办房产证需要那些手续？印花税由开发商代

无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。 1.委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流程适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)，只能等待或约束期限; 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。提示： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

箭***

如何办理房产证及其费用多少？如何办理房

办理《房地产权证》需提供的资料： 1 、《商品房买卖合同》原件 2、购房发票原件 3 、交易鉴证证明书原件 4 、完税证明（现为办证证明）原件 5 、办证申请人身份证复印件一张 6、业主填写并签字资料：私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）办理《房地产权证》所需费用 1、契税：1997年10月1日前签署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前签署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120/㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3% 2、劳务费：3元/㎡ 3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取 100－200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元 4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取 50－100㎡的按120元/宗收取 101－200㎡的按160元/宗收取 201－300㎡的按200元/宗收取 5、印花税：0.03% 备注：（1）印花税在办理完税证明（或办证证明）时缴纳；　　　（2）劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳；　　　（3）以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。

箭***

办房产证要交纳什么费用?办理房产证要交

就是不说:你好！办理商品房产权证 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

箭***

购买商品房办房产证要交多少税我新买了一

绿袖子：你好！按我们这里税费大概如下: 1.交易费.约3元/平方米. 2.契税:约4%*总房价（不同的省市自治区不一样）. 3.印花税：0．05％＊总房价． 4．评估费：0．5％＊总房价（不做按揭,没有0 5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有) 6．保险费(不做按揭,没有) 7．房产证工本费：约80元． 8、土地证工本费：80元 9、副食品价格调节基金：2元/平方米对普通商品房契税按50%征收，即2%.但是你买的房子超过了普通商品房（120平方米，地方可以上浮20%,即144平方米）的面积，所以肯定是按4%征收。

雨***

购房合同中的总费用包含开发商办房产证的契

好像出新规定了，以后契税是开发商交了，你需要的话我可以帮你查查！

箭***

买房请问买房办房产证需要交哪些费用,如

阿勇:你好！买商品房，办理房产证时要交：（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

大***

急！！！新房办理房产证需要多少钱？？？

对于买新房的人来说，除了付定金、交首期款以外，还有就是准备一笔相当的费用，缴纳给多个不同单位。这些费用包括——— 在签合同办按揭时应交费用：一，保险费；二，抵押登记费；三，按揭费；四，律师费；五，公证费。，契约税，；二，印花税；三，个人购房费；四，贴花费；五，测量费。

箭***

写字楼办理产权证需要的费用是多少？费用

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

济***

办房产证，要交哪些费用？要给开发商交钱

公共维修费2%，契费，首次90平以下且容积率1.1以上的1%，90-140平的是1.5%，140以上的3%，产权证工本费

箭***

现在办理经济适用住房的房产证需要交哪些费

契税1%、交易费3元/平方米.、登记费80元/宗、工本费10元、维修基金造价的2%

雪***

办房产证时，除了要交契税外，是否还必须要

如果买的是二手房，也需要交纳“维修基金”吗？

箭***

去年的新商品房购房合同在今年办房产证需要

一、商品房交易登记程序：二、办证所需资料 1、商品房交易登记申请表（1份）； 2、购房发票正本； 3、契税完税凭证； 4、已鉴证的《广东省商品房买卖合同》或《商品销售登记备案表》（见办证须知1）； 5、 1：1万位置示意图（1份）、房产平面图（2份）、实测用地宗地图（2份）； 6、国土证正本及复印件（1份）； 7、商品房产权权属证明书复印件（1份）； 8、属个人购买的提供有效身份证明复印件（1份，其中未成年人见办证须知2），属企业购买的提供营业执照复印件（1份）和法人代表身份证明复印件（1份），属机关、事业单位及社团组织购买的提供代码证复印件（1份）及法人代表身份证明复印件（1份）； 9、法院强制转移的，见办证须知3。预售抵押转现楼抵押办证时需另外提供： 1、商品房抵押登记申请表（1份）； 2、《商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《商品房抵押登记备案证明》（见办证须知4）； 3、抵押贷款合同（见办证须知4）； 4、抵押权人营业执照复印件（1份）和法人代表身份证复印件（1份）； 5、抵押权人委托书和受托人身份证复印件（1份）。以下资料请在第一次办证时提交： 1、商品房产权权属证明书正本； 2、办事员委托书（注明委托期限、委托事项及受托人姓名）。三、税费项目及标准：（一）土地证买方：印花税（代税局收） ……………… 5元工本费 ……………… 20元/本土地权属调查、地籍测绘费： A、党政机关、团体：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元） B、企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元） C、差额预算事业单位：5000M2以下（含5000平方米）300元/宗每超500 M2加收25元/宗（最高不超10000元） D、城镇居民：100 M2以下（含100平方米）13元/宗每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元）（二）房产证（以产价计征）卖方：合同印花税（代税局收） ……………… 0.05% 交易手续费 ……………… 3元/M2 买方：合同印花税（代税局收） ……………… 0.05% （见办证须知9）印花税（代税局收） ……………… 5元交易手续费 ……………… 3元/M2 （住房免收）房地产权共有（用）证 ……………… 10元/本房地产产权证明费：150 M2以下……………… 50元 150 M2至800 M2………… 100元 800 M2以上 ……………… 200元契税 ………………（由财局核收，详见财局《契税纳税指引》）房屋所有权登记费：住房80元/套；非住房550元/套（三）他项权利证买方：房屋所有权登记费：住房80元/套；非住房550元/套印花税（代税局收）…………………… 5元土地权属调查、地籍测绘费： A、党政机关、团体：2000M2以下（含2000平方米）200元/宗每超500 M2加收25元/宗（最高不超700元） B、企业：1000 M2以下（含1000平方米）100元/宗每超500 M2加收40元/宗（最高不超40000元） C、差额预算事业单位：5000M2以下（含5000平方米）300元/宗每超500 M2加收25元/宗（最高不超10000元） D、城镇居民：100 M2以下（含100平方米）13元/宗每超50 M2加收5元/宗（最高不超30元）四、办理时限：从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。五、办证须知： 1、2006年4月1日前备案的商品房申请办理房地产权属证书（即土地证及房产证），提供已鉴证的《广东省商品房买卖合同》，上述日期之后备案的商品房申请办理房地产权属证书则提供《商品房销售登记备案表》。 2、购买方为未成年人的，由其监护人申请办证。申请人须提供未成年人户口簿或其它有效身份证明、监护人身份证明及监护证明（除父母作为法定监护人只需提供关系证明外，其余还须提供由未成年人住所地的居委会、村委会出具的监护关系证明，也可以是法院指定监护人的裁决书）。 3、法院强制转移的房地产申请办证，除提供第二项办证所需资料外，还须提供法院生效的法律文书、协助执行通知书及拍卖成交确认书。 4、2006年4月1日前已办抵押登记的商品房申请办理他项权证，提供《抵押贷款合同》及《抵押权属证明书》，上述日期之后办抵押登记的商品房申请办理他项权证则提供《商品房抵押登记备案证明》。 5、购房发票不能涂改。 6、如属外文资料（含身份证明、委托书）须经有资质的翻译公司翻译。 7、住宅与车房不在同一栋楼的，须分别申请办理房地产权属证书，他项权利证亦须分别申领。 8、2006年4月1日前备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房须同批申请办理房地产权属证书；2006年4月1日（含4月1日）后备案的商品房，销售合同涉及多套商品房交易的，各套商品房只能申请共同办理一份房地产权属证书。 9、个人从2008年11月1日起签订的购买住房合同暂免征收合同印花税，在2008年11月1日前签订的按原规定执行。

正***

房产证上的印花税我托人新办的房产证上，

没关系的，对再交易是没任何影响的，如果你不放心，可以到任何一个地区的交易大厅花5块钱再买一张贴上去。

看***

房屋办证费用购买商品房，办理房产证时应

各个城市还是有很大区别的吧，你是哪里的呀

杨***

办房产证需要交哪些税我是深圳本地居民，

各地的政策会有所不同，关键你要看你的这些税费是交到哪里去了，如果是交到地方财政，而且又有正式的国家税费发票，且可以找到缴纳税费的相关文件证明，那么你就放心的缴纳吧。你可以要求所缴纳的钱必须要有正式发票，而不是收据，就行了。关于印花税福州是0。05%，而增值税0。5%是一样的，但是针对的是非住宅，而不是住宅，销售税一般为开发商缴纳，但是你们是合作建房的话，有可能也是和开发商一起分担的。所得税3%就没有听说过了。我想你最好要去当地的房交所（或产权交易登记中心进行咨询）。

1***

购买新建商业用房办理产权证，土地使用证共

买方只需要缴纳4%的契税和0.05%的印花税 33万*4%+33万*0.05%=13365元

箭***

办房产证哪些费用是需要开发商承担的？办

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

都***

买房时要看开发商的什么手续？买房时要看

买房时要看开发商的什么手续？答:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证办理房产证时又需要什么手续？办理房产证，需要准备一下相关文件： 1.购房合同正本（在开发商手里）； 2.合同预售登记表（一般在合同里贴着）； 3.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 4.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的）； 5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 6.上述工作完成后，等着领证（15个工作日左右）这些工作要在交完大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。

君***

在国土部门办理土地使用证，需要缴纳哪些费

沈阳只有28元的工本费一个月后取证！

箭***

买商品房除房总价以外还需交些什么税费买

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

z***

房地产公司办房产证的费用放到什么科目？

1、如果是为业主代办房产证收取的契税、维修基金等费用计入其他应付款科目。 (1）收到业主交的代办费时借：现金贷：其他应付款--代办契税、维修基金等（2）办理契税、维修基金支出时借：其他应付款--代办契税、维修基金等贷：现金或银行存款 2、如果是办理本公司房产证发生的费用，计入管理费用借：管理费用贷：现金或银行存款

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修