购房者哪些便宜房不能购买？

1、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按照国家的规定，这类房子是不得作为商品房出售的，所以如果贪图低价便宜而购入这种房子，往往会在今后遇到诸多始料不及的麻烦。 2、公益联建房公益联建房是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按照国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。 3、集资联建房这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。 4、集资合建房这个名词对大家来说可能很陌生，其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大多数没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续。因此，如果购买这类集资合资的房屋，按照国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的，所以要仔细考虑清楚，不要轻易购买。 5、限制权利房这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于不可能掌握卖方的真实情况，结果往往上当。 6、小产权房“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案，购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障，有可能房、钱两空。因此，购房者最好不要购买小产权房。由于这些所谓的便宜房没有履行正常的土地出让手续，或属于不规范开发，所以一旦消费者购买了上述几种房屋是得不到房地产权证的。

王***

66平米小户型工业风格loft住宅有哪些设计？

设计师将工作与家居置于同一空间中，用开放式的设计手法，用不同的地面材料将两个空间进行区分，客厅置于良好的采光处，用工业风格水泥质感地面搭配灯饰。在66平小户型收纳设计上，由于业主有大量的书籍需要摆放，因此除了底部的书墙之外，还整合了电视背景墙与收纳柜，复合式的空间设计手法，让空间看起来更宽敞，创造和谐开阔的休闲气氛。在工作区，利用不锈钢桌子与水泥矮墙进行装饰，从沙发背景墙的斜角出开始延伸至墙面，采用木质材料拼接，同时在工业风格空间中创造温润的一道画面，而天花板斜角设计呼应了墙面，让视觉更富有层次感。在工业风格中加入大量暖调木色，成功降低过度的个性化，同时平衡水泥材质与铁质管线的冰冷氛围，设计师更加入大面积收纳柜，确保居家的收纳充足性。

N***

购房者选择楼盘时需要考虑哪些因素？

但无论是以什么目的为出发点的购房者对楼盘的选择都要考虑以下因素：一、预算，在自己合理的预算范围之内，不要过高估计自己的还款能力，不会预支负重。二、地段的选择，兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。三、开发商选择，往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些。四、配套设施，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予，完善的配套设制会使生活更为便捷。五、物业，优质的物业公司，合理的社区管理，为社区生活提供了一定的保障。这些因素都会影响到今后的居住舒适度。经过细心选一套好房让其成为优质不动产。除了之外，选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。

最***

购房者如何选择“抗跌房”呢？

一、地段要好　　地段的好坏直接决定了房子的抗跌性，好地段的房子抗跌性相对也强。那么，什么样的地段算是好地段呢?好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。　　二、价格合理　　有的楼盘盲目地追求高价位，实际上楼盘房子的自身价值与标价相差甚远，这样的楼盘抗跌性就不强，很容易大幅度降价。还有，价位太低或打折太厉害的房子，抗跌性也会大打折扣。影响房价的因素很多，比如建筑材料的选用是否合格、房间内的整体规划是否合理等，在买房时都应考虑到。　　三、品质优良　　品质好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都严格按照国家规定的标准执行。这样的房子在质量上有保障，能使购房者买得放心，住得舒心，是当之无愧的“抗跌房”。　　四、好出租　　好出租的房子一般户型、地段、环境、配套都不会差，现在租房子的人也越来越多，当然租房者对房子的要求也比较高，所以好出租的房子也比较抗跌。　　五、区域标杆房　　一般来说，房子所处区域的不同，在市场上的价格也有差别。房地产因利用方式不同，可分为住宅区和工业区。住宅区讲究便利、舒适，工业区重视运输条件等。房子所在的区域也是决定一个楼盘能否成为“抗跌房”的关键因素。不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。　　六、开发商的品牌　　要尽量购买品牌开发商的房子，因为既然是品牌，就说明其在质量或其他方面都会优越于一般的房子。这样的房子在买的时候可以省去不少你来我往的试探，买得也更放心，在抗跌性方面，也要优先考虑。　　七、房型永不落伍　　完整的双厅，一个舒适的主卧，采光通透并且板式为主，基本可以保障不落伍。　　八、交通方便　　核心城区或者远郊交通节点位置以及车站港口或地铁轻轨站附近的，均属交通理想区域，再就是各城市主推的大型居住区。　　九、保持适度的总价优势　　这是关键之关键，一套不太优势的户型，但由于具备总价优势可能面临非常广阔的市场，总价优势是保值增值的前提要件。许多买房者忽视总价优势，事实上由于用地少有与房产品永远处于局部供不应求格局，保持总价空间才能让你的投资双保险。

C***

小户型住宅怎么设计比较好？

1、突出使用功能房屋小户型装修在平面布局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先，合理去布置各个功能分区和一些大型的家具。如果房间小，又希望有自己的独立空间，那么在居室中采用隔屏、滑轨拉门或采用可移动家具来取代原有的密闭隔断墙，把墙变“活”，使整体空间有通透感。窗户无须多加装饰，窗帘的色调要与整个房间的装修协调。厨房、卧室和门厅要用同样的壁纸，使房间显得宽大。比如书房的家具，在小居室中既要放下电脑桌，还要再添一个大书架或书柜就显得有些拥挤了，因此在选择时当然要选择具有集纳作用的整体书房。

好***

小户型住宅装修设计哪家好？

小户型住宅越来越受到欢迎，而对小户型住宅内部空间布置原则是合理利用每一寸间，要注重平衡舒适性与紧凑性，在功能设计上要考虑多功能。我们都知道旧房改造所牵涉的问题比新房要多很多，改动起来比较困难。下面一起来看一下小户型旧房改造装修的技巧和注意事项。　　小户型旧房改造虽然比较麻烦，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。在旧房装修中，最基础也是最重要的部分，是房屋的水电改造。在旧房装修时，可以对原先旧房子存在的电线老化、违布线等情况进行更新改造。另外，小户型旧房屋的设计中往往没有预留太多插座和开关，在进行线路改造前，可以提前做好布线规划，适当增加插座和开关数量。有的市民为了省钱，自己花钱找“游击队”进行房屋旧房装修，但为了避免在线路和水管改造时出问题，对这些基础设施做好最万全的规划。

黄***

小户型住宅应该怎样设计？

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。

张***

的购房者对楼盘的选择都要考虑哪些因素呢？

一、预算，在自己合理的预算范围之内，不要过高估计自己的还款能力，不会预支负重。二、地段的选择，兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。三、开发商选择，往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些。四、配套设施，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予，完善的配套设制会使生活更为便捷。五、物业，优质的物业公司，合理的社区管理，为社区生活提供了一定的保障。这些因素都会影响到今后的居住舒适度。

胡***

小户型老房装修如何设计呢？

1、重点监控隐蔽工程水电线路的改造是老房装修的重点工程，水电改造对居民的日常生活会有直接影响，因此在改造过程中需要特别注意，在小户型老房之中水电系统经过多年使用会有老化现象，如果要进行翻修的话，需要进行避水实验，确保防水没有与各个电路的插孔没有与任何问题。 2、卫生间排水不可随意改有些老房的卫生间为侧排水系统，这种卫生间的地面要远高于客厅、卧室，如果一旦进行改造，将会影响卫生间的地板的结构，有可能会导致楼下用户用水不便，因此最好不要随意改动，如果将蹲便式洁具更改为马桶也需要做好防水系统。 3、改造砖混老房要谨慎有些老房子是采用砖混结构制成，在对这种老房子进行改造时需要注意，砖混结构如果随意砸墙会导致的墙体的承受能力降低，房子的安全隐患大大降低，因此在施工前需要考虑房子的安全问题，才能进行。 4、包暖气需留散热孔一些在顶层老房子会带有暖气管道，影响房屋的美观，有些用户会将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来，但是在包暖气时需要留有散热孔，这样既可以保证暖气流通，又不会使吊顶长期收热气影响出现裂纹。

伤***

购房者应该怎样选择复式住宅？

购房者选择复式住宅时，要看露台顶层的视野。复式住宅会赠送较大的露台面积。而大面积的露台能带来较好的景观视野。热爱植物的购房者还能将露台改造成花园。其实不管买平层还是复式，购房时都需要慢慢地挑选，面积的大小、空间的布局等等都需要细细地斟酌。

J***

小户型住宅应该怎样进行设计装修？

小户型住宅的设计思路是将基本的功能需求放在第一位，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能。按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习和就餐。在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。而为了能够将所有的空间利用到极致，不存在浪费死角，在户型设计方面也会考虑增加收纳空间。除了在所有能够利用的空间布置收纳空间之外，还会另外再布置收纳袋，家庭内部由此而显得很有条理而不凌乱。

赵***

买房应该选择大户型还是小户型？

其实，对于购房者个人而言，一定要根据自己的实际情况来选择适合自己的房子，不然买大了就是浪费，买小了住着也不舒服。总之，无论是大户型还是小户型，一定有它自己的缺点，大家可以根据自己的情况来选择。小户型的缺点 1、房间使用率低小户型可谓是“寸土寸金”，因为房屋面积的限制，小户型的使用率一般都比较低。小户型不仅需要摆放生活用品等，还有很多管道等，这样一来，还能有多少空间供居住者自由活动呢？ 2、房型合理性差小户型因为面积小，因此也就局限了房型，容易造成千篇一律。小户型的房子如果没有做到合理规划，居住者入住之后，生活质量一定会下降。 3、房屋通透性差因为面积小，所以采光通风会受到影响，房子的通透性就会比较差。一旦房屋没有良好的朝向，那就只会变得更糟，尤其是当楼体想要保证一定的进深时，小户型的通透性更加无法保障。大户型的缺点 1、房屋价格高大户型在面积、结构、功能等方面都要比小户型更胜一筹，房屋总价比较高，因此无论是全款买房还是按揭买房，对于购房者来说，都会是很大的压力。 2、购房成本高大户型的装修费用会比小户型高出很多，且物业管理费也是一笔不可忽视的支出。如果房子面积特别大的话，清洁起来也是比较困难的，请专人来打扫的话，一定会增加购房成本。 3、房屋面积易浪费大户型的房子比较适合家庭成员多的家庭居住，所以，如果家庭人口少的话，购买大户型不仅浪费还能给人带来孤寂感。

流***

在选择小户型的时候应该如何选择以及设计呢？

合理布局巧设计，小户型也有春天对于紧凑型住宅产品而言，户型设计只要设计得合理，看起来也可以很周正很大气。受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。

w***

如何让小户型房设计出大空间？

小户型房设计出大空间如下： A.分身术若想让狭小的空间既能体现功能区分，又不显得拥挤，最好的办法是巧用隔断，在隔与不隔之间便是隔断的最高境界，这样的阻隔手法能够令空间产生连贯性，还可充分利用空间。采用隔屏、玻璃墙、滑轨拉门、帘幕来取代密闭隔断墙，无疑是一种好办法。 B.变形术小户型的有限空间通常包括起居、会客、烹饪、收纳、学习等多种功能活动，装修时既要顾及到日常生活需要，还不能让室内感觉很杂乱，这便需要合理规划空间。小户型的居室，对于性质类似的活动空间可进行统一布置，对性质不同或相反的活动空间进行分离。

李***

有哪些时尚精致的小户型住宅设计？

这个公寓的面积很小，只有30平米，是一个实习生的单身宿舍，公寓里铺着原木色实木地板，墙壁和天花板刷白，整个空间看上去清爽通透，有北欧简约风气息。这个公寓的客厅、卧室、书房和厨房是开放布置，室内的家具以白色、黑色和原木色为主色，在室内大量运用了原木色实木元素，为空间打造出环保清新的家居氛围。客厅里选择了浅色系沙发和茶几，而在客厅沙发前面贴着墙壁定制了木质层架，把床位安放在木质挑高层上，木质层架的背面做电视背景墙挂电视，这样空间看上去清爽大气，很便捷实用。因为把床位架高了，所以床位下的空间被充分利用起来了，安放了简洁实用的书桌椅，配着小巧便捷的灯具，这样就为主人打造出一个实用又清爽的书房。卫浴间的地面铺着波浪花纹的地砖，在卫浴间里用玻璃墙做隔断，把淋浴区分离出来，淋浴区的墙壁上铺贴了立体视觉效果的灰白花纹瓷砖做装饰，让空间看上去清雅大气。

童***

购买小户型住宅应考虑哪些问题？

购买小户型住宅应该考虑的问题：一、地段位置需便利选购小户型住宅的购房者一般都为刚刚工作，通勤压力比较大，为了上下班的便捷，买房时一定要考虑房屋所处的地段是否交通便利。在相对少的资金情况下，地段的选择应该多加注意，周边的配套设施尤为关键。交通、购物、医疗都是日常生活不可缺少的配套设施，购房者切莫因为房子户型小了，也将地段和配套设施的要求也降低了。毕竟，小户型住宅日后如若出售，好的地段也能为房子加分不少。二、物业服务水平高物业服务对于小户型住宅来说十分重要，通常，小户型住宅的社区往往居住人口密度会比较大，人员流动也会很大，那么这就很不利于住宅的安全性。因此，此类小区对物业管理水平提出了更高的要求，特别是在安保问题上，需要高质量的物业公司来为业主提供服务。当然，好的物业服务，必然会造成物业费用的增多，但是为了居住的安全性和舒适性，多交的物业费仍然是值得的。三、细节问题莫忽视小户型住宅更应该注意细节问题，房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等，这些细节因素能够反映出人们在此居住的舒适程度。户型选择上，虽然面积已经限定在了小户型范围里，但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。房子既然面积小，那么就更应该选择户型比较方正的房子，而且较好选择独立功能分开的户型，这样才能有助于提高居住的整体舒适度。此外，购买小户型二手房时，房子的隔音、装修和电梯情况，应该全面考察。因为小户型住宅很多都是公寓类型的防止，住户很多，隔音什么的就一定要重视，否则会受到其他住户的影响。最后，购房者在选房时，还要事先弄清楚房屋每层梯户比，以免日后出入时等电梯时间过长，给自己带来困扰。

友***

购房者在购买小户型的房屋有哪些注意事项呢？

一、注意土地使用年限对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。二、周边配套设施和交通小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。三、户型设计对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间。

高***

常州投资型购房者如何挑选楼盘配套？

一、交通便利交通便利的地方，房产更能保值。交通方便占据很大优势，有交通的地方，就有人流，人流量大的地方，商机就很多。有商机的地方地段会变得越来越好，经济发展迅速，房价上涨较快。另外，方便房屋出租，收益稳定，无论投资还是自住，选择交通便利的房子是比较合适的。二、地段目前较大城市的新房楼盘基本都在边缘地段，优势比不上二手房。投资时怎样看地段呢？还是要看政府规划图。规划图上只能看到未来小区周边有什么规划，比如商场、医院、学校等。大型品牌商场的入住，对未来地段优势的判断有一定的参考价值。如果商业相对成熟，楼房资源有限，那么区域内房产供需失衡的情况下，房屋的升值空间是可观的。三、便利的生活配套基本的生活配套里，包括超市、菜场、公园、健身场所等，生活配套便利，会对外界人产生吸引力，周边配套成熟的小区，房子保值能力强。尤其对于改善型住户来说，便利的生活配套对其有很大吸引力。四、如何查看规划图确定开发商提供的规划图是否准确，目前有两个办法：一是对比各大房产网站对于该项目的规划图，看是否与开发商提供的有出入；二是登录当地市规划委员会网站，查询相关信息。

演***

购房者在购买小户型时一定要注意哪些问题？

交通便利、配套完善不能缺少在购置小户型时，自住购房者应综合考量小区及周边配套、交通，周边如果无成熟社区，生活、商业功能不完善、交通不便利等因素，对购买小户型自住的购房者来说影响明显。而对于小户型投资者，尽量选择离写字楼较为集中、高校附近等区域，可以保证租客来源。户型设计要舒适? 在比较小的面积里，要实现所有的住房生活起居功能，这比大户型设计要难得多。一旦设计不合理，户型就会有明显的缺陷。小户型设计不合理的主要症结在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，这会给入住后的生活带来诸多不便。在购买小户型时，应选择户型比较方正、进深面宽比例合理的户型，由于空间面积有限，最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

刘***

怎样让小户型房设计出大空间？

小户型房设计出大空间如下： A.调色术色彩本身是有调节情绪的功效，利用色彩来调节小空间的氛围，往往能起到意想不到的作用。一般来说，浅暖色具有延伸空间的功能。协调是最基本的要求，尽可能在色彩的选择上采用同一色系，避免强烈的视觉冲击。忌讳的是在墙壁上进行过多材质和过多色彩处理。 B.采光术明亮的空间会显得更宽敞。虽然自然光更多地取决于房间的先天条件，但在装修的时候，尽可能扩大窗户的面积，最大限度地迎进自然光还是可行的。而室内的灯具，应该选择体积不大、造型简洁的，光亮度可以选用较强的。位置可注重墙灯和台灯的搭配运用。

风***

错层住宅适合哪类购房者购买？

错层式房型多被誉为“楼中别墅”，错层住宅内各个房间处于不同层面，用30-60cm的高差进行隔断，从而打造层次分明的空间体验。一般有两类人比较合适选择错层住宅：第一类是选择大户型的购房者，追求独特的室内空间布局体验；第二类是有一定的设计感喜欢在室内打造新鲜装修效果，感受不同视觉维度的人。常见的错层方式有两种：三错式：拥有三层空间的错式住宅，一般购房者会将客厅、饭厅、卧室分别设在三个独立的平面上，可以有效解决动静分区、干湿分区的问题。双跃式：在同一房屋中既采用了东西错，又采用了南北错，或是采用两级同向错层。错层住宅丰富了购房者的居家生活的层次感，可以利用错位打造不同功能的房间。但同时也需要注意如果空间较小，容易使房屋显得更加局促，而如果没有一个完善的设计，会让房屋风格显得不伦不类。那么在选购错层住宅的房屋过程中，有哪些注意事项呢？一、注意空间使用程度很多人在购买错层住宅时过渡追求面积增大，而忽略了空间的尺度，很容易造成大而无当的结果。例如在客厅的部分，很多购房者多采用挑高客厅的方式来追求开阔的视野感觉和采光性，但如果客厅较小但挑高过高，则容易产生不适，也是对空间的一种浪费。二、以东西向错效果佳一般而言，错位应以东西向错为宜。这是因为首先南北错层会影响采光通风。其次采取东西南北错的方式，会导致房型复杂且抗震性差。三、错层并非越错越好为了使空间看起来更有层次感，很多购房者会追求“一错再错”，但是需要注意如果家有老人和小孩的话，过多的“错位”会导致他们行动不便。另外，从消费习惯、生活习惯、风俗习惯角度，有些地区会有某些禁忌。四、考虑住宅经济性在购买错层房屋的时候，购房者要考虑到经济性。这主要是因为错层房屋对架构的要求高，在提高结构的整体性方面需要增设梁柱，而在设备安装方面也增加了管线的转折，这样就导致了建设成本的增加。

带***

购房者选择楼盘要考虑什么因素？

一、预算，在自己合理的预算范围之内，不要过高估计自己的还款能力，不会预支负重。二、地段的选择，兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。三、开发商选择，往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些。四、配套设施，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予，完善的配套设制会使生活更为便捷。五、物业，优质的物业公司，合理的社区管理，为社区生活提供了一定的保障。

如***

购房者对楼盘的选择都要考虑哪些因素呢？

一、预算，在自己合理的预算范围之内，不要过高估计自己的还款能力，不会预支负重。二、地段的选择，兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。三、开发商选择，往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些。四、配套设施，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予，完善的配套设制会使生活更为便捷。五、物业，优质的物业公司，合理的社区管理，为社区生活提供了一定的保障。这些因素都会影响到今后的居住舒适度。经过细心选一套好房让其成为优质不动产。

吴***

购房者该如何选择精装房呢？

1、考察开发商实力在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 2、仔细观察样板间在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。 3、将装修细则写入购房合同在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。 4、细致的收房、验房在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。

那***

购买小户型要看哪些配套设施？

1.生活便利性。看看周边的超市、卖场、医院、学校、幼托机构、银行、餐饮、文娱等生活配套设施是否齐全。　　2.居住环境。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，人员流动性高，因此最好选择那些社区周边绿化状况良好、人文景观丰富的楼盘。　　3.升值潜力。购房者应该挑选具有升值潜力或是保值功能较强的区域，而周边同等类型项目扎堆、消费购买力低、配套又不完善的区域，则尽量不要选择。

憋***

小户型怎么装修设计

小户型最讲究简单，因为空间制约，你可以从装修的色调下入手，家具设置尽量不要太杂乱了。窗户尽量不要选择使用很粗重的帷幕，和笨重的窗帘盒，这些都会使室内有厚重和挤压感，所以窗户要做装饰最好选择精致的窗帘杆，即不占地又美观大方。低度原则：在本身很狭小的空间里放置太过高大的家具物品会使房间显得更小，所以应尽量选择有多重收纳功能且小巧实用的家具放置在室内空间。而这里还有很多可借鉴的地方哦。<br/>1. 使用镜面：对于小户型而言，在墙壁上使用镜面，是个不错的办法。在客厅沙发或电视背景墙，装饰些镜面，不仅使房间有了通透感，从视觉上空间也得到了充分的扩展。<br/>2. 家具宜少不宜多：房间小，家具自然不能多，否则房间会更显拥挤。但在家具的功能性上就要下些功夫。例如小客厅：电视就可选择壁挂，墙角处可设置嵌入储物柜、茶几可选择抽屉式收容性强的、墙上可设置搁架来放置书籍、物品，既美观又增加空间利用率，也使活动空间舒适自如了。<br/>3. 颜色要简约：复杂浓厚的色彩会让人感觉很凌乱，而简单的浅色调则轻易经制造出了空间清爽的面貌。浅色调色彩清亮，给人舒心的感觉，加上装饰品的色彩进行点缀，会又觉得舒适又显得宽敞。<br/>4. 尽量不吊顶：吊顶在一定程度上会让个房间更显得低矮，压抑，小户型由甚。而不吊顶，能够给人一种相对“宽广”的感觉。也有实验数据也表明：适宜的房高可以给人良好的空间感。低于2.5米是二氧化碳含量会很高，所以小户型尽量不要做吊顶，避免感觉压抑又危害身体健康。

袁***

小户型住宅设计方法哪位知道？有什么建议？

小户型空间创意设计方法一：打破空间局限如果是从平地面积上来看，小户型面积确实已经固定，确实无法进行拓展。但是在这种情况下完全可以从高度上进行延伸，这也是完全可以参考的小户型空间创意设计方法。这种时候可以尽量利用高度上的空间。比如说设置一个小型楼梯，在楼梯上面还能放一些小朋友的玩具。如果再加入一些小户型空间创意饰品就会真的非常漂亮了。小户型空间创意设计方法二：厨房面积的拓展既然是小户型，厨房面积自然不会多大。这种时候就连转身就特别有局限。既然如此，厨房里面的一堵墙其实完全可以去掉。小户型空间创意设计除了从厨房空间上拓展外，还包括在厨房里面添加一些趣味的饰品。小户型空间创意设计方法三：置物架的使用置物架绝对不仅仅是在卫生间使用，其实在卧室，客厅一样可以使用置物架。将东西放在置物架上面就能节约很大空间。小户型空间创意设计不得不从空间上多加考虑。事实上置物架本身也属于一种小户型空间创意装饰。现在市面上有很多种各类造型的置物架。

别***

常州投资型购房者如何挑选楼盘配套？

一、交通便利交通便利的地方，房产更能保值。交通方便占据很大优势，有交通的地方，就有人流，人流量大的地方，商机就很多。有商机的地方地段会变得越来越好，经济发展迅速，房价上涨较快。另外，方便房屋出租，收益稳定，无论投资还是自住，选择交通便利的房子是比较合适的。二、地段目前较大城市的新房楼盘基本都在边缘地段，优势比不上二手房。投资时怎样看地段呢？还是要看政府规划图。规划图上只能看到未来小区周边有什么规划，比如商场、医院、学校等。大型品牌商场的入住，对未来地段优势的判断有一定的参考价值。如果商业相对成熟，楼房资源有限，那么区域内房产供需失衡的情况下，房屋的升值空间是可观的。三、便利的生活配套基本的生活配套里，包括超市、菜场、公园、健身场所等，生活配套便利，会对外界人产生吸引力，周边配套成熟的小区，房子保值能力强。尤其对于改善型住户来说，便利的生活配套对其有很大吸引力。四、如何查看规划图确定开发商提供的规划图是否准确，目前有两个办法：一是对比各大房产网站对于该项目的规划图，看是否与开发商提供的有出入；二是登录当地市规划委员会网站，查询相关信息。

张***

小户型住宅有哪些配套设施

相关配套设施不是按户型大小来定的，是按小区规模来定的。还有些周边设施就得你在买房的时候自己考虑了

黄***

高层小户型楼盘购买都需要注意哪些？

一、要注意户型格局的选择购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项　　大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。　二、密度和观景非常重要　购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项　　高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。　三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要　　购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。　四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。　　一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。　　大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

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