你那更好！
一、是否为大产权房很容易判断：<br/>1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。<br/>2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。<br/>3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。<br/>4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。<br/>5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。<br/>二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。<br/>三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。<br/>希望有帮助，还望点击采纳！
楼主 你好 <br/>40年产权的商业用房 您说的如果是小区的话 那个是70年产权的！
房子外墙漏水，一般的防水涂料都是可以使用的。比如水泥基渗透结晶防水剂、渗透防水剂等。 水泥基渗透结晶型防水材料是一种含有活性化合物的粉状防水涂料，在有水存在的条件下，活性化合物向混凝土内部渗透，在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。 防水涂料的施工流程： 基层清理——强层施工——接点密封——湿润基面——涂刷第一遍——养护——涂刷第二遍——养护——保护层施工（根据具体情况选择做与不做）。
换新的
1、找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 2、在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。
你好，前期物业是由于开发商通过招投标，选聘的物业企业，业主大会成立后，业主选聘物业后（可以续聘或者另外选），原先物业和开发商的合同自动结束，业委会未成立前一直由开发商指定的物业合同都属于物业前期合同。那么前期合同和物业合同有什么区别呢，其实区别不大，都是为小区业主服务，只不过，前期开发商尚未退出，小区建筑上属于维保内，属于物业相比以后的服务中很大部分是为业主的提出的房屋质量问题进行维修并上报开发商，物业大部分与开发商协商沟通，业委会成立后，物业重心在业委会上，谢谢请采纳
房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：<br/> 第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。<br/><br/> 第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 <br/><br/> 第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
1、发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。 2、找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。 3、在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。 4、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦。
没有产权的是不能买卖的，但可通过转让使用权用于你自己停车。
1般是通过物管来和开发商达成修补协议。
需要不需要，你们业主可以自行决定，只要有人帮你清洁卫生，疏通下水道，公共部位出现状况有人帮你们修理就可以。物业管理不是必须的，也没有法规要求必须要物业管理。
房屋外墙漏水常常出现在人们的日常家居生活之中，房屋外墙墙漏水主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。<br/>房屋外墙漏水怎么办<br/>发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。<br/>房屋外墙漏水处理方法一<br/>找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。<br/>房屋外墙漏水处理方法二<br/>在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。
1、您指的是你们小区物业管理公司使用的房子的产权吗？如果是，这些房子的产权是属于你们这个小区的所有业主共同拥有的，只是作为你们业主委员会聘请的物业公司在完成物业服务期间使用的房子，他们只有使用权。<br/>2、具体的产权，因为是全体业主共同拥有，故此是没有产权证书的。属于小区的公共财产。
从严格意义讲通道及公共活动场所，绿化地带都应该属于全体业主。<br/>请采纳
你应该马上拆除地板、在室内直立晾干后重装即可,严禁使用电热器烘干或在阳光下暴晒,有变形起翘的不可再用，最好是请专业人士帮你到现场看看
如在保修期内可以要求开发商维修责任，如开发商拒绝维修，可以向开发商提起诉讼解决。
那个房子很麻烦，经适房和商品房的擦边球，先付订金，楼封顶付到总房款的95%剩下5%房本办下来再付。我去看过。就和农村一样···
外墙漏水这个问题看着确实麻烦,感觉处理起来也不简单.其实现在有一种新型的防水液就是专门针对外墙渗水漏水问题而设计的,外墙渗漏可以直接就在表面涂刷一层 蜀禹防水外墙专用高分子防水液 ,涂刷之后再表面形成一层无色透明的耐老化的防水膜,这样以后再下雨,雨水就不会漏到墙体里面来了.
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