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用Excel( 麻烦设为好评，谢谢 )
清包弊端的弥补方法： 1、清包本身是比较省钱的一种方式，如果你心里没底，可以请一个设计师来全程指导。 2、多逛家居论坛，看看谁家的水电走的好，谁家的木工好，能挖到好工人，少操很多心哇！（不过好多手艺好的工人，都只给装修公司做，除非淡季没活儿。这个碰运气） 3、多看装修日记，特别是和自己户型差不多的，看看别家是怎么装的。有什么好的经验可以借鉴，什么不好的就避免！
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过75万元。 借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算（缴存时间>36个月的，时间系数为1.2）： 贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×18倍×1（缴存时间系数）
按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。因此，职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为则不可以提取。 根据目前成都住房公积金管理中心的有关规定，装修不能提取住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。
1、审查出卖方的资格和履约能力 在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。 如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。 2、细看合同条款，查漏补缺 在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。 另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。 3、利用担保条款保障自身权益 一般来说，购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益，比如约定如果后期购房者受到房屋，房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款，如果房屋面积误差小于3%，要求开发商多退少补。 一旦签订合同，其间任一方不履行合约，就属于违约行为，必须要承担相应的违约责任。 4、不要贪小便宜、急功近利 购房者在选择房屋时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。如果在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者最好能确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否要购买。
一般来说，办产权证前交相关费用即可，但对于按揭贷款户来说，因为开发商承担了还款的过度性担保责任，产权证办妥设定抵押后，开发商的担保责任才解除，所以开发商担心办产权证前向业主收取费用有一定困难或者麻烦，常常在交钥匙时收齐相关费用，这是可以理解的。如果开发商售房的相关证照不全，或开发商履约的信誉已经出现明显的问题，你提前交那么多钱会有担心是合理的，你可以联合业主与开发商进行交涉，争取办产权证前交费。开发商收产权证代办费是不合法的，因为协助购房者办产权证是开发商的义务。虽然业主自己去办产权证是不现实的，因为开发商不会把建房售房等等相关证照原件统统交给业主去办证，不过你的想法很妙，你可以向开发商提出自己办证的要求，如果开发商拒绝给你提供办证的相关证照手续，那开发商必须为业主办证，而不是受业主委托办证，代办费就无从说起了。
1、货比三家很关键！在签全包之前的调查比较过程很重要，前面做好了，后期才省心！ 2、签订合同要谨慎！一定要仔细的审查合同，从主材到辅材，每一种材料都要白纸黑字把品牌、规格和型号写的清清楚楚，包括施工工艺也要明文规定。 3、材料进场要验收！不能因为是全包，就什么事也不管，被装修公司蒙混过关就后悔莫及了！ 4、不定期去拍照留存，后期出现问题也有据可依！
好处是贷款利率低
住户不需要耗费时间和精力在装修采购上,这种方式对于时间不够充裕的住户来说是极为便利的。一般来说正规装修公司购买的材料在质量上也有相应的保障,这对于缺少专业的装修知识的住户来说也较为方便。总之,装修全包能够极大的节省时间精力,同时弥补了住户专业知识不足的缺点。
一、职工身份证原件及住房公积金联名卡。无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和储蓄账户。 二、结婚证及配偶身份证原件。职工未婚的，应出具单身声明（见附件）。 三、本人及配偶在成都市行政区域内无房证明。 四、职工租住商品住房的，提供租房备案凭证。 五、职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。 （第三、四、五项材料，由成都住房公积金管理中心向相关管理部门查询确定，职工无需提供）
贷款人向安庆住房管理中心提出申请，领取并填写《安庆市职工住房公积金贷款申请审批表》，并如实提供下列材料： (一)本人身份证件(居民身份证、户口本或有效居留身份证件); (二)合法有效的购房合同、协议或其它批准文件，购预售房需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件; (三)稳定的经济收入证明或偿还借款能力的证明; (四)抵押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押的证明;管理中心和贷款银行认为需要提供的抵押物估价报告书;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (五)安庆住房管理中心或贷款银行要求提供的其它证明材料。 安庆公积金贷款由管理中心直接受理或委托相关机构受理。建立贷前面谈制度并书面留存面谈记录，受理人对借款人提供的申请资料进行真实性核验，对借款人偿还贷款本息能力进行审核、确认，拟定贷款额度、期限及每月应偿还的贷款本息。委托相关机构受理的，由受委托机构对借款人提交的资料进行审查确认，报管理中心审批。管理中心自受理申请之日起10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知借款申请人。 借款人在选择并办理担保手续后，由借款人、贷款银行、保证人等共同签订《住房公积金(委托)个人住房借款合同》(以下简称《借款合同》)以及抵押、保证合同。 贷款手续办理完毕后，管理中心根据贷款银行出具的抵押办结证明或担保机构出具的担保办结证明，开具贷款划拨通知书。贷款银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和帐户，发放贷款。
合同法中有这样的规定：违反法律法规的强制性规定的合同属于无效合同。 国家现在规定：没有产权证的房屋是不允许买卖的。所以您可以主张合同无效。
1.到期一次还本付息就不用多说了，等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，等额本金即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 2.贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。 3.成都住房公积金贷款客户在还款期间，可选择部分提前还款或提前结清贷款余额。部分提前还款金额须是5000元整的倍数。 4.成都住房公积金贷款如何还款?成都住房公积金贷款还款方式大致如上，具体手续请到贷款银行办理。
第一，借款人房屋套数的认定，参考范围将从以前的购房地(比如主城区、双流、金堂等)扩展至成都全域，这将影响购房者在申请公积金贷款时的利率和首付成数。 第二，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。
看合同有没有备案，如果没备案可以把送贷款的件取回来，之后改公积金，（也得看那个开发商可不可以做公积金贷款） 如果合同备案了就不太好弄了
“五一”假期后，多家银行调整房贷利率打折。从5月1日起，北京市多家银行以网签时刻为节点，5月1日及今后网签的，首套房房贷履行基准利率，不再有任何打折;二套房房贷履行基准利率的1.2倍。 对于房贷利率打折越来越少，有人以为，这是一种“定向加息”。在业内专家看来，打折少了并非加息，这是在前期调控方针之下，银行根据销售改动、调整产品负债构造的效果，利率调整方向的是增量，以控制“炒房”做法，对于存量房贷，居民的担负没有加重。 本年以来，全国首套房房贷均匀利率打折改动显著，自1月份以来，居民首套房房贷真正利率已接连4个月上升。
2017年是一个新的房地产调控年，党中央又出台了最新的调控任务，要求各地政府积极调控房市。限购政策是推出的主打政策，此项政策虽然是短效政策，但是实施起来的效果非常好，全国各地都推广开来。成都市政府在2017年初也提出了限购政策，这在成都引起来热烈的讨论。没有买房子的人担心自己以后还能不能顺利买到房子，正在购房的人更是担心这项政策会波及到自身。接下来就跟着小编一起来看一看成都颁布的最新政策对成都房价有没有影响。 限购政策出台背景 成都市房管局发布了最新声明，声明中指出成都市的房地产市场处于一个稳定和谐的状态，政府打击房地产市场的决心也是非常坚定的。炒房团的恶意行为也受到了政府的打击。购房者在购房前应该了解相关的政策，这样才能做到理性消费，保护自身的权益。目前，成都市房地产市场仍然存在一定的风险，房地产市场已经从低迷转向了复苏，刚需性住房和改善型住房的需求量仍然非常大。城区新的开发区吸引了更多的投资商，这也为房地产行业的热度造势。在这样的大背景下，成都市出台了新的限购政策。 成都市购房最新政策 全国的房价上涨速度都非常快，成都市的房价也出现了上涨的趋势，区域分化现象越来越严重，很多房地产开发商和中介机构为了自身的利益，恶意炒作房地产市场，制造出一种紧张的气氛，这些都是房价上涨的重要原因。大量的外地炒房客涌入成都房地产市场，严重扰乱了成都房市，引发了市民的非理性购房，导致房价出现了不同程度的波动。 成都市政府制定了最新的政策，主要有以下一个目的。首先，可以抑制投机炒房的行为，组织一些不合理的资金流入市场。成都市的炒房现象非常严重，限制压缩炒房空间也是政府管理的基本任务之一。其次，新出台的政策也有利于规范市场的运行秩序，保障购房者的权益。新发布的限购政策中明确规定了成都市好几个区域都在限购的范围内，限购的对象主要是商品性住房，同一身份的法人和自然人只能购买一套住房。最后，新政策还会商品房的首付做了相关的规定。政策指出首付的比例不能过低，一般不能低于40%，购买第二套住房的家庭，首付比例不可以低于50%。 成都市房价未来走向 在有关部门的严厉打击下，成都市的房价逐渐回落，房市基本趋于一个平稳的状态。但是，成都市的经济发展水平非常好，越来越的外来人口选择在成都定居，这也造成成都房市出现了供不应求的现象，未来房价的走向如何还需要时间来检验。
1、单身北京只限一套住房，不得购买第二套。 2、夫妻家庭北京可买两套住房。 3、北京军官可在北京购房。 4、北京集体户口可在北京购房(注：学校集体户口无购房资格)。
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