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首先签署购房合同约定主要事宜,然后到地税局(房屋所在地)开具售房发票,到当地国土局办理产权过户事宜,给业主房款,交易完成。
"房主房产证未办理下来"本身就不能过户!因为,还没有确权。这样,产生纠纷的话,可能涉及房屋买卖合同是否有效!至于是否应该承担违约责任,要看合同是否有效!
如果感觉炒了几年股票未果,何不试下黄金,双向操作,投资灵活,最主要是投资小回报大,何乐不为呢?详聊 昵称。
办理条件 房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记,办理房产证。 办理材料 1、登记申请书; 2、申请人身份证明(买卖双方身份证件、结婚证或婚姻状况证明)原件及复印件; 3、房屋所有权证(原件); 4、买卖契约; 5、非本市京口、润州、丹徒、新区户口,年满18周岁的购房人需提交计生部门出具的婚育证明; 6、其他证明文件。 办理流程 查看配图→申请营业税、个人所得税减免→申请→受理登记→初审→缴纳税费→终审→记载于登记簿→领证 办理费用 卖方应缴纳的税费 普通住宅:房价×5.55%(领证满5年免) 非普通住宅、别墅:领证不满5年房价×5.55%(领证满5年房价减原房价×5.55%) 个人所得税:房价×1% 或房价减原房价(含有关费用)×20%(领证满五年且是唯一住房免) 印花税:房价×0.05% 转让手续费:建筑面积×3元 买方应缴纳的税费 印花税:房价×0.05% 契税:房价×2%(非普通住宅4%) 转让手续费:建筑面积×3元 登记费:80元/件 测绘费:建筑面积×1.5元 权证工本费:每增加一本收10元 办理地点 镇江市京口区住房和城乡建设局 镇江市京口区京口路137号 0511-85388527 镇江市住房和城乡建设局 镇江市京口区正东路33号 0511-85581868
二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
房产建成之后,依照与开发商的协议将会在约定时间内办理到《中华人民共和国房屋所有权证》,以及《国有土地使用证》,注意,并非所有的地区都有国有土地使用证书,具体的还要咨询所在地的房地局
办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
猫寄生:你好! 最好在房屋买卖合同中写明转让条款,然后凭房屋买卖合同和新的房产证去办理水、电、煤气、有限电视过户就行了。如果在房屋买卖合同中没有写明也不要紧,凭房屋买卖合同和新房产证照样可以办过户。
1、若需要银行贷款的话,请买卖双方先去贷款银行办手续(主要是卖方同意卖房),若无问题,银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估,二手房银行最多按评估价的70%贷款(若没有武汉户口,可能只能贷60%。并不是评估价越高越好,评估价高相关的手续费也高)。这时银行会对卖方提供放款承诺书。 2、过户:买卖双方签属“存量房交易合同”(房产局有卖),写明付款方式,去房产局办理过户手续,若证件齐全,房产证5个工作日下来,再去土地局办理土地证,大概要15个工作日。 3、抵押:两证办下来后,银行会指定公司对该房产进行抵押手续,在房产局办理抵押登记,在银行办理抵押。很行抵押下来后,将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口,同时指定买方的每月还款日期。 我亲自办理了我自己的二手房过户手续,没有通过中介,个人认为过程很顺利,几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人,注重信誉。
原房主去北京公正处办委托公正,被委托人不用到现场,提供身份证号就行了。 一般不选买方做被委托人,原房主可找个亲戚或朋友做被委托人。 把公正书寄过来后,你就可以与被委托人办理过户等手续了。
退税是要买卖双方到场的。那还不如直接交易了。可以让国外的房东在他所在国家的中国使馆作个公证。如果中介和业主都不予配合的话,合同上都是有约定时间的,超过约定过户时间了你可以起诉他们。至于你已经交了的税费是要保留好完税凭证和当初约定税费是由你来交的凭证,不然对你不利。
原房产证、土地证原件及复印件;买卖双方的身份证原件及复印件;买卖双方的结婚证/单身证明原件及复印件;买卖双方的户口本原件及复印件。
需要先提交身份证户口本婚姻证明收入证明银行流水去住房公积金申请,然后预约评估—评估房屋——领取评估报——签担保并办资金监管—交契税—二次申请并签定借款合同—等公积金放款—过户—下证—归档后做抵押—公积金归还房产证。我们是美华房产专业的权证团队,欢迎来电话咨询:18638750914
可以的,因为现在房产部门已经下发新的产权证,系统也都更新了,所有的要件做的都是电子扫描,通过系统可以直接看到当初签订人的名字。
税费标准: 买 方: 一)登记费:80/套 二)契 税:1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印 花 税:5元 四)手 续 费:3元/平米 卖 方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。 四)印花税:5元 五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。
先过房产证,再过土地证。我刚过的户,希望对你有用。 过房产证时,先去房管所登记,双方带上身份证(或军官证)、户口本、结婚证、婚育证明,还有房产证,原件及复印件2份,他们受理后,过一个多星期通知你到税务局交税(如果是第一次买房,还可以申请减免部分税费) 税务局交税(我是第一次买房,所以交了契税-房价的1.5%,个人所得税-房价的2%,还有一些小钱) 再过半个多月,房管所通知房产证已经做好了,可以去领取了,同时可以过土地证了。到土地局登记,交的材料与上次一样,不过多了刚做好的房产证复印件。再交钱,等1、2个月就可以领取土地证啦~~~
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