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从一开始就是个错误,你不该买别人单位的集资房,接着又错在交房时的补充协议上,现在再后悔已经晚了.
首先你所描述的确实是小产权的房子..而且将来是办理不了过户手续的..因为你们只有房屋所有权..但是没有土地使用权...像这样的情况国家是不允许买卖的...而且以后如果国家要征地..你们必须无偿无条件的归还土地..所以说存在风险``而且你如果想卖的话。 .客户一般都是不认可的。 .所以也不好卖..如果是打算一直自己住还可以。 .你明白吗。 .?
你好! 当然可以,只要是按照相关的程序! 建议将问题调查清楚,如果有不合理的地方,建议找上级领导咨询一下! 祝你好运~
你好! 在规定年限后交易的单位福利房可以过户,过户之后的房子当然属于新业主名下! 房屋的交易并非两个人一手交钱一手交房的简单的买卖. 因为牵涉到房屋产权的问题,所以必须要在房地产交易机构办理,否则就会引起产权纠纷的问题. 对此,房地产交易机构有一整套完整的规范,手续和协议以及公证的程序...... 如此重要的交易,请你务必到房屋所在地的房地产交易机构[或房地产交易中心]去咨询办理.
可以,办理如下: 个人按揭贷款抵押(购房抵押) 单位集资房 (1)房屋他项权利登记申请书; (2)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》; (3)《施工许可证》; (4)列入投资计划的批准文件(如投资许可证、计委批文); (5)授权委托书及被委托人身份证; (6)已投入工程款的验资证明; (7)房地产价格评估报告书; (8)市房产测绘中心出具的房屋预测报告书; (9)抵押人身份证及共有人身份证; (10)已生效的房屋购销合同; (11)已交纳购房款收据; (12)借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单; (13)婚姻状况证明:已婚者提供结婚证或户口簿;未婚者提供街道办事处或当地民政部门提供的未婚证明;离婚者提供街道办事处、民政部门、法院提供的离婚证明; (14)公证书; (15)房产部门认为应当提供的其他证明材料
使用权现在还不允许放开交易,但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易,政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。 使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。 想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。 直管公房的手续到房管所办理;自管公房到单位的房管科。 既然是暗箱操作,费用就不一定了。 至于你提到的其他问题: (1)朋友无权收回该房产,因为已经办理了更名手续; (2)单位也不会把你哄走的; (3)更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人,使用权房本上的名字就是你,拆迁当然会得到补偿; (4)你完全可以参加房改,但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。
集资建房的房屋产权证一般是由集资单位统一办理.如果集资建房手续完全合法,应由集资单位到当地的房地产权属管理部门为各集资户办理房产证,如果建房手续不全,则应由集资单位协调相关部门,补齐集资建房手续,尽快办理房产证.单位发的房产使用证只能拥有居住权,其产权扔属集资单位,没有房产处分权.领了房产证后,其房屋就有处分权了.如果单位没有产权限制条件,则可以上市流通.
这与“继承遗产”不同,“过户”须照章收费,与“自家人”或“非自家人”没有关系。
你这个应该是合同发票更名,要是想安全,最主要的是把所有手续都更名到你名下,尤其是重新签署的合同,一定到房产局备案,不备案的都不安全,一房子两卖的,都是没在房产局备案的,只有合同没备案的房子是不受法律保护的,打官司只属于诈骗或者叫民事纠纷,房产部门根本不管,只要合同改你名字后,可以到房产局备案那就一切OK.否者天天提心吊胆。
目前商业贷款基准利率为五年以上7.20%,五年以下7.02%; 住房公积金贷款基准利率五年以上4.59%,五年以下4.05%; (1)商业贷款: 贷款28年,20年还清,按等额本息还款法计算: 月还款额:2,204.58 总还款额:529,098.73 还款总利息:249,098.73 (2)公积金贷款: “伟嘉安捷”专家指出,公积金贷款有市管与国管区别在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的,即视是国管单位;以 身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。 现在,住房公积金还款方式统称为“自由还款”。市管与国管的区别在于:市管公积金的“自由还款”每月有一个最低还款额度,借款人如手中资金缺乏可以在这个最低还款的额度范围内根据自身情况设置每月的还款额度,贷款年限到期时再将剩余本金、利息全部还清即可。而国管公积金的“自由还款”并无最低还款额度的硬性规定,借款人可以和银行协商按照等额本息或者等额本金的还款方式进行偿还,当然借款人还款资金不足时也可按照最低还款额度还款。 如果您是市管公积金,需要知道您个人月缴存额才能计算出来,如果是国管按照等额本息或者等额本金还款法计算都可以,最大的差别就是利率较优惠。
东莞民间贷款一般都是高利贷,月息3%以上!
银行年利息7%左右,但资料及手续繁琐,放款时间较长(一个月左右)。 东莞众立信贷,多年专业民间贷款,正规公司操作,专业合同式贷款! 审核灵活,手续简便,放款快速,最快1天放款; 个人抵押贷款,企业可做无抵押。 特别提醒的是只需身份证即可货款或放款前要收费的都是骗子。 东莞需贷款或咨询可以联系,我的百度账号即电话
哦,每个地方都会有的,但一定要去找正规的地方.你可以看一下平安银行的下属单位,是应该有的.
集资房你首先要给出一定比例的首付款之类的。至于能不能贷款的话,要看各个地区了,目前仅上海有试点,其他地区操作手法不一样,有的是要办理完产权证后,才可以。有的还要求建房单位与公积金中心联系,为其办理房地产权证,以及阶段性担保才可以。有的是要求单位向公积金中心提出申请。单位就要提供国有土地使用证等等证,公积金中心与建房单位签担保合同。
你好! 取得了房产证就可以!没有取得房产证不可以! 好像邮政储蓄有这样的质押贷款,但是金额不大
申请广州个人贷款有2个要求::(A)需提供本人有效证件(如身份证,户口本)复印件,一张二寸的彩照,及家庭详细地址,家庭固定电话或本人的固定联系电话。 要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款,最快半小时以内下款。以上我说的两点是邦成财务公司办理广州小额贷款的要求,至于说是其他的公司或者是银行我就不是很清楚了,你可以打邦成电话020-83777777问清楚,听说他们是资料齐全立即放款,不成功,不收费的,或者你还可以上网查询一下其他公司的要求。
是啊 像这种没有产证的房子,最好不要买,万一是骗人的就白花钱了,再说了没有产证是没有办法申请公积金贷款的
楼上这位仁兄说的太完整太全面了,让我想补充都没什么补充的了。
绝大多数楼盘是不允许购房人自行选择贷款银行的,因为开发商与银行一般是具有合作关系的,尤其是开发商在开发过程中需要银行提供的贷款。 但是这并不是绝对的,需要咨询开发商。 如果首次购房并且面积90平米以下的话,利率会稍微低一些。 因为不知道你的工作性质以及收入增长的幅度,建议可以选择等额本金还款,这样提前还款的话利息支出相对少一点点
1.若你的门市是开发商销售的,可以到银行办理商业门面按揭贷款; 2.若你的门市是他人购买后又转卖给你的,可以到银行办理二手商业门面按揭贷款; 另外:各家商业银行对门面(市)贷款比住房贷款更审慎,因为其价值波动更大,风险更大,因此银行是否要办理,要到具体的银行咨询,不是每家行都对门面贷款感兴趣的.若是开发商销售的,可直接问开发商是否与银行合作办理按揭贷款
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